Требования к земельному участку предоставляемому на аукцион

6.2. Требования к земельному участку предоставляемому на аукцион

Как было сказано выше, согласно ст.38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Поэтому требования к земельному участку, который может быть предметом аукциона, в зависимости от целей его предоставления установлены п.1 ст.38, п.п.1 и 2 ст.38.1. и п.1 ст.38.2 ЗК РФ.

Для проведения аукциона по предоставлению земельного участка:

1) земельный участок должен иметь градостроительный план (за исключением земельного участка, предоставляемого для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства)

2) кадастровый номер и план расположения на местности (фактические границы, площадь и т.д.)

3) должна быть определена первоначальная стоимость (размер арендной платы) земельного участка;

4) должны отсутствовать запрещения на отчуждение земельного участка (арест).

6.3. Условия участия в аукционе

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка, в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента. (Рекомендуемая форма заявки рассмотрены в Приложение 4)

Приложение 4

Опись представленных документов.

Копия паспорта _________ шт.

Копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение установленной суммы задатка ________ шт.

Заключенный с Продавцом договор о задатке _________ шт.

Надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента ____________ шт.

Согласие супруга на приобретение имущества ________ шт.

Опись представленных документов (в 2-х экземплярах) ___________ шт.

ЗАЯВКА

на участие в аукционе по продаже

земельного участка

1. Изучив информационное сообщение об аукционе по продаже земельногоучастка, __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О., должность, либо номер и дата выдачи доверенности)

именуемый в дальнейшем Претендент, согласен приобрести земельный участок, расположенный_________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________

2. В течение 10 дней с момента подписания протокола аукциона Претендент принимает на себя обязательство заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района

3. Претендент согласен с тем, что в случае признания его победителем аукциона и его уклонения от подписания протокола аукциона либо отказа от внесения установленной суммы платежа, равно как и от заключения договора аренды, сумма внесенного Претендентом задатка не возвращается.

4. Платежные реквизиты Претендента, по которым перечисляется сумма возвращаемого задатка _____________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

________________________________________________________________

5. Паспортные данные Претендента_________________________________

_________________________________________________________________

6. Почтовый адрес Претендента_____________________________________

_________________________________________________________________

Приложения:

Для физических лиц

Копия паспорта;

Копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение установленной суммы задатка;

Заключенный с Продавцом договор о задатке;

Надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента;

Согласие супруга на приобретение имущества.

Опись представленных документов (в 2-х экземплярах).

Для юридических лиц

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц; нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации юридического лица;

Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц Претендента;

Платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение установленной суммы задатка;

Заключенный с Продавцом договор о задатке;

Иные документы представляемые Претендентом в соответствии с требованиями законодательства и учредительными документами Претендента.

Опись представленных документов (в 2-х экземплярах).

Подпись Претендента _____________________ /______________________/

«___» _____________ 200__г.

Заявка принята Продавцом:

Час ___ мин _____ «___»___________200 __ г. за №____

Подпись уполномоченного лица Продавца ____________ ( __________________ )

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов. [30]

(Примерная форма журнала по учету заявок на участие в аукционе рассмотрена в Приложение 5)

Приложение 5

Журнал

приема заявок на проведение

открытого аукциона

по продаже 9 земельных участков,

проводимого в г. Великий Новгород

"28"января 2008 г.

Подпись ___________

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов. [28]

Для участия в торгах претендент заключает договор о задатке, после вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов. (Рекомендуемая форма написания договора о задатке рассмотрена в Приложение 6)

Приложение 6

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

№_____

г. Великий Новгород «___»_____________200_ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице председателя комитета Золотова Сергея Сергеевича, действующей на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем "Претендент", в лице __________________________________, действующего на основании Положения (доверенности №____ от «___»__________), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Для участия в аукционе по продаже земельного участка, расположенного __________________________________________, площадью _____________кв.м, кадастровый № ________________(далее - Объект), Претендент в безналичном порядке перечисляет, а Продавец принимает задаток в размере ______(_______________________________) рублей на счет № 40603810943022000030 в Новгородском ОСБ №8629 г.Великий Новгород БИК 044959698 к/с 30101810100000000698 ОГРН 1025300798050 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района Великий Новгород, Б.Московская ул., д.78,ИНН 5310003201 КПП 532101001.

