Продажа с публичных торгов имущества граждан

1. Продажа с публичных торгов имущества граждан.

Первым этапом реализации является арест строения, который оформляется актом судебного исполнителя. Об аресте судебный исполнитель сообщает в нотариальную контору по месту нахождения строения и залогодержателю (ст. 377 ГПК РСФСР).

Гражданско-процессуальное законодательство предоставляет должнику возможность самостоятельно добровольно реализовать строение до начала публичных торгов. Торги должны быть назначены в срок не ранее 5 дней и не позднее месяца со дня наложения ареста на строение. Если должник добровольно реализует его в указанный срок, то он должен это сделать под контролем судебного исполнителя и по цене не ниже указанной в акте об аресте.

Если такая реализация не произошла, судебный исполнитель оповещает в местной печати о предстоящих торгах не позднее десяти дней до даты торгов, персонально оповещая о торгах залогодержателя.

Лица, желающие принять участие в торгах, вносят судебному исполнителю сумму в размере 10% оценки строения. Впоследствии купившему эта сумма засчитывается в счет покупной цены, а остальным участникам возвращается немедленно по окончании торгов.

Торги начинаются с указанной в акте об аресте оценочной стоимости продаваемого имущества. Оно считается проданным тому лицу, которое предложила на торгах высшую цену. После этого покупатель обязан в течение 5 дней внести полностью сумму, за которую им куплено имущество. При невнесении покупателем всей причитающейся с него суммы в установленный срок сумма, внесенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства (ст. 402 ГПК РСФСР).

После уплаты покупателем всей следуемой с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах, который имеет силу правоустанавливающего документа.

Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если налицо одно из следующих условий:

на торги явилось менее двух покупателей;

никто из явившихся не сделал надбавки против первоначальной оценки имущества;

покупатель в течение 5 дней не внес полностью сумму, за которую им куплено имущество (ст. 403 ГПК).

В этом случае залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. Если же такое соглашение не достигнуто, судебный исполнитель не ранее чем через десять дней после объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Они объявляются и происходят с соблюдением правил, установленных для первых туров, но начинаются с оценочной или с первой предложенной суммы (ст. 404 ГПК). В случае объявления несостоявшимися вторичных торгов залогодержателю предоставляется право оставить заложенное строение за собой в сумме, не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если же залогодержатель не воспользуется данным правом в течение месяца после объявления несостоявшимися вторичных торгов, договор залога прекращается.

Кроме того, состоявшиеся торги могут быть признаны недействительными в течение 3 лет со дня торгов, если они происходили с нарушением установленных правил, если имущество было продано лицу, не имевшему права участвовать в торгах, а также в случае допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений.

2. Реализация государственного имущества.

Реализация заложенного государственного имущества производится в порядке, предусмотренном Государственной программой приватизации РФ. Она производится в форме открытого аукциона.

Продавцом выступает соответствующий фонд имущества в зависимости от того, к чьей собственности относится реализуемый объект. В обязанности продавца входит оповещение об аукционе, а также наем аукциониста.

Поскольку обращение взыскания на государственное имущество возможно только по решению суда, то начальная продажная цена реализуемого имущества также определяется судом в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ.

Надбавка против начальной продажной цены производится не в форме предложений, поступающих от участников торгов, а в форме объявления новой цены аукционистом в пределах шага аукциона. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет.

Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся с последствиями, предусмотренными ст. 350 ГК.

3. Имущество граждан, не относящееся к жилым строениям.

Имущество граждан, не относящееся к жилым строениям (за исключением ценностей) реализуется путем продажи на комиссионных началах через торговые организации. В случае если имущество не реализовано в течение одного месяца со дня передачи торговому предприятию, оно может быть передано залогодержателю. В случае его отказа принять это имущество по требованию залогодержателя, залогодателя или торгового предприятия имущество может быть переоценено. Если его не удалось реализовать в течение 2 месяцев после переоценки, то залогодержателю предоставляется право оставить это имущество за собой. В случае отказа залогодержателя его залоговое право прекращается, непроданное имущество возвращается залогодателю, а залогодержателю передается исполнительный лист.

Список использованной литературы: Учебники и монографии:

Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, БЕК, 1995 г.

Гражданское право, ч. 1. Санкт-Петербург, 1996 г.

