Договор ренты

2. Договор ренты

Глава 56 ГК предусматривает новый договор, который ранее не был предусмотрен гражданским законом, – договор ренты.

Появление в новом гражданском законодательстве института договора ренты связано с переходом Украины к рыночным отношениям.

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.

Договор ренты следует отличать от других гражданско-правовых договоров. Его отличие от договора дарения – в том, что получатель ренты имеет право требовать предоставления встречного удовлетворения – рентного дохода.

Характер встречного удовлетворения отличает договор ренты от договоров купли-продажи и мены. Объем надлежащих получателю рентных платежей является неопределенным, поскольку обязательство по выплате ренты действует бессрочно или в течение определенного срока.

Договор ренты относится к группе рисковых договоров, в которых риск каждой из сторон состоит в вероятности того, что предоставляемое ею окажется больше полученного встречного удовлетворения.

Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока.

Форма договора. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Стороны в договоре ренты – плательщик ренты и получатель ренты. Ими могут быть физические или юридические лица. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно, – положения о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты.

В Гражданском кодексе предусмотрено обеспечение выплаты ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество. Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, лишь с согласия получателя ренты. При отчуждении недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты. Размер ренты устанавливается договором. Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты. Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.

Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты.

Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты. Условие договора, в соответствии с которым плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным. Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.

Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.

Получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты в случае, если:

1)  плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату больше чем на один год;

2)  плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3)  плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты также в иных случаях, установленных договором ренты.

Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты бесплатно, при расторжении договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты. При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право потребовать, соответственно, прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты.

При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до истечения срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.