Строительство кирпичного завода

МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

КУРСОВАЯ

РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ:

“Экономика недвижимости”

Тема: “Строительство кирпичного завода”

 

Выполнил: студент 5 курса в/о ф-та ЭОУС 1 группа В.В. Дорофеев

Принял:

Доцент кафедры ОС

Л.С.Алёшина

МОСКВА 1999 год.

Оглавление.

 

1.    Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.

 

Раздел 1. “Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода”.

 

Смета № 1 “На общестроительные работы”. Смета № 2 “На санитарно-технические, электро-монтажные и специальные работы”. Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”. Смета № 4 “На строительство производственного комплекса”.

 

Раздел 2. “Определение себестоимости выпускаемой продукции”.

 

Цеховая себестоимость. Заводская себестоимость. Полная себестоимость. Договорная цена.

 

Раздел 3. “Расчёт технико-экономических показателей”.

 

Раздел 4. “Экспрессоценка инвестиционного проекта”.

 

Раздел 5. “Оценка инвестиционного проекта”.

 

Раздел 6. “Выбор варианта строительствакирпичного завода с помощью сравнительной таблици вариантов”.

 

2.    Определение сметной стоимости с использованием методов:

 

ресурсного; ресурсно-индексного; базисного; базисно-индексного.

 

1-й пункт “Описание методики определения сметной стоимости с использованием четырёх выше указанных методов”.

 

2-й пункт “Примеры составления смет из исходных данных курсового проекта”.

 В Курсовом проекте мы рассматриваем конвеерную технологию строительства кирпичного завода.

1. Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.

1.   Исходные данные.

1.    Площадь земельного участка выделенного под строительство 1.36 га

2.    Площадь застройки 56 % от площади земельного участка, выделенного под строительство.

3.    Площадь дорог на территории 0.35 га.

4.    Плотность застройки 57 %.

5.    Строительство осуществляется в освоенном районе.

6.    Мощность завода 12750 тыс. шт. (12 750 000 шт.)

7.    Длина цеха 144 м.

Если есть инфраструктура т.е. к строительной площадке проведены свет, дороги, канализация и т.д. – это освоенный район.

Если одно поле или лес, то район неосвоенный.

2.   Состав строящихся зданий и сооружений.

1.    Производственный корпус.

2.    Административно – бытовое помещение.

3.    Дымовая труба.

4.    Открытый склад готовой продукции.

3.   Основные объемно – планировочные решения.

1.    Рарзмеры в плане производственного корпуса = длина * Сумма двух пролетов = L * B = 144 * (18 + 24) = 144 * 42 .

2.    Размеры пролетов ( два пролета) :

Ширина: 18 м. И 24 м.

Высота: 8.4 м. И 12.0 м. – до низа несущих конструкций.

3.    План на отметке + - 0 : 00.

4.    Разрез 1-1

5.    Общая площадь производственного корпуса Sобщ = 18.0 * 144.0 + 24.0 + 144.0 = 6048 м2, в т.ч. площадь административно – бытового помещения составляет: 8.3 % от всейплощади производственого корпуса, т.е.

S адм.быт. = Sобщ * 8.3 % = 6048 * 8.3 % = 502 м2

6.    Строительный объем производственного корпуса. Vобщ.пр.к. = B1 * L * H1 * B2 * L * H2 =

= 18.0 + 144.0 + 8.4 + 24.0 * 144.0 * 12.0 = = 21772.8 + 41472 = 63244.8 м3, в т.ч. объём административно-бытового помещения составляет: 2.8 % от об общего объёма произв. корпуса. V адм.быт.= Vобщ.пр.к.* 2.8 % = 63244.8*2.8 % = =1770.9 м3

4.   Основные технологические решения.

 

Производство кирпича предусматривается (осуществляется) с использованием:

a)    Сырья – глины.

b)    Мощности завода 130 000 шт. кирпича в год (130 000 000 или 130 тыс. кирпича в год) 49 400 тн в год.

49 400 * M завода по варианту / 130 000 = 49 400 * 12 750 / 130 000 = = 4845 тыс.шт.

c)    Номенклатура продукции. Кирпич глиняный. Свойства: - строительный; - темно – розовый; - пустотность до 12 %.

Раздел 1

“Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода ”

Для определения капвложений необходимо составить сводный сметный расчет.

Глава № 1 “Подготовка территории строительства”.

Затраты на работы по подготовке территории в освоенных районах принимаются в размере 2 % от стоимости объектов строительства, т.е. затраты на работы составят: результат по Главе №2 ”Ст-ть основных объектов строительства” * 0.02.

