Навигация
Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости
47685
знаков
16
таблиц
6
изображений
Министерство науки и образования РФ Московский Государственный Строительный Университет Кафедра ОСУН Курсовая работа по дисциплине: «Оценка объектов недвижимости» на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Сумской проезд, д. 12, корп. 3» Вариант 16 Выполнила: студентка ЭОУС-IV-6 Онисимова Т.К. Проверил: Доц., к.э.н. Кулаков К.Ю. Москва,2004г. |
Содержание
1. Введение
1.1 Задание
1.2 Пример заполнения титульного листа отчета об оценке
1.3 Сопроводительное письмо к отчету об оценке
2. Основная часть
2.1 Общие сведения
2.2 Сведения об оценщике
2.3 Допущения и ограничивающие условия
2.4 Термины и определения
2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки
2.6 Характеристика местоположения объекта оценки
2.7 Общая характеристика здания
2.8 Характеристика объекта оценки
2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы
2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО
2.11 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
оцениваемого объекта
2.12 Методы оценки стоимости недвижимости
2.13 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
2.14 Определение стоимости объекта оценки с помощью
сравнительного подхода
2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного
подхода
3. Заключение
3.1 Вывод итоговой стоимости объекта оценки
3.2 Источники информации
4. Список использованной литературы
1.1 Задание:
Оценить рыночную стоимость объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО (кроме Орехово-Борисово \сев, южн\, Зябликово, Братеево).
Категория объекта: 3-х комнатная квартира в составе панельного дома серии П-44Т
Этаж: 2 - 15
Период постройки здания: 2000 – 2004 г.г.
Площадь: 70 – 100 кв.м. (комнаты изолированные, кухня – 10-15 кв.м., с\у раздельный, имеются балкон или лоджия)
Уровень и состояние отделки: евроремонт
Уровень инженерного и технического обеспечения : дополнительное оборудование и оснащение – по усмотрению студента.
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель отдела оценки жилых помещений
ООО «ОЦЕНКА»
_____________________/Фамилия И.О./
30 апреля 2004 г.
ОТЧЕТ
№
ОБ ОЦЕНКЕ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
Адрес объекта оценки: Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3, кв. № 970
Дата проведения оценки: 29 апреля 2004 года
Дата составления отчёта: 30 апреля 2004 года
Москва 2004
Г-ну Кулакову К.Ю.
Исх. № 59 от 29.04.2004
1.3 Сопроводительное письмо к Отчету об оценке
Уважаемый Кирилл Юрьевич
В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке №59 от 29.04.2004 года направляем Вам два экземпляра отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры № 970, расположенной по адресу: г. Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3. Третий экземпляр в соответствии с законодательством в области оценки находится в архиве нашей организации.
Все экземпляры отчёта об оценке идентичны и равнозначны. Оценка квартиры проведена, а отчёты составлены в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года и действующих Стандартов оценки.
Отчёт содержит описание объекта оценки и его местоположения, собранную оценщиками фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также допущения и ограничивающие условия. Кроме того, отчёт содержит выводы оценщиков об итоговом значении величины, определяемой в соответствии с договором стоимости объекта оценки.
В частности, доводим до Вашего сведения, что по результатам проведённой оценки рыночная стоимость объекта оценки составляет 126000 (сто двадцать шесть тысяч) долларов США.
Всю информацию, использованную для проведения оценки, Вы можете найти в соответствующих разделах отчета. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по использованной методике её проведения, мы обязательно на них ответим.
В заключение позвольте поблагодарить Вас за обращение в нашу компанию и выразить надежду на продолжение нашего сотрудничества в будущем.
С уважением,
Руководитель отдела оценки Онисимова Т.К.
Похожие работы
... универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Эти свойства наиболее характерны для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и т.д. При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов первой группы возможно использование в основном затратного подхода. Рыночная стоимость объектов второй группы может быть определена с применением ...
... объекта оценки. 7. Составление отчета об оценке. 6. Описание объекта оценки При проведении оценки перед Оценщиком стояла задача определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1 кв. 13. Объект оценки ѕ квартира общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв. м., состоит из одной жилой комнаты, кухни 8,6 (м.кв.), прихожей ( ...
... 170,72% Рассчитанный вес аналога в стоимости объекта оценки,% 100% 7,38% 37,95% 4,41% 28,06% 25,21% Стоимостная величина весового соотношения аналога в стоимости объекта оценки 90,11 601,13 60,64 451,69 362,84 Результаты расчетов рыночной стоимости кафе и бара методом сравнения продаж представлены в таблице 4.10. Таблица 4.10 Результаты расчета рыночной стоимости ...
... (страховой рынок и рынок недвижимости) нашли точку соприкосновения и взаимовыгодного сотрудничества — это оценка приносящей доход недвижимости, которая является объектом страхования. 2. Описание и анализ объекта оценки 2.1 Описание объекта оценки Произведем оценку рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Николая Дмитриева д. 11 кв. 65. Для начала рассмотрим общую ...
0 комментариев