Иоффе О. С. Обязательственное право. Москва, 1975 г.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. Ред. О. Н. Садиков. - Москва, 1997 г.

Периодические издания:

Булеков М. “О залоге акций, выпущенных в бездокументарной форме”. \\ Финансовая Россия, № 20, май, 1998 г.

Витрянский В. В. “Порядок обращения взыскания на заложенное имущество”. \\ Закон, № 5, 1995 г.

Захарова Н. “Содержание и форма договора о залоге”. \\ Megapolis-Express, 19 января 1994 г. Стр. 14.

Ивченков Д. В. “Залог движимого имущества как объект правового оборота”. \\Налоговый вестник, № 6, 1997 г. Стр. 116-124.

Ломакин Д. В. “Спорные вопросы залога ценных бумаг”. \\ Законодательство, № 4, 1998 г.

Малашин Е. “Об ипотеке (залоге недвижимости). Комментарий к закону”. \\ Финансовая газета, № 34, 1998 г. Стр. 3.

Мохнаткин А. “Псевдозалоговые конструкции в российском праве”. \\ Хозяйство и право, № 4, 1998 г. Стр. 99-104.

Павлодский Е. “Залог и ипотека”. \\ Хозяйство и право, № 2, 1997 г.

Поповкин Н. А. “Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений”. \\ Юрист, № 3, 1997 г. Стр. 49-50.

Пухова Т. “Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога”. \\ Российская юстиция, № 3, 1998 г.
Стр. 38-40.

Рубанов А. “Залог и банковский счет в договорной практике”. \\ Хозяйство и право, № 9, 1997 г. Стр. 115-121.

Смолянников А. “Ипотека: теория сквозь призму законотворчества”. \\ Вопросы экономики, № 7, 1997 г. Стр. 112-123.

Чиркова М. “Оценка залога как способа обеспечения возвратности кредита”. \\ Хозяйство и право, № 6, 1998 г. Стр. 34-38.

Законодательные акты:

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, введен в действие
1 января 1995 г.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2, введен в действие
1 марта 1996 г.

Гражданский процессуальный кодекс РСФСР с изменениями и дополнениями на 1 января 1998 г.

Закон РФ от 09 декабря 1991 г. “О государственной пошлине” (в ред. от 21 июля 1998 г.).

Закон РФ от 29 мая 1992 г. “О залоге”.

Федеральный закон РФ от 22 апреля 1996 г. “О рынке ценных бумаг”.

Федеральный закон РФ от 08 января 1998 г. “О несостоятельности (банкротстве).

Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. “Об ипотеке (залоге недвижимости).

Приказ МВД РФ от 26 декабря 1994 г. № 430 “Залог транспортных средств”.

Приказ ГТК РФ от 22 февраля 1994 г. № 71 “Об использовании залога таможенными органами”.

Письмо Госкомимущества РФ от 2 сентября 1992 г. № ДВ-17/5851 “О согласовании залога (заклада) государственного имущества”.

Распоряжение Госкомимущества РФ от 21 апреля 1994 г. № 890-р “Об утверждении временного положения о согласовании залоговых сделок”.

1 Гражданское право, т. 2. Москва, 1993 г. Стр. 28.

1 Мохнаткин А. “Псевдозалоговые конструкции в российском праве”. \\ Хозяйство и право, № 4, 1998 г. Стр. 99.

1 Рубанов А. “Залог и банковский счет в договорной практике”. \\ Хозяйство и право, № 9,
1997 г. Стр. 115-121.

1 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 21.

1 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 30-34.

1 Ивченков Д. В. “Залог движимого имущества как объект правового оборота”. \\ Налоговый вестник, № 6, 1997 г. Стр. 121.

1 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 52.

1 Смолянников А. “Ипотека: теория сквозь призму законотворчества”. \\ Вопросы экономики,
№ 7, 1997 г. Стр. 112-123.

1 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 70.

2 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 71.

1 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 77.

1 см. Гл. 2 , § 1 “Предмет залога”.

2 см. Гл. 3, § 2 “Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю”.

3 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 83.

1 Белов В. “Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме”. \\ Бизнес и банки, № 5, 1993 г.

1 Витрянский В. В. “Порядок обращения взыскания на заложенное имущество”. \\ Закон, № 5, 1995 г. Стр. 84.

2 Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 92-97.