Определение видов и размеров убытков землепользователей

2.6 Определение видов и размеров убытков землепользователей

Убытки собственников и пользователей земли, причиненные размещением несельскохозяйственных землепользователей, определяются в соответствии с упомянутым Положением по каждому варианту размещения объекта. Они подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Деньги получают землепользователи и собственники земли, понесшие убытки.

При выкупе земельных участков убытки собственников возмещаются в размере их полной стоимости.

Возмещению подлежит стоимость:

-     жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

-     плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений;

-     незавершенного производства;

-     затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования;

-     затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;

-     затрат, связанных с ограничением права пользователя земли;

-     упущенной выгоды.

Здания и сооружения оцениваются по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества. Многолетние насаждения – по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон; незавершенное производство – по фактически произведенным объемам работ и затратам.

Убытки, вызванные возникающими неудобствами, определяются суммой затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств.

2.7 Технико-экономические показатели проекта.

При проектировании несельскохозяйственных землепользований рассматривается и оценивается несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирают путем сравнения технико-экономических показателей, рассчитываемых при разработке составных частей проекта. При этом учитываются экономические, социальные и другие последствия размещения нового землепользования и перспективы использования данной территории.

К основным технико-экономическим показателям проекта относятся:

-     площадь землепользования – всего, в том числе пашни, многолетних насаждений, пастбищ, сенокосов

-     типы и подтипы почв

-     балл качественной оценки земель предоставляемых участков

-     потери сельскохозяйственного производства на пашне, кормовых угодьях и в целом

-     нормальная урожайность сельскохозяйственных культур и садов

-     ежегодные потери валовой продукции (чистого дохода)

-     упущенная выгода

-     число затрагиваемых землевладений и землепользований

-     затраты на землеустройство

-     площадь, с которой снимается плодородный слой почвы

-     площадь земель, подлежащих рекультивации

-     площадь, улучшаемая землеванием

-     снижение потерь за счет землевания

-     потери и затраты – всего

Используются также дополнительные показатели:

-     затраты на предотвращение негативных последствий размещения участка и объекта

-     затраты на снятие и сохранение плодородного слоя почвы

-     затраты на землевание

-     затраты на рекультивацию

-     затраты на выполнение условий предоставления земельного участка

-     цена выкупаемой земли

-     величина земельного налога

-     величина арендной платы

-     затраты – всего.

Основным критерием, определяющим выбор варианта, следует считать наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.

Таблица 8

Технико-экономические показатели проекта

В этой сводной таблице представлены основные технико-экономические показатели проекта. При сопоставлении обоих вариантов расположения не с/х землепользования заметно преимущество 1-го варианта, как наносящего наименьший ущерб сельскому хозяйству и окружающей среде.

Глава 3

Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства

Похожие работы

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель

Скачать

179103

2

33

... при этом рыночная стоимость как база оценки, на основе которой могут определяться производные от неб вилы стоимости. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий (Государственная кадастровая оценка земель в субъеетах РФ на уровне земельного участка и муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому земельному участку сельскохозяйственных земель комплекса ...

Государственный учет земель в Селенгинском районе

Скачать

45411

8

0

... земель, свидетельствующая об изменяемости самих земель, их развитии во времени и пространстве, а в составе земельного фонда выделяются специальные категории, зональные типы, классы, подклассы и виды земель. Глава 4. Государственный учет земель в Селенгинском районе 4.1 Основные итоги преобразований в районе Распределение земель Селенгинского района по категориям, 2002-2009 гг., га № ...

Анализ землепользования Предгорного района Ставропольского края на примере земель станицы Ессентукской

Скачать

59846

1

1

... кадастровое картографирование. МКЗ создает цифровую картографическую основу государственного земельного кадастра, проводит тематическое картографирование, ведет дежурный кадастровый план. Ессентукская — станица, административный центр Предгорного района Ставропольского края, центр сельского совета. Население — 19,6 тысяч жителей (по данным переписи 2002 года). Станица расположена на правом ...

Землеустроительство

Скачать

209417

18

0

реформы", а также законодательные акты субъектов Российской Федерации. Землеустроительная деятельность регулируется Конституцией РФ, Земельным Кодексом РФ, правовыми актами субъектов Федерации, а также нормативными документами, определяющими содержание, порядок разработки, утверждения и реализации землеустроительной документации. При разработке дипломного проекта были использованы следующие ...