158518.0 * 0.02 = 3170.3 тыс.руб. (3170.0)

 

Глава № 2 “Основные объекты строительсва”.

 

К основным объектам строительсва относятся объекты основного производственного назначения (ООПН).

Затраты на возведение ООПН определяются на основе следующей сметной документации:

Смета № 1 ”На общестроительные работы”

Смета № 2 ”На санитарно–технические, электро-монтажные и специальные работы”,

в том числе:

Смета № 2-1 “На санитарно – технические работы”

Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”

Смета № 2-3 “На специальные работы”

Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”

Смета № 1 “На общестроительные работы”

Основания для смет	Наименование объекта и работ	Единицы измерения	Объём работ	Стоимость в тыс. руб.
				Единицы измерения	Полная (гр.5*гр.4)
1	2	3	4	5	6
Укрупненные сметные нормы	Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом	М^3	63244.8	0.9	56920.32
Итого: Смета № 1					56920.32
Итого с округленим					56920

Смета № 2 “На санитарно-технические, электро-монтажные”

Она включает в себя:

Смету № 2-1;

Смету № 2-2;

Смету № 2-3.

1	2	3	4	5	6
Укрупненные сметные нормы	Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом	М^3	63244.8	0.050	3162.24
Итого: Смета № 2-1					3162.24

Примечание:

Т.к. затраты по смете №1 “На общестроительные работы” составили: 56920.3 тыс.руб., следовательно затраты:

a)    На санитарно – технические работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составят в данном случае 5.6 %от стоимости общестроительных работ на 1м3 здания, т.е., 0.9 * 5.6 % = 0.050 тыс.руб., или 0.9 * 0.056 = 0.050 тыс.руб. 63244.8 * 0.050 = 3162.24 тыс.руб.

Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”

 

1	2	3	4	5	6
То-же	То-же	м3	63244.8	0.010	632.45
Итого по смете 2-2					632.45

Примечание:

б) на электромонтажные работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составляют в данном случае 1.16 % от стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания,

т.е. 0.9 * 1.16 % = 0.010 тыс.руб

или 0.9 * 0.0116 = 0.010 тыс.руб.

63244.8 * 0.010 = 632.45 тыс.руб.

Смета № 2-3 “На специальные работы”

 

1	2	3	4	5	6
То-же	То-же	м3	63244.8	0.010	632.45
Итого:					632.45

 

Ппримечание:

в) наспециальные работыопределяются по ”Укрупненным сметным нормам” и составляют 1.1 % от общей стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания, т.е.

0.9 * 1.1% = 0.010, или

0.9 * 0.011 = 0.010

63244.8 * 0.010 = 632.45

Сводный сметный расчет по смете №2.

 

№ сметы	Наименование смет	Стоимость в тыс.руб.
2-1	“На санитарно-технические работы”	3162.24
2-2	“На электро-монтажные работы”	632.45
2-3	“На специальные работы”	632.45
Итого по смете №2		4427.14
Накладные расходы		1275.02
Итого: Себестоимость работ		5702.16
Прибыль сметная		1596.60
Итого: Сметная стоимость		7298.76
Итого (с округлением)		7299

Примечание:

Накладные расходы 28.8 % от “итого” по смете №2, т.е.

4427.14 * 28 % = 1275.02

Прибыль сметная 28 % от себестоимости работ, т.е.

5702.16 * 28 % = 1596.60

Смета № 3 “ На приобретение и монтаж технологического оборудования ”

Основное технологическое и подъёмно-транспортное оборудование включает оборудование:

1.    Карьера.

2.    Отделения приёма и обработки сырья.

3.    Шихто-запасник.

4.    Формовочно-перегрузочного отделения.

5.    Оборудование сушильного и печного отделения (обжиг).

6.    Склада готовой продукции.

Смета №3.

