Оценка рыночной стоимости автомобиля УАЗ Хантер

Учебно-Методический центр

по обучению и переподготовке аудиторов

экономического факультета СПбГУ

Курсовая работа

по дисциплине:

 

Практика оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

 

Выполнил:

Слушатель группы «22-0»

Мурашев К.А.

 

Руководитель

Грачёв К.В.

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2010 г.

Аннотация

Данная курсовая работа выполнена в виде учебного отчёта «об оценке рыночной стоимости автомобиля УАЗ Хантер, 2006 г. в., государственный номер В711МК98 определяемой для принятия управленческих решений.

Расчёты проведены методами сравнительного затратного подходов. Доходный подход не применялся. Работа выполнена в форме отчёта об оценке с соблюдением ФЗ-135 и ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3

Раздел 1. Основные факты и выводы

  1.1 Обстоятельства проведения оценки

Настоящая оценка выполнена ООО «Институт проблем предпринимательства» (далее – Исполнитель) с целью определения рыночной стоимости транспортного средства, автомобиля УАЗ Хантер принадлежащего ЗАО «Картех»

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

- рыночная стоимость. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

- инвестиционная стоимость. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

- ликвидационная стоимость. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным;

- кадастровая стоимость. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255.

Оценщики также свидетельствуют, что непосредственно ознакомились с оцениваемым объектом и при визуальном осмотре не нашли явных расхождений с полученной от Заказчика информацией, однако однозначно утверждать о полной идентичности представленных сведений фактическому состоянию дел не могут, так как не проводили соответствующей технической экспертизы и аудиторской проверки.

Результаты оценки являются выражением профессионального мнения Оценщиков о рыночной стоимости объекта оценки.

Настоящая оценка проведена в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, общепринятыми стандартами профессиональной практики оценки недвижимого имущества и кодексом профессиональной этики, с соблюдением требований закона «Об оценочной деятельности в РФ». Оценщик является полностью независимыми от Заказчика. Стоимость работ за выполнение данной оценки не ставилась в зависимость от результатов оценки.

Профессиональная ответственность Оценщика застрахована.

1.2 Обзор существенных фактов и заключений

I. Общие сведения
Объект оценки	- Автомобиль УАЗ Хантер (vin ХТТ315140V0006724, гос. рег. знак В711МК98). Подробное описание см. Раздел 6.
Оцениваемые права	Право собственности
Собственник	ЗАО «Картех», ОГРН 1023024587711 от 20.03.2003
Местонахождение объектов	Объект представляет собой транспортное средство и, следовательно, его местонахождение не является сколько-нибудь постоянным.
Вид определяемой стоимости	Рыночная
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта для целей бизнес планирования
Вид стоимости	Рыночная
Назначение оценки	Использование полученного значения в инвестиционных, залоговых и иных целях.
Дата оценки	20 декабря 2010 года
Дата составления отчета	21 декабря 2010 года
Основание для проведения работы	Договор № 10/1254 от 17.11.2010
Порядковый номер отчета	Отчет № 10/1254
Правовой статус объекта оценки/оцениваемое право	Право частной собственности
Сервитуты, обременения, ограничения права собственности	Сведения отсутствуют
Аресты, запрещения	Сведения отсутствуют
Текущее использование объекта	Транспортировка людей и грузов
ННЭИ	Использование по прямому назначению
Юридическая экспертиза прав собственности	См. Раздел 6.5.2.
Определение оцениваемой стоимости	Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. (статья 3 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ») (Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от
использованные стандарты оценки	- Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г - Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256. - Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255. - Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №254. - Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» принят Государственной Думой 5 апреля 2001 года, Одобрен Советом Федерации 16 мая 2001 года. - Российские методические разработки, не противоречащие принципам оценки
II. Входящая информация и с
Ограничения и пределы применения полученных результатов	Результаты расчета могут применяться исключительно в указанных выше целях (см. строку «Назначение оценки»). Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (до 21.06.2010 г. включительно). В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256.
Документы по объектам	Паспорт транспортного средства. Свидетельство о регистрации транспортного средства. Талон прохождения государственного технического осмотра. Полис ОСАГО. Учётная карта ОС. Технологическая карта транспортного средства.
Особые допущения	Объекты не заложен, под арестом/запрещением не состоит
Форма отчета	В соответствии с Российским законодательством
Балансовая стоимость объекта недвижимости, руб.	Первоначальная: 357 127,56 Остаточная на 01.09.2010: 24 888,21
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке объекта оценки
Подход	Стоимость по подходу, руб.,	Вес подхода при согласовании
Затратный подход:	252 355	0,3
Сравнительный подход:	267 095	0,7
Доходный подход:	Не применялся	-
Итоговая величина стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость объекта оценки:	260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей

Раздел 2. Задание на оценку

 

Объект оценки – рыночная стоимость транспортного средства.

