Навигация
1.4 Закладные листы
Закладные листы (kīlu zimes) - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками с целью получения средств для выдачи долгосрочных ссуд под залог заемщикам недвижимого имущества.
Закладные листы приносят их держателю твердый доход, уплачиваемый банком из средств, полученных в виде процентов по ссудам. Ипотечные банки часто выдают ссуды не наличными деньгами, а закладными листами, которые реализуются непосредственно заемщиками. Заемщик, в свою очередь, предоставляет банку срочное обязательство на погашение ссуды с указанием конкретных сроков ее возврата и других необходимых реквизитов. Закладные листы обычно являются объектом биржевых сделок.
Ипотечная кредитная система в Латвии, как и в большинстве западных стран, имеет давние традиции. В 1802 году впервые в Латвии 5-процентные закладные листы выпустило Видзeмское помещичье кредитное общество с целью предоставления владельцам недвижимости дешевых кредитов, а владельцам капитала - возможности вложения своих денег с минимальным риском.
По состоянию на 1 января 1940 года в Латвии находилось в обращении закладных листов на сумму 332,1 млн. Ls, в том числе закладных Государственного земельного банка - на 204,8 млн. Ls (под 2-4%), Латвийского ипотечного банка - на 108,2 млн. Ls (под 4-6%), Рижского ипотечного общества - на 11,7 млн. Ls (6-8%).
Latvijas Hipoteku un zemes banka первые ипотечные займы в закладных листах начал выдавать в июле 1994 года. Под залог недвижимости в Латвии были выпущены первые долгосрочные ценные бумаги: закладные листы под 20% номиналом 100 и 1000 Ls. В отличие от акций закладные листы имеют фиксированную процентную ставку. Впоследствии ставки снижались, приближаясь к мировым.
На Rīgas Fondu birža закладные листы были включены в котировки. Однако в 1997 году Hipoteku un zemes banka снял закладные листы с биржевых торгов.
После принятия Закона "О залоге" Hipoteku banka (новое название Latvijas Hipoteku un zemes banka) возобновил выпуск закладных листов. Номинал 100 Ls. Распространяются закладные среди юридических лиц. Их покупателями в 1999 году были в основном страховые общества, имеющие достаточно свободных средств для вложения их в ценные бумаги.
1.5 Приватизационный сертификат
Сегодня в Латвии действует Закон "О приватизационных сертификатах" от 4 апреля 1995 года (первый вариант был принят в 1993г.)-
Приватизационный сертификат - дематериализованная государственная ценная бумага, которая может быть использована только один раз в качестве платежного средства при приватизации объекта госсобственности и собственности самоуправлений (с/у) (определение взято из закона). Счет ПС открывается в Krajbanka (90% ПС) или Hipoteku un zemes banka. Книжка ПС - документ, выданный банком, в котором отражаются счета ПС и операции с ними. Документы на право приобретения части госсобственности имеются практически во всех постсоциалистических странах (чеки, ваучеры и т. д.). Однако способ начисления ПС в Латвии - один из самых сложных на всем постсоветском пространстве.
В Латвии существуют три вида ПС:
- сертификаты, предоставляемые жителям за прожитое в Латвии время (гражданам - по количеству прожитых лет плюс 15 ПС; родившимся в Латвии постоянным жителям - по количеству прожитых лет до 31 декабря 1992 года; жителям, родившимся не в Латвии, - по количеству прожитых лет до 31 декабря 1992 года минус 5 ПС);
- сертификаты, предоставляемые политически репрессированным лицам;
- сертификаты для компенсации собственности - предоставляются бывшим собственникам национализированной собственности (земля в городе или селе, домовладения, предприятия) или их наследникам, если собственность не может быть возвращена или если они отказываются от права на собственность.
Номинальная стоимость одного ПС равна 28 Ls и соответствует средним затратам в денежном выражении на строительство 0,5 кв. м общей площади квартиры в жилых домах серийной постройки (номинальная стоимость устанавливается Кабинетом министров).
Использование приватизационных сертификатов
Способы использования ПС в качестве платежного средства за приватизируемую собственность:
1) оплата приватизируемых объектов госсобственности и собственности самоуправлений - земли, домовладений, квартир, предприятий;
2) вложение в основной капитал уставных обществ;
3) собственник ПС может доверить посредническому предприятию (уставному обществу) распоряжаться своими ПС (путем заключения с ним договора и получения дохода в соответствии с этим договором);
4) вложение ПС в общества совместных вложений (ОСВ);
5) вложение в пенсионные фонды;
6) могут быть приняты для оплаты недвижимой собственности, продаваемой предприятиями (если доля государства в них составляет менее 25%);
7) продажа (дарение), объединение счетов ПС.
Немного статистики: всего жителям Латвии выдано 105,5 млн. ПС. Исходя из номинала одного сертификата, оцененного в 28 латов, стоимость госсобственности, предложенной к приватизации, составляет 3 млрд. латов.
Похожие работы
... , что в рамках действующего законодательства биржа сама принимает решение об организации своего управления, что находит отражение в ее уставе. В соответствии с российскими законодательными документами фондовые биржи создаются в форме некоммерческого партнерства. Поэтому ее органы управления делятся на общественную и стационарную структуры. Общественная структура может быть представлена в виде ...
... отраслей маклеровской и банковской деятельности. Но биржи все еще существуют. В ФРГ они пользуются законодательным покровительством и поощрением.1 2.2. Общая характеристика биржевых сделок. Виды биржевых сделок. Сделки на фондовой бирже делятся в зависимости от срока их исполнения на: Ø кассовые, подлежащие исполнению немедленно (в зале биржи: Т+О, или в течение трех ...
... . В результате курсовая стоимость ценной бумаги начинает изменяться уже до того момента, как станут известны окончательные итоги деятельности данного предприятия. 3.2 Спотовый и срочный рынки Виды сделок с ценными бумагами на фондовой бирже можно разделить на кассовые, арбитражные, срочные и пакетные сделки. Так же по характеру этих сделок во времени РЦБ можно разделить на спотовые и срочные ...
... Как видим, Мальта значительно превышает Маастрихсткий критерий относительно общего долга страны к ВВП среди новых членов Европейского Союза. Из всех бондов, выпущенных к началу 2004 года[4]: - долговые обязательства, выпушенные центральным правительством составили 87% от всего бондового рынка; - нефинансовые и немонетарные финансовые корпорации – составили 9% от выпущенных бондов; - монетарные ...
0 комментариев