Навигация
Общая характеристика здания
47685
знаков
16
таблиц
6
изображений
2.7 Общая характеристика здания
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Многоквартирный многоподъездный панельный дом, серия П-44Т |
| Год постройки | 2000г. |
| Материал наружных стен | Железобетонная панель |
| Материал перекрытий | Железобетон |
| Состояние здания (субъективная оценка) | Хорошее |
| Техническое обеспечение здания | Лифт, мусоропровод, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение |
| Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж | Отсутствует |
| Количество этажей в здании | 17 |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Хорошее |
| Дополнительная существенная информация | Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается |
2.8 Характеристика объекта оценки
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Этаж расположения | 9 |
| Площадь, кв. м: общая / жилая | 76 / 44,7 |
| Кол-во комнат, их площадь, кв. м | 3 изолированные комнаты / 18,9/14,0/11,1 |
| Площадь кухни, кв. м | 13,2 |
| Санузел | раздельный |
| Высота потолков, м | 2,65 |
| Вспомогательные и подсобные помещения | Отсутствуют |
| Лоджия (балкон) | Лоджия (не застеклена) |
| Вид из окон | На ул. Чертановская, микрорайон «Северное Чертаново» |
| Слаботочное обеспечение | Телефон, ТВ-антенна |
| Дополнительные системы безопасности | Металлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру |
| Состояние отделки (субъективная оценка) | Евроремонт, состояние хорошее, проведения значительных ремонтных работ не требуется |
| Видимые дефекты внутренней отделки | Отсутствуют |
| Данные о перепланировке | Не производилась. Стандартная типовая планировка |
| Дополнительная существенная информация | Плита на кухне – электрическая. Окна – пластиковые стеклопакеты |
2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы[1]
Из представленного графика видно, что в течение прошлого 2003 года наблюдалось плавное повышение цены предложения, в текущем году оно продолжается. Также наблюдается разница между ценой предложения и ценой продажи. Это объясняется тем, что цена предложения несколько завышается «на торг».
Цена предложения в панельных домах ниже, чем в целом по рынку, но линия тренда также восходящая.
2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО[2].
Перечень районов, входящих в ЮАО и средняя цена предложения 1 кв.метра за прошедший месяц.
| Район
| Средняя цена предлож. 1 кв.м. | Процент от округа |
| Бирюлево Восточное | 1410 | 8,6 |
| Бирюлево Западное | 1373 | 5,5 |
| Братеево | 1439 | 6,5 |
| Даниловский | 1839 | 12,3 |
| Донской | 1879 | 4,4 |
| Зябликово | 1484 | 6,3 |
| Москворечье-Сабурово | 1596 | 2,1 |
| Нагатино-Садовники | 1617 | 3,6 |
| Нагатинский затон | 1689 | 7,8 |
| Нагорный | 1712 | 4,6 |
| Орехово-Борисово Северное | 1547 | 5,9 |
| Орехово-Борисово Южное | 1512 | 6,7 |
| Царицыно | 1514 | 7,6 |
| Северное Чертаново | 1731 | 5,3 |
| Центральное Чертаново | 1582 | 9,0 |
| Центральное Чертаново | 1493 | 3,9 |
На основании представленных данных видно, что наиболее высокая цена предложения в Даниловском и Донском районе. Оцениваемый объект находится в районе Северное Чертаново. Там средняя цена предложения чуть ниже.
Средняя цена предложения 1 кв.м в долларах США
Согласно представленным данным можно сделать вывод, что по ЮАО цены предложения несколько ниже, чем в целом по городу, но имеют тенденцию к возрастанию.
Похожие работы
... универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Эти свойства наиболее характерны для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и т.д. При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов первой группы возможно использование в основном затратного подхода. Рыночная стоимость объектов второй группы может быть определена с применением ...
... объекта оценки. 7. Составление отчета об оценке. 6. Описание объекта оценки При проведении оценки перед Оценщиком стояла задача определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1 кв. 13. Объект оценки ѕ квартира общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв. м., состоит из одной жилой комнаты, кухни 8,6 (м.кв.), прихожей ( ...
... 170,72% Рассчитанный вес аналога в стоимости объекта оценки,% 100% 7,38% 37,95% 4,41% 28,06% 25,21% Стоимостная величина весового соотношения аналога в стоимости объекта оценки 90,11 601,13 60,64 451,69 362,84 Результаты расчетов рыночной стоимости кафе и бара методом сравнения продаж представлены в таблице 4.10. Таблица 4.10 Результаты расчета рыночной стоимости ...
... (страховой рынок и рынок недвижимости) нашли точку соприкосновения и взаимовыгодного сотрудничества — это оценка приносящей доход недвижимости, которая является объектом страхования. 2. Описание и анализ объекта оценки 2.1 Описание объекта оценки Произведем оценку рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Николая Дмитриева д. 11 кв. 65. Для начала рассмотрим общую ...
0 комментариев