Имущественные права на объект оценки – на дату оценки объект находится в собственности юридического лица.

Цель оценки – определение рыночной стоимости объекта на дату оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения – использование настоящего Отчёта для целей планирования, инвестирования, залога. Оценщик не обязан давать дополнительные консультации, являться в судебные и правоохранительные органы, иначе как на основании дополнительного соглашения, либо по официальному вызову уполномоченного органа.

Вид стоимости – рыночная.

Дата оценки – 20.12.2010 г.

Срок проведения оценки – 20.12.2010 – 21.12.2010 г.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка – оценщики считают все предоставленные документы достоверными, а имеющуюся в них информацию точной.

Раздел 3. сведения о заказчике оценки и об оценщике

Заказчик

Организационно-правовая форма – Закрытое акционерное общество

Полное наименование – ЗАО «Картех»

ОГРН – ОГРН 1023024587711 от 20.03.2003

Местонахождение – Санкт-Петербург, Колпинский район, Ижорский завод.

Оценщик

ФИО оценщика – Мурашев Кирилл Александрович

Должность – Руководитель проектов по оценке, ведущий оценщик

Информация о членстве в СРОО - член Общероссийской общественной организации «Российское Общество оценщиков», включен в реестр оценщиков за регистрационным № 7777

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности – Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 343434 от 21.01.2010 г., выдан Санкт-Петербургским государственным университетом.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика - Гражданская ответственность Мурашева А.А.. застрахована в СЗФО ООО «СК «Согласие», что подтверждается Полисом Страхования ответственности оценщика № 10038/09ОО

Стаж работы в оценочной деятельности – 4 года.

Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор

Наименование	ООО «Институт проблем предпринимательства»
Местонхождение	г. Санкт-Петербург, ул. Марата, дом 92
Генеральный директор	Романовский В.Б.
ИНН	7840414881
КПП	784001001
Банк	ФАКБ «Абсолют банк» (ЗАО) в Санкт-Петербурге
Расчетный счет	40702810322510002056
Корреспондентский счет	30101810900000000703
БИК	044030703
ОГРН	1097847175590
Дата присвоения ОГРН	24.06.2009
ОКПО	61041935

Раздел 3. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

  3.1 Условия, допущения и ограничения

 

Общие условия

Нижеследующие условия подразумевают полное и однозначное понимание сторонами трактовки и договоренностей по соглашению о проведении оценки, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не содержащиеся в тексте отчета, но относящиеся к нему, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены иным образом, кроме как по письменному соглашению сторон. Стороны должны соблюдать условия и в том случае, если права собственности на объект оценки переходят другому лицу, т.е. распространяются на правопреемника Заказчика.

Конфиденциальность

Заказчик принимает условие не упоминать настоящий отчет, полностью или частично, в каком либо документе, передаваемом третьим лицам без письменного на то согласия Оценщиков, за исключением предоставления отчета в уполномоченные государственные структуры в соответствии с целью оценки. Исполнитель и Оценщики сохраняют конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика.

Заказчик дает Исполнителю и Оценщикам разрешение использовать отчет для предъявления в профессиональные общества и организации оценщиков для использования в качестве материала для профессиональной сертификации.

Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об оценщике/оценщиках или оценочной компании, с которой данные специалисты связаны, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться среди населения посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Оценочной компании.

Положения об ответственности

Оценщик утверждает, что проведенная работа соответствует требованиям Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, а также признанным профессиональным стандартам. Настоящий отчет подготовлен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256; Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255; Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №254. Оценщик утверждает, что привлеченные для выполнения проекта специалисты обладают достаточными знаниями и навыками для выполнения соответствующих частей Отчёта.

Оценщики не принимают на себя ответственность за достоверность сведений из финансовых и иных документов, предоставленных Заказчиком. Ответственность за информацию, относящуюся к исследованному объекту, несет Заказчик. Оценщики исходят из того, что предоставленная Заказчиком информация являлась точной и правдивой, и не проводят ее проверки.