№ позиции технологической схемы	Наименование оборудования	Марка		Кол-во	Имеется в наличии		Сводная договорная цена
					Да	Нет
1	2	3		4	5	6	7
1.Оборудование карьера
1	Экскаватор ёмкостью ковша 0.25 м3 с обратной лопатой	ЭО-2621		1	+
2	Экскаватор ципной на рельсовом ходу	ЭМ-251		1	+
3	Бульдозер 10тн с рыхлителем	-		1	+
4	Автосамосвалы	КРАЗ		4		+
Итого по 1.							10 000.0 тыс.руб.
2, 3, 4. Оборудование отделения приема и переработки сырья, шихта запасника, формовочно – перегрузочного отделения.
1	Глинорыхлитель	СМК-497		1	+
2	Питатель ящичный	СМК-214		1	+
3	Вальщи камневыделительные	СМ-1198А		1	+
4	Сушильный барабан	-		2	+
5	Смеситель двухвальный	-		1	+
6	Вальцы дырчатые	СМ-369а		1	+
7	Смеситель стержневой	СК-43		1	+
8	Питатель ленточный	ПЛ-30		3	+
9	Мешалко – питатель	СМ-282		2	+
10	Бункер пресса	-		2	+
11	Пресс	1085Б		2	+
Итого:							35 000.0 тыс.руб.
12	Бункер загрузочный	-		1		+	65.0
13	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
14	Ленточный конвеер выброса камней	-		1		+	85.0
15	Железоотделитель	П-100М		1		+	50.0
16	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
17	Элеватор	-		2		+	100.0 * 2 = 200.0
18	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
19	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
20	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
21	Элеватор	-		1		+	100.0
22	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
23	Бункер запаса	-		3		+	100.0 * 3 = 300.0
24	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
25	Элеватор	-		1		+	100.0
26	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
27	Ленточный конвеер	-		1		+	85.0
28	Элеватор (возврат просыпи)	-		1		+	100.0
29	Ленточный конвеер возврата	-		1		+	85.0
30	Ленточный конвеер возврата	-		1		+	85.0
31	Ленточный конвеер возврата	-		1		+	85.0
32	Таль ручной, передвижной, грузоподъёмностью 8 тм	-		2		+	1500.0 * 2 = 3000.0
Итого:							5020.0 тыс.руб.
5. Оборудование сушильного и печного отделения.
1	Автомат – садчик		2			+
2	Вагонетка печная		1 камин			+
3	Система толкачки		8			+
4	Электропередаточная тележка		3			+
5	Буферная камера: Длина L = 29.12 м Ширина B = 2.4 м		1			+
6	Туннельная сушка L = 51.55 m B = 2.4 m		1			+
7	Толкатель гидравлический	СМК-58Т-02	1			+
8	Туннельная сушка L = 94.22 m B = 2.4 m		1			+
9	Оборудование туннельной камеры и туннельного сушила		1 камин			+
10	Оборудование туннельной печи		1 камин			+
11	Дымовые каналы и дымовая труба		1 камин			+
Итого:							32 000.0 тыс.руб.
6. Оборудование склада готовой продукции.
1	Кран – балка электрический		2			+	2000 * 2 = 4000.0 тыс.руб.
2	Пост разгрузки с толкателем		2			+	50.0 * 2 = 100.0
Итого:							4100.0 тыс.руб.
Итого по смете № 3							86120.0 тыс.руб.
Запасные части 1% от итого по смете №3							861.21
Итого №1							86981.20
Затраты на тару и упаковку 1% от итого №1 Транспортные расходы 3% от Итого №1							869.81 2609.44
Итого №2							90460.45
Заготовительно – складские расходы 1, 2 % от Итого №2							1085.53
Итого №3							91545.98
Комплектация запасных частей 0.7% от запасных частей							6.03
Итого №4							91552.01
Стоимость инструмента, приспособлений и инвентаря 3% от итого №4							2746.56
Итого по смете №3							94298.57

Обеспечение оборудованием производится по форме “Шеф - монтаж” заводом-изготовителем, т.е. накладные расходы и прямые затраты включаются в итоговое значение 94 298.57 тыс.руб. с окружением: 94 299 тыс.руб.

Смета № 4 “На строительство производственного комплекса (корпуса)”

№ сметы	Наименование смет	Сметная стоимость тыс.руб.
1	На общестроительные работы	56920.0
2	На санитарно-технические, электро-монтажные и специальные работы.	7299.0
3	На приобретение и монтаж технического оборудования.	94299.0
Итого по смете №4		158518.0 тыс.руб.

В дальнейших расчетах, исходя из конвретно решаемой задачи, применяются затраты на строительство производственного комплекса округленно: 158 518 тыс.руб.

 

Глава 3. “Объекты вспомогательного и иобслуживающего производства”.

 

Затраты на возведение этих объектов составляют 50 % от суммы затрат по Главе 2, т.е.

158518.0 * 50% = 79259.0 тыс.руб.

Объект вспомогательного и обслуживающего производственногоназначения:

1.    Ремонтно – механические мастерские

2.    Здания бытового обслуживания

3.    Хозяйственные корпуса и др.

