Подведем итоги исследования договора социального найма

1.  Подведем итоги исследования договора социального найма.

Данный договор регламентирован главой 35 ГК РФ, ЖК РФ, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Является одним из наиболее часто применяемых договоров в Российской Федерации в сфере жилищных правоотношений. Его социальную значимость сложно переоценить, и, учитывая экономическую ситуацию в стране, он еще долгое время будет единственной возможностью реализации гражданами РФ своего конституционного права на жилище.

В соответствии с нормами ГК РФ, а также с целью защиты прав граждан на получение качественных услуг собственникам жилищного фонда либо управомоченным ими лицам в обязательном порядке заключать договоры найма жилого помещения (и социальный найм, и коммерческий) в письменной форме со всеми необходимыми приложениями, и установить для него такой же обязательный порядок регистрации как и для других сделок с недвижимым имуществом. Данные мероприятия позволят привести законодательство, регулирующее правоотношения в сфере найма жилых помещений в соответствии с теми требованиями, которые предъявляет современное цивилизованное сообщество.

Помимо договора найма в работе были исследованы договоры купли-продажи, дарения и мены. Раскрыто их содержания, выделены актуальные проблемы правоприменительной практики, обозначены тенденции развития данных юридических фактов в сфере жилищных правоотношений в условиях мирового финансово-экономического кризиса.

2. Договор купли-продажи является одним из наиболее часто применяемых договоров в отчуждении и приобретении недвижимости. Выделение в главе 30 ГК РФ специальных правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств.

Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены;

Во-вторых, поскольку недвижимое имущество по срав­нению с другими объектами обладает, как правило, повышенной цен­ностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей;

В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законода­тельством устанавливается ряд ограничений по их участию в граждан­ском обороте;

Наконец, в-четвертых, недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также придает особенности правового регулирования данного вида правоотношений. Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, регламентирован в ст.454 ГК РФ и дополняется специальными правовыми нормами о продаже недвижимости. Договору продажи недвижимости присущи общие для всех догово­ров купли-продажи черты, а именно возмездность и взаимность. Но есть особенность- предмет договора. Именно предмет договора является тем отличительным при­знаком, который позволил выделить этот вид договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязы­вает стороны зарегистрировать договор, в противном случае договор считается не заключенным (ст. 558 ГК РФ). Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Следовательно, по сделкам с жилыми помещениями обязательна государственная регистрация сделки, а затем или одновременно регистра­ция перехода права собственности, что предусмотрено ст. 551 ГК РФ.

3. Договор мены. Обмениваемые жилые помещения должны быть равноценны, если же существует различие по цене между имуществом, предоставляемым по договору, то сторона предоставившая имущество, цена которого ниже, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать имущество, если иное не предусмотрено договором.

Право собственности на жилое помещение переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующего имущества обеими сторонами.

При оформлении договора мены требуется обращение сторон в органы местного самоуправления за принятием ей разрешения об обмене жилых помещений и последующее нотариальное оформление сделки по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего собственнику или нанимателю.

Сложность заключается в том, что у одной из сторон договора возникает, а у другой - прекращается право собственности на жилье. В связи с этим, не понятно, какая же выгода собственнику становится нанимателем. Однако это можно объяснить тем, что собственник приобрел свое помещение на основе гражданско-правовой сделки, а не на факте приватизации, и хочет произвести его мену на неравноценное (большее) жилье нанимателя с доплатой и потом приватизировать это помещение, а нанимателю необходимо меньшее в связи с нехваткой средств на оплату коммунальных услуг.

Также может возникнуть вопрос, к какому виду договоров относить данную сделку, - к договору мены или договору обмена жилыми помещениями. Существуют следующие отличия между этими договорами:

во-первых, при мене стороны руководствуются гражданским законодательством, а при обмене жилищным;

во-вторых, различен порядок оформления договоров, так для меняющихся нотариальное оформление договора и регистрация обязательны, а для обменивающихся все производиться через местную администрацию;

в-третьих, для сторон договора мены не действует часть условий, при которых обмен не допускается (например, существенное ухудшение жилищных условий в связи с обменом);

в-четвертых, при мене обе стороны являются собственниками жилья, а при обмене - нет;

в-пятых, при мене происходит переход права собственности, а при обмене - права пользования. Договор, где сторонами являются собственник и наниматель можно сравнить с этими положениями. Получается, что оформление данного соглашения происходит как в договоре обмена - через администрацию, но в то же время, с нотариальным заверением и регистрацией, как при мене. Здесь происходит как передача права собственности, так и передача права пользования.

Механизм осуществления передачи жилья собственником нанимателю законодательно не определен, в настоящее время данная процедура осуществляется в соответствии с подзаконными актами субъектов федерации через органы местного самоуправления.

Необходимо отдельное регулирование этой сделки жилищными законодательными актами как особый разновидности договора обмена жилыми помещениями.

4. Договор дарения. Договор дарения выделяется в отдельный юридический факт, благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков можно назвать следующие особые черты договора дарения.