Отчет об оценке объекта содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в данном отчете.

Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Заключение о стоимости представляет собой достоверное мнение Оценочной Компании, основанное на информации, предоставленной Заказчиком и полученной из других источников.

Освобождения от ответственности

Заказчик принимает на себя условие заранее освободить и обезопасить Исполнителя и Оценщиков от любого рода расходов и материальной ответственности, происходящей от иска третьих сторон к нему, вследствие легального использования результатов работы, кроме случаев, когда судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий со стороны Исполнителя в процессе выполнения своих обязательств.

Дополнительные работы

От Оценщиков не требуется проведение дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектом оценки, если не будут заключены дополнительные соглашения.

Описание имущества

До начала работ Оценщики не проводили анализ имущественных интересов и прав, связанных с объектом оценки. Информация о правовом статусе объекта предоставлена владельцем объекта:

Оценщики не несут ответственности за оценку состояния объекта, которое невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов. Исполнитель не учитывает возможного присутствия вредоносных материалов и веществ в почве и в атмосфере, а также стоимость их нейтрализации. Качественные характеристики объекта, местоположения, опасности наводнения, сейсмических волнений и т.п. являются мнением Оценщиков, если в отчете отсутствует ссылка на нормативную или иную документацию или литературу.

Особые допущения

Представленные в отчете анализ и расчеты основаны на предположении, что курс рыночных реформ в России не претерпит резких изменений, курс бивалютной корзины в цикле рыночного оборота объектов недвижимости окажется относительно стабильным. Произведенные анализ, расчеты и заключения основаны на уровне цен, состоянии рынка и тенденциях его развития, сложившиеся на июнь 2010 года.

Документы и фотографии, включенные в отчет, предназначены исключительно для наглядности и иллюстрирования содержания текста отчета.

Осмотр проводился 20 декабря 2010.

Оценщик не несет ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты проведения оценки.

Общедоступная, отраслевая и статистическая информация была получена из источников, которые мы считаем достоверными, однако, мы не делаем никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и приняли данную информацию как есть.

Оценщик не проводил обмеры объекта недвижимости, общая площадь объекта оценки принята в соответствии с данными представленных документов.

Оцениваемые права

Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект оценки.

Имущество (согласно п. 2 ст. 212 части 1 Гражданского кодекса РФ) может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право собственности, согласно ст.209 части 1 ГК РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, приобретенного этими юридическими лицами (п.3 ст.213 части 1 ГК РФ).

Право аренды может трактоваться как право вступления в арендные отношения с собственником имущества. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Скрытые характеристики объекта

Оценщики не несут ответственности за оценку состояния объекта, которое невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов.

Оценочная компания не является экологическим консультантом или инспектором и не несет ответственности за любые фактические или потенциальные обязательства, связанные с этим. Любому лицу, уполномоченному выяснить, существуют ли подобные обязательства, а также их масштаб и возможное влияние на стоимость имущества, следует обратиться к профессиональной оценке воздействия на окружающую среду. Оценочная компания не проводит экологические экспертизы и, следовательно, не осуществляла их и по оцениваемой собственности.

Техника, представленная к оценке, является серийными образцами. Комплектация объектов приведена согласно предоставленной Заказчиком документации.

При оценке предполагалось, что комплектность оцениваемой техники является стандартной, техническое состояние соответствует типичному для неё году выпуска. Предполагалось обязательное наличие у оцениваемого оборудования допуска к эксплуатации.

Заключительные положения

Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав.

Информация, предоставленная сторонними специалистами, представляется надежной. Тем не менее, мы не предоставляем гарантии, или иных форм подтверждения ее полной достоверности.

Мы исходим из того, что все необходимые лицензии, права, договора и др. документированные решения законодательных и исполнительных властей местного, регионального, либо федерального уровня существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций объекта оценки, для которых производились расчеты.

Оценщик не несет ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объектов.

Оценщик обязуется свидетельствовать по поводу произведенной оценки по официальному вызову суда.

Раздел 4. Применяемые стандарты оценочной деятельности

  4.1 Стандарты оценки

Работа выполнена в соответствии:

- с Законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.

- с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256.

- с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255.

- с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №254.

- с Российскими методическими разработками, не противоречащими принципам оценки.

- с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» принят Государственной Думой 5 апреля 2001 года, Одобрен Советом Федерации 16 мая 2001 года.