Глава № 4. “Объекты энергетического хозяйства”.

 

Они включают затраты на возведение:

1.    Трансформаторных подстанций.

2.    Высоковольтных линий электропередач.

3.    Кабельных линий электропередач.

4.    Линии слабых токов и др.

В работе определяются по “Укрупненным показателям стоимости” и включены в смету № 5.

Глава № 5. “Объекты транспортного хозяйства и связи”

 

Они включают в себя затраты на сооружение ж/д путей, автомобильных путей и др.

Включаются в смету №5.

Глава № 6. “Наружные сети, сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения”

 

Затраты на устройство коммуникаций определяются с использованием “ укрупненных показателей ” и объёмов работ на строительство.

Включаются в Смету № 5.

Смета № 5.

 

№ п/п	Наименование работ	Ед. измерений.	Объём работ	Стоимость в тыс.руб.
				Ед.изм.	полная
Земельные работы: а) Наружные сети
1	Водоснабжение	Пог.м.	500	2.7	1350.0
2	Теплоснабжение	Пог.м.	500	7.5	3750.0
3	Канализация	Пог.м.	500	3.6	1800.0
4	Газоснабжение	Пог.м.	500	3.0	1500.0
б) Объекты транспортного снабжения.
5	Электросети кабельные(учтены в монтаж оборудувония)	Пог.м.	-	-	-
6	Телефон, радио, кабельная сеть	Пог.м.	50	0.4	20.0
7	Автодороги, асфальтовые покрытия, площадки	М2	12600	0.6	7560
8	Ж/д	Пог.м.	500	5.0	2500
Итого:					18480.0
9	Телефон – воздушная временная связь	Пог.м.	500	0.05	25.0
10	Электросеть – воздушная линия	Пог.м.	500	0.06	30.0
Итого с 9 по 10					55.0
Итого с 1 по 10					18535.0
Накладные расходы 28.8% от итого с 1 по 10					5338.08
Итого с накладными расходами					23873.08
Итого всего по смете №5					30557.54
Итого с округлением					30558

Глава 7.”Благоустройство и озеленение территории”

Затраты применяются в размере 3%для освоенных районов от суммы затрат по Гаве 2 + Глава 3.

158518.0 + 79259.0 = 237777.0

Глава 8. “Временные здания и сооружения, необходимые для осуществления строительства завода”

 

Затраты принимаются в размере от суммы Глав с 1 по 7.

509282.0 * 2% = 10185.64 с округлением 10186.

Глава 9.”Прочие работы и затраты”

 

Затраты по очистке территории строительства (очистка после строительства), удорожание строительства связанные с производством работ в зимнее время.

2% от суммы Глав с 1 по 8.

519468 * 2 % = 10389.36

с округлением – 10389 тыс руб.

Глава 10.”Подготовка эксплуатационных кадров”.

 

1% от суммы Глав с 1 по 9.

529857 * 1% = 5298.57 тыс.руб

с округлением – 5299 тыс.руб.

Глава 11.”Содержание дирекции строящегося предприятия”.

 

0.9% от суммы Глав с 1 по 9.

529857.0 * 0.9% = 4768.71

с округлением 4769 тыс.руб.

Глава 12.”Проектные и изыскательские работы”

 

4% от суммы Глав с 1 по 9.

529857.0 * 4% = 21194.28

с округлением 21194 тыс.руб.

Затраты всего по главам с 1 по 12 составляют: 561 119. 0 тыс. руб.

 

Непредвиденные расходы и риски строительной организации составляют 10% от суммы Глав с 1 по 12, т.е.

561119 * 10 % = 56111.90

с округлением 56112.0 тыс.руб.

Суммарное итоговое значение по сводному сметному расчету, т.е.

561119.0 + 56112.0 = 617 231.0 тыс.руб.

Всё, что мы расчитали, представим в таблице “Сводный сметный расчёт”.

 

Сводный сметный расчёт.