Во-первых, в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого.

В-третьих, при дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счёт уменьшения имущества дарителя.

В-четвёртых, непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение подарка. Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время отказаться от дара до его передачи ему. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершён в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В таких случаях даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять жилище в дар.

В конце скажем что, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществление гражданами своих жилищных прав и исполнение ими своих обязанностей, вытекающих из жилищных отношений, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

1.1 Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием (с изменениями на 30 декабря 2008 года)// Российская газета. 1993. 26 декабря.

1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации // Часть первая от 30 ноября 1994г. (ред. от 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2003. № 2. Ст. 167; часть вторая от 26 января 1996г. (ред. от 9 апреля 2009г.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2003. № 13. Ст. 1179; часть третья от 26 ноября 2001г. // СЗ РФ. № 49. Ст. 4552.

1.3 Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г., 3 июня, 18, 29 декабря 2006 г., 21 июля 2007 г., 24 апреля, 30 июня 2008 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16

1.4 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 ,ред. от 23.07.2008)

1.5 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4 декабря 2006 г., 8 мая 2009 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

1.6 Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963

1.7 Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г., 6 мая 2003 г.) // Российская газета. 1993. 23 января

1.8 Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 г. (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г, 29 декабря 2004 года) // Ведомости СССР. 1990. № 23. Ст. 422.

1.9 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939.

1.10 Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. Утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 (с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.) // СП РФ. 1992. № 6. Ст. 31.

1.11 Инструкция о порядке бронирования жилого помещения. Утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. № 36 действует с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 18 января 1992 г. № 34 // СП РФ. 1992. № 6. С. 31.

1.12 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59, посвященное обзору практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ГАРАНТ – Справочная правовая система.

1.13 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21, посвященное обзору практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // ВВС РФ. 1998. № 1. С. 81-82.

1.14 Постановление Президиума Камчатского областного суда от 15 апреля 1992 г. «Законный представитель несовершеннолетнего лица может быть вселен в жилое помещение, на которое несовершеннолетний имеет право, лишь с соблюдением порядка и условий, предусмотренных ст.54 ЖК, в том числе с согласия проживающих в этом помещении совершеннолетних лиц» // БВС РФ. 1993. № 5

4. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 29 августа 1989 г., от 25 октября 1996 г., 10 октября 2001 г.) // БВС РСФСР. 1985. № 3.

2. НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА

2.1 Адвокатская деятельность: Учебно-методическое пособие / Под общ. ред. В.Н. Буробина. – изд. 2-е, перераб. и допол. – М.: ЭКМОС, 2006. С. 271.

2.2 Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.

2.3 Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 2004. № 7.

2.4 Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. – Алма-Ата, 1963.

2.6 Гражданское право: В 2 т. Том I и II: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд. Перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2007.

2.7 Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. – М.: БЕК, 2007.

2.8 Гонгало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношений. Дис. ... к.ю.н. – Свердловск: Свердловский юридический институт, 1984.

2.9 Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. – М.: Знание, 1992.

2.10 Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов. – М.: СПАРК, 2007.

2.11 Захарова Н.Н. Договор купли-продажи жилого помещения // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. № 12. 2004.

2.12 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007.

2.13 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой/Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007.

2.14 Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 2е, перераб. и доп. – М.: Статут, 2007.

2.15 Крашенинников П В. Право собственности и иные вещные права на землю. Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2007.

2.16 Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. – М.: 2007.

2.17. Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовой договор в сфере обслуживания. – М.: Юрид. лит., 2006.

2.18 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами. Издание 2-е перераб. и доп. – М.: Книжный мир, 2007.

2.20 Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. – М.: 1990.

2.21 Мананкова Р.П. Правовой статус семьи по советскому законодательству. – Томск, 1991 ( в ред.2006).

2.22.Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда// Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1986. № 6.

2.23 Медведев М.Ф. Обмен жилыми помещениями по советскому гражданскому праву. Авто-реф. дис., к.ю.н. – Саратов, 1971.

2.24. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: 1997.

2.25 Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. – М.: Юринформцентр. 2007.

2.2 Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: 2006.

2.28 Толстой Ю. К. Жилищное право. – М.: 2007.

2.29 Толстой Ю.К. Развитие и совершенствование жилищного законодательства в СССР // Правоведение. ред 2006. . № 1.

2.30 Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). – М.: Спарк, 1996.

2.31 Маковский А.Л. Дарение.- М.: Книжный мир; 2007.

2.32 Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. – М.: 1962.

2.33 Ярошенко К. Б. Комментарий к главе 35 ГК «Наем жилого помещения» // Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. – М.: 2007.

2.34 Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. - М.: 2001. С. 244.

[1] См.: Российская газета. 1993. 25 декабря.

[2] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами. Издание 2-е перераб. и доп.- М.: Книжный мир, 2007. С. 304

[3] См.: Часть первая от 30 ноября 1994г. (ред. от 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2003. № 2. Ст. 167; часть вторая от 26 января 1996г. (ред. от 26 марта 2003г.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2003. № 13. Ст. 1179; часть третья от 26 ноября 2001г. // СЗ РФ. № 49. Ст. 4552.