Раздел 5. Описание объекта оценки   5.1 Определения используемых терминов

 

В данном разделе даются определения используемых терминов, иное толкование которых невозможно.

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую, определяется стоимость объекта оценки.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Ст. 3 Закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ.

Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства копии имущества в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, без учета износа объекта оценки.

Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Остаточная стоимость – стоимость имущества с учетом износа.

Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Износ – снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Износ может быть устранимым и неустранимым. Критерием устранимости является экономическая целесообразность.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа:

- физический износ, или физическое разрушение, вызывается разрушением конструкций и материалов под действием различных факторов (физическое и химическое выветривание, перегрузки, неправильная эксплуатация и т.д.). Физический износ связан с амортизацией в бухгалтерской отчетности, но может не соответствовать фактической изношенности объекта;

- функциональный износ, или функциональное устаревание вызывается несоответствием характеристик имущества современным требованиям рынка с точки зрения дизайна, конструкции, качества материалов, эксплуатационных расходов, стандартов, производимой полезности;

- внешний износ вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Скорректированная цена имущества – цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Согласование результата оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки. Движимое имущество (машины, оборудование, производственные и автотранспортные средства и пр.) представляют собой класс активов, не относящихся к недвижимости и проявляющих себя посредством своего физического существования. Они являются материальными объектами собственности, и, как правило, приносят прибыль своему владельцу. В основе стоимости движимого имущества лежит принцип замещения, согласно которому расчетливый покупатель не заплатит за имущество цену, превышающую затраты, требующиеся для приобретения на рынке некоторого разумного аналога.

Машины, оборудование, производственные и транспортные средства представляют собой класс активов, не относящихся к недвижимости и проявляющих себя посредством своего физического существования. Они являются материальными объектами собственности, и, как правило, приносят прибыль своему владельцу. В основе оценки стоимости движимого имущества лежит принцип замещения, согласно которому покупатель не заплатит за имущество цену, превышающую затраты, требующиеся для приобретения на рынке аналогичного имущества в разумные сроки.

  5.2 Классификация и идентификация движимого имущества

 

Классификация – это система распределения по конкретным отличительным признакам.

В настоящее время в России наиболее распространены 4 вида специальных классификаторов продукции:

Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ).

Классификатор построен по методу девятизначного кода, содержащего 5 классификационных группировок: раздел, подраздел, класс, подкласс, вид.

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКПД). В основном этот классификатор применяется для кодирования товарной продукции, например, для решения задач стандартизации и сертификации.

Классификатор «Товарная номенклатура для внешнеэкономической деятельности» (ТН ВЭД). С развитием экспортно-импортных операций, в том числе и связанных с оборудованием, этот классификатор получает все большее применение.

Отраслевые классификаторы машин и оборудования. Для отдельных видов машин и оборудования эти классификаторы дают наиболее подробное подразделение объектов по классификационным группам и наиболее полно учитывают отраслевую специфику. Отраслевые классификаторы – наиболее удобное средство для построения баз данных, которые могут значительно облегчить труд оценщика по специализации и поиску информации о рыночной цене различных объектов. Примером может служить классификатор металлорежущих станков, разработанный в научно – производственном объединении «ЭНИСМ».

Согласно классификатору ОКОФ, действующему в системе учета основных средств на предприятиях, движимое имущество делится на следующие подразделы:

Машины и оборудование – устройства, преобразующие энергию, материалы, информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудования делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

Энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование) – машины с фундаментом и всеми приспособлениями к ним и принадлежностями, приборами и индивидуальным ограждением. К силовым машинам и оборудованию относятся машины – генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины – двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т. д.) в механическую.

Рабочие машины и оборудование – станки или аппараты, включая входящие в их состав приспособления, принадлежности и приборы, ограждения, а также фундамент, на котором смонтированы эти объекты. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения. К рабочим машинам относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных.

Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К информационным машинам и оборудованию относят оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отражения информации, средства хранения информации, оборудование театрально-сценическое.

Транспортные средства – объекты с приспособлениями и принадлежностями, предназначенные для перемещения людей и грузов:

- железнодорожный подвижной состав (локомотивы, вагоны и др.);

- подвижной состав автомобильного транспорта (грузовые, легковые автомобили, автобусы, тягачи, включая тракторы-тягачи, прицепы);

- подвижной состав городского электрического транспорта (вагоны метрополитена, трамваи, троллейбусы);

-трубопроводы (кроме паропроводов и теплопроводов), включая трубопроводы гидравлического, пневматического, пневмоконтейнерного непрерывного транспорта, конвейеры всех типов (кроме конвейеров, конструктивно сочлененных с оборудованием, например, в автоматических линиях);

- подвижной состав канатно-подвесных дорог, средства напольного и других видов производственного транспорта, являющиеся самостоятельными инвентарными объектами, прочие виды транспортных средств.