Указанный задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения обязательств по оплате купли Объекта в соответствии с информационным сообщением, опубликованном в газете "Звезда" от «__»_____________200_ г. №____.

Статья 2. Передача денежных средств

2.1 Денежные средства, указанные в ст.1 настоящего Договора, должны быть внесены Претендентом на счет Продавца (далее - счет Продавца), указанный в настоящем Договоре, не позднее дня окончания приема документов для участия в Аукционе, а именно "__"__________ 200_ г., и считаются внесенными с момента их зачисления на счет Продавца.

Документом, подтверждающим внесение задатка является выписка со счета Продавца на день окончания приема документов для участия в аукционе.

В случае не поступления в указанный срок суммы задатка на счет Продавца обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными, Претендент к участию в аукционе не допускается.

2.2. Претендент не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Продавца в качестве задатка.

2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.

2.4. В случае признания Претендента победителем аукциона и при заключении с ним договора купли-продажи сумма внесенного задатка засчитывается в счет оплаты купли Объекта по договору.

2.5. Продавец обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в порядке и случаях, установленных ст.3 настоящего Договора.

2.6 Возврат денежных средств в соответствии со ст. 3 настоящего Договора осуществляется на счет Претендента №____________________________ в ______________________________, ИНН___________________, БИК__________________КПП _______________.

Статья 3. Возврат денежных средств.

3.1. В случае если Претендент не допущен к участию в Аукционе, Продавец обязуется перечислить сумму задатка на указанный Претендентом в п.2.6 настоящего Договора счет в течение 3 (трех) банковских дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

3.2. В случае если Претендент не признан Победителем Аукциона, Продавец обязуется перечислить сумму задатка на указанный Претендентом в п. 2.6 настоящего Договора счет в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания Продавцом протокола о результатах Аукциона.

3.3. В случае отзыва Претендентом заявки на участие в Аукционе до признания его участником Аукциона Продавец обязуется перечислить сумму задатка на указанный в п. 2.6 настоящего Договора счет Претендента не позднее 3 (трех) банковских дней со дня регистрации Продавцом отзыва заявки.

3.4. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи Объекта по начальной цене аукциона.

3.5. Если Претендент, признанный Победителем Аукциона, уклоняется (отказывается) от заключения Договора купли-продажи Объекта, он утрачивает внесенный им задаток.

Статья 4. Заключительные положения.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает действие надлежащим своим исполнением.

4.2. Настоящий договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Все споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на разрешение арбитражного суда Новгородской области или суда общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Похожие работы

Особенности приобретения земельных участков на торгах, конкурсах и аукционах

Скачать

34174

1

13

... , Сосногорский, Ижемский, Корткеросский . На данных сайтах представлена информация о проведенных и готовящихся торгах, конкурсах, аукционах земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, соответствующих субъектов РФ. 1. Особенности проведения торгов по продаже земельных участков 1.1 Общие понятия торгов (аукционов, конкурсов) Для многих инвесторов в ...

Купля-продажа земельного участка

Скачать

70903

1

10

... участком. Сама постановка на учет бесплатная, однако бремя всей предшествующей подготовки перекладывается на плечи собственника (межевание, подготовка документов). [6] Для регистрации сделки купли-продажи земельного участка в орган государственной регистрации прав должны быть предоставлены следующие документы: - Должным образом оформленное заявление о государственной регистрации; - Паспорт или ...

Приватизация земельного участка в Республике Беларусь

Скачать

13569

0

0

... на аукционах в частную собственность граждан земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов устанавливаются в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле, а земельных участков, продаваемых в частную собственность юридических лиц в случаях, предусмотренных законодательными актами, - проектами отвода земельных участков, разработанными с учетом ...

Заключение договора на торгах и аукционах

Скачать

45060

0

0

... торгов какого-либо имущества, включая недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, скажем, права аренды помещения и т. п. Несмотря на тщательное законодательное регулирование стадия заключения договора на торгах и аукционах ставит множество проблем теоретического и практического характера и требует дальнейшего обсуждения данного вопроса с учетом зарубежного и отечественного опыта в целях ...