[4] См.: Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 2е, перераб. и доп. - М.: Статут, 2007. С. 213

[5] СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594

[6] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007. С. 173.

[7] См.: Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд. Перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2007. С. 294.

[8] См.: Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. - М.: Юринформцентр. 2007. С. 120.

[9] См.: Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. С. 126.

[10] См.: Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.)- М.: Спарк, 1996.

[11] См.: Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г., 31 декабря 2002 г) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.

[12] См.: Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (Основные проблемы) Автореф. дис., к.ю.н. М., 1975. С. 15.

[13] См.: Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. - М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1999. С.206-207.

[14] См.: Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на землю. Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. - М.: Статут, ред.2007.

[15] Впоследствии редакция ч. 2 ст. 4 названного законодательного акта была изменена.

[16] См.: Российская газета. 1993. 23 января.

[17] См.: Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. - М.: БЕК, 2006. С. 33.

[18] См.: Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 2006. № 7.

[19] ВВС РФ. 1998. № 1. С. 81-82.

[20] СЗ РФ; 1998. № 8. Ст. 963.

[21] ВВС РФ; 2002. № 9. С. 44-45.

[22] Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г., ред. от 23.07.2008)// Российская газета. 2004. № 188-ФЗ.

[23] См.: Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. – М.: 1996. С. 8, 28. В Основах федеральной жилищной политики термин «договор найма» употребляется по отношению к социальному найму (ст. 1,13).

[24] См.: Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.

[25] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007; Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. - М.: 2006; и др..

[26] Согласно распоряжению мэра Москвы от 29 октября 1998 г. № 1088-РМ заключение договора коммерческого найма осуществляется на основании решения органа исполнительной власти Правительства Москвы (в случаях, когда сдаваемое внаем помещение находится в государственной и муниципальной собственности г. Москвы).

[27] В Москве с 1 января 1999 г. выдача ордеров прекращена, договоры найма жилых помещений заключаются на основании выписки из решения органа исполнительной власти Правительства Москвы.

[28] См.: Крашенинников П.Л. Российское жилищное законодательство. С. 50.

[29] См.: Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939.

[30] См.: Мананкова Р.П. Правовой статус семьи по российскому законодательству. Томск, 2006.

[31] Определение ВСРФ от 23 декабря 2008 года N 5-В08-114.

[32] Утверждены постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 (в ред. Постановления Правительства РФ с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г., 21 мая 2005.) // СП РФ. 1992. № 6. Ст. 31.

[33] Порядок бронирования установлен Инструкцией о порядке бронирования жилого помещения, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. № 336, действует с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 18 января 1992 г. № 34, с изменениями от 28 февраля 1996 // СП РФ. 1992. № 6. С. 31.

[34] См.: Сделки с недвижимостью // Библиотечка "Российской газеты". - 2007. - № 20. - С. 56.

[35] См.: Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2007. С. 264-265.

[36] См.: Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М.: 2007. С. 17.

[37] Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4 декабря 2006 г., 8 мая 2009 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

[38] приказ Министерства юстиции Российской Федерации № 233 от 6 августа 2001 г. (с изменениями на 15 декабря 2008 года), № 2881.

[39] См.: Захарова Н.Н. Договор купли-продажи жилого помещения // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. № 12. 2007.

[40] Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г., 3 июня, 18, 29 декабря 2006 г., 21 июля 2007 г., 24 апреля, 30 июня 2008 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

[41] См.: Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. - М.: 2001. С. 244.

[42] См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: 2004. С. 370.

[43] ВВС РФ. 1995. № 9. С. 4.

[44] См.: Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. – Алма-Ата, 1963. С. 162; Гонгало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношений. Дис. ... к.ю.н. – Свердловск: Свердловский юридический институт, 1984. С. 82; Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовой договор в сфере обслуживания. – М.: Юрид. лит., 1980. С. 131-134.

[45] См.: Толстой Ю.К. Жилищное право. С. 63-64.

[46] См.: Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. – М.: Юрид. лит., 1990. С.211.

[47] Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. - М.: Знание, 2007. С. 18.

[48] «В дореволюционном праве нормы о дарении относились к правилам «о порядке приобретения и укрепления прав на имущества», что и послужило основанием для взглядов на дарение как одно из оснований приобретения права собственности (К.П. Победоносцев) или как на основание возникновения также и иных гражданских прав (Д.И. Мейер). Эти взгляды не учитывали необходимость обязательного получения согласия одаряемого на принятие дара, из которой вытекало, что при возможном несовпадении моментов соглашения сторон и передачи веши (перехода права собственности) между дарителем и одаряемым возникает обязательственное отношение.» См.: Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. С. 337.

[49] См.: Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. С. 9.

[50] ВВС РФ. 1998. № 8. С. 12-13.

[51] См.: Маковский А.Л. Дарение. – М.: Книжный мир; 2007.

[52] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. С. 220.