К транспортным средствам также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, объектами оценки движимого имущества могут быть:

1. Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки. Они обычно являются и инвентарными объектами;

2. Технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных между собой технологических машин и вспомогательных устройств (поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т.д.) Эти объекты оценки могут быть инвентарными объектами, а могут объединять несколько инвентарных объектов;

3. Машинный или станочный парк предприятия в целом и (или) его структурных подразделений (филиалов, цехов, участков, хозяйств). Эти объекты представляют собой совокупности инвентарных объектов;

4. Материально-производственные запасы.

В зависимости от того, на каком этапе жизненного цикла находятся объекты оценки, их разделяют на:

1. Объекты, подготавливаемые к установке, т.е. оборудование, которое недавно поступило и подготавливается к эксплуатации, монтируется, отлаживается, проходит пробную эксплуатацию;

2. Объекты, находящиеся в эксплуатации;

3. Объекты, временно не эксплуатируемые и находящиеся в капитальном ремонте, реконструкции, модернизации, переоснащении и т.д.;

4. Объекты, находящиеся в консервации или запасе (в том числе мобилизационном);

5. Объекты, подготавливаемые к выбытию для продажи или к передаче;

6. Объекты, выбывшие из эксплуатации, подлежащие разборки и утилизации.

Исходя из прав собственности на оцениваемые объекты, их разделяют на:

1. Объекты, относящиеся к собственным средствам предприятия;

2. Объекты, безвозмездно полученные во временное пользование;

3. Объекты, арендуемые у другого владельца, в том числе по лизингу;

4. Собственные объекты, сданные в аренду (аренда может быть с правом полного выкупа или с последующим возвратом владельцу).

В зависимости от способа приобретения объекты оценки разделяют на:

1. Объекты, приобретенные новыми;

2. Объекты, приобретенные подержанными;

3. Объекты, изготовленные собственными силами.

При подборе объектов-аналогов машины и оборудование классифицируется на:

1. Стандартные универсальные, серийно выпускаемые в России или за рубежом;

2. Специализированные, выпускаемые на базе универсальных;

3. Специальные, изготовляемые только по индивидуальным заказам.

5.3 Особенности автотранспорта как объекта оценки

По мнению Оценщика, автотранспорт как объект оценки характеризуется рядом особенностей:

Во-первых, при определении оценочной стоимости необходимо учитывать степень комплектности оцениваемого автотранспортного средства, его соответствие требованиям стандартов, технических условий или другой нормативно-технической документации, внося соответствующие поправки.

Во-вторых, при оценке автотранспорта необходимо учитывать степень его ремонтопригодности. При этом следует иметь в виду, что она определяется не только технической возможностью ремонта и сложностью его технологии, но и возможностью приобретения необходимого комплекта запасных частей. Так, для автотранспортного средства, снятого с производства, через некоторое время прекращается и выпуск запчастей.

В-третьих, для автотранспорта гораздо более актуальной, чем для недвижимости, и более трудной в разрешении является проблема определения экономических последствий физического и функционального (морального) износа и устаревания.

В-четвертых, перед всеми агентами товаропроводящей сети автотранспорта (как на первичном, так и на вторичном рынке продаж) остро стоят задачи реализации товара, и расширения рынков сбыта. Поэтому они далеко не всегда ориентируются на его себестоимость, цену приобретения или балансовую стоимость при определении нижней границы цены предложения. Это следует иметь в виду при ориентации на цены аналогов.

В-пятых, при оценке автотранспортных средств, находящихся в собственности граждан, следует учитывать, что такие транспортные средства, как правило приобретаются для удовлетворения личных потребностей, а не для извлечения выгоды (использование в составе действующего бизнеса, частный извоз и т.д.).

В-шестых, стоимость автотранспортного средства определяется совокупностью эксплуатационных и потребительских свойств, реализованных в конструкции автотранспортного средства.

  5.4 Классификация и идентификация автотранспортных средств

 

Классификация – это система распределения по конкретным отличительным признакам.

Основные идентификационные признаки автотранспортных средств.