 

Главы п/п.	Название глав	Стоимость в тыс.руб.
1	Подготовка территории строительства	3170.0
2	Основные объекты строительства	158518.0
3	Объекты вспомогательного и обслуживающего строительства	79259.0
4	Объекты энергетического хозяйства	30558.0
5	Объекты транспортного хозяйства и связи
6	Наружные сети, сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
7	Благоустройство и озеленение территории	237777.0
8	Временные здания и сооружения, необходимые для осуществления строительства завода	10186.0
9	Прочие работы и затраты	10389.0
10	Подготовка эксплуатационных кадров	5299.0
11	Содержание дирекции строящегосяпредприятия	4769.0
12	Проектные и изыскательские работы	21194.0
Итого по главам:		561119.0
Непредвиденные расходы и риски строительной организации, составляющие 10% от Итого по главам.		56112.0
Суммарное итоговое значение.		617231.0

Раздел 2. “Определение себестоимости выпускаемой продукции”

 

В зависимости от структуры себестоимость будет:

-      цеховая;

-      заводская.

Для определения себестоимости продукциинужно произвести калькуляцию по статьям затрат:

Статья 1 “Сырьё и материалы”.

Наименование сырья .	Единицы измерения	Годовая потребность	Цена за единицу измерения	Стоимость всего
1. Глина в карьере	Тн.	66134.25	0.7	46293.98
2. Глинотранспортировка, погрузка, разгрузка, выгрузка в приёмник.	Тн.	66134.25	0.331	21890.44
Глина франко-склад предприятия	Тн.	66134.25	п1 + п2	68184.42

Статья 2 “ Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия ”.

 

Статья 3 “Вспомогательные материалы”.

 

5 % от статьи 1., т.е.

68184.42 * 5 % = 3409.22 тыс.руб.

Статья 4 “Топливо на технологические цели” – расчёт № 1.

 

Статья 5 ”Энергия на технологические цели” – расчёт № 1.

Расчёт № 1 “Потребности в стоимости топлива и энергии на технологические цели”.

 

Наименование ресурса.	Единицы измерения	Годовой расход	Стоимость в тыс.руб.
			Ед.изм	Полная
1. Элекртоэнергия на технологические цели.	Тыс. Кв. в час	2264	0.13	294.32
2. Теплоснабжение (сушка + обжиг)	Гкал	3619	0.055	199.04
3. Водоснабжение и канализация.	М3	7200	0.0018	12.96
4. Топливо (газ).	Тыс.м3	3820	0.25	955.0
5. Сжатый воздух	Тыс.м3	273.17	0.1	27.32
Итого:				1488.64

Статья 6 “Основная з /пл основных производственных рабочих”.

 

Включает оплату труда рабочих непосредственно связанных с изготовлением продукции.

Для расчёта основной з /пл необходимо составить баланс рабочего времени одного рабочего при 5-ти дневной рабочей неделе.

В результате этого расчёта определяется полезный фонд рабочего времени одного рабочего.

В данной работе 2440 часов в год, что составляет 305 рабочих дней.

Расчёт годового фонда з /пл основных производственных рабочих.

 

1. Основные производственные рабочие:

-      шихтовщик 2 чел.

-      Оператор отделки 2 чел.

-      Крановщик 1 чел.

-      Рабочие шихтозапасника 3 чел.

-      Оператор пресса, транспортера и транспортера-накопителя 3 чел.

-      Оператор программирующий 1 чел.

-      Оператор сушильного отделения 3 чел.

-      Оператор транспортера загрузки и выгрузки автоматосадчика 2 чел.

-      Браковщик 2 чел.

-      Оператор печи 3 чел.

-      Оператор линии разгрузки и пакетирования 2 чел.

2. Рабочие карьера.

-      Экскаваторщик 4 чел.

-      Бульдозерист 2 чел.

-      Водители автомашин 4 чел.

3. Склад готовой продукции 2 чел.

Общая численность 36 человек.

 

Принимаем среднегодовой фонд з /пл одного рабочего в тыс.руб.

8.0 тыс.руб. * 12 мес. = 96.0 тыс.руб.

Годовой фонд з/пл всех рабочих составляет:

96.0 * 36 чел. = 3456.0 тыс.руб.

Статья 7 “Дополнительная з/пл основных производственных рабочих”

 

6.5 % от годового ФЗП по статье 6.

3456.0 * 6.5 % = 224.64 тыс.руб.

Статья 8 “Отчисления на социальные страхования”

 

39.5 % от суммы ФЗП годового по статье 6 + статья 7., т.е.

(3456.0 + 224.64)* 39.5 % = 1453.85 тыс.руб.

Итого: общий ФЗП основных производственных рабочих

 = ст.6+ст.7+ст.8 = 3456.0 + 224.64 + 1453.85 = 5134.49

Статья 9 “Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования”.

 

Это расходы связанные с обслуживанием, наладкой, ремонтом технологического оборудования, т.е. оборудования непосредственно связанного с выпуском продукции.