Государственная собственность
Муниципальная собственность
Без предварительного согласования мест размещения объектов;
Порядок предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Порядок предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства
Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
Состав земель сельскохозяйственного назначения
Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
Особенности предоставления в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Порядок кадастрового учета земельных участков, выставляемых на аукцион
Состав необходимых для кадастрового учета документов
Подготовка к аукциону
Начальные цены и суммы задатков земельных участков установить в соответствии с приложением
Требования к земельному участку предоставляемому на аукцион
Настоящий договор составлен в двух имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из Сторон
Лоты NN ___________ снять с аукциона в виду отсутствия заявок
Неотъемлемой частью договора является передаточный акт
Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Внесение записей в Единый государственный реестр прав
Выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации
Безопасность жизнедеятельности в помещении. Охрана труда
Во всех административных помещениях на видных местах должны быть вывешены таблички с указанием номера телефона вызова пожарной охраны
Навигация
Лоты NN ___________ снять с аукциона в виду отсутствия заявок
Организация и проведение торгов по продаже земельных участков
214097
знаков
5
таблиц
4
изображения
2. Лоты NN ___________ снять с аукциона в виду отсутствия заявок.
3. Уведомить заявителей_______________________________ лоты NN ___ об отказе в допуске к аукциону.
Председатель Аукционной комиссии Золотов С.С.
Секретарь Аукционной комиссии Лаврентьева М.А.
В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов. [30]
Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
1) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
2) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
В случае если:
1) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
2) участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается не поданным.
Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение. [28]
6.4. Проведение аукционов
Процедура проведения аукциона, полномочия единой комиссии и аукциониста аукцион проводится в день, час и по адресу, указанным в информационной карте аукциона. Аукцион проводится аукционистом, выбранным из числа членов единой комиссии путем открытого голосования членов единой комиссии большинством голосов, в присутствии членов единой комиссии и участников аукциона или их уполномоченных представителей. В аукционе могут участвовать только те участники, которые были признаны участниками аукциона. Аукцион проводится путем снижения начальной (максимальной) цены контракта (цены лота), указанной в информационной карте аукциона, на «шаг аукциона».
«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной (максимальной) цены лота, указанной в информационной карте аукциона. В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене лота ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену лота, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента от начальной (максимальной) цены лота, но не ниже 0,5 процента от начальной (максимальной) цены лота.
Процедура аукциона проходит следующим образом.
Перед началом проведения процедуры аукциона единая комиссия регистрирует участников аукциона или их представителей, явившихся на процедуру аукциона, проверяет документы и полномочия, необходимые для участия в аукционе. При регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются карточки (далее - «карточки»).
Карточку вправе получить только участник аукциона - физическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), либо один представитель участника аукциона - юридического лица. Каждым участником аукциона может быть получена только одна карточка. Одно и то же лицо не может быть представителем 2 (двух) и более участников аукциона. Лицо не может быть представителем какого-либо участника аукциона, если это лицо само по себе является участником аукциона.
Аукцион открывает аукционист, после чего доступ в зал, где проводится аукцион, прекращается. Аукцион проводится непосредственно аукционистом, который оглашает: правила проведения аукциона, правила поведения на аукционе, наименования (и/или имен) участников, допущенных к участию в аукционе, сведенья о земельных участках, начальную (максимальную) цену лота, «шаг аукциона», указанный в информационной карте аукциона, наименование участников аукциона, которые не явились на аукцион, наличие учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы и (или) организаций инвалидов в случае, если в информационной карте аукциона предусмотрены преимущества для таких участников аукциона.
Началом торгов считается момент объявления аукционистом начальной (максимальной) цены лота. После этого аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене лота путем поднятия карточек, в случае приобретения данного земельного участка
Каждое поднятие карточки участником аукциона является его заявлением о цене лота. Заявление о цене лота, сделанное поднятием карточки, считается действительным только после того, как номер поднятой карточки объявлен аукционистом.
После каждого поднятия карточки и предложения цены лота на «шаг аукциона», аукционист трижды с равными короткими промежутками времени повторяет цену лота, то есть осуществляет торг на данном «шаге аукциона». Если до третьего повторения заявленной цены лота ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, «шаг аукциона» должен быть снижен на 0,5 процента от начальной (максимальной) цены контракта, но не ниже 0,5 процента начальной (максимальной) цены контракта. [30]
Участник аукциона или его представитель выражает согласие о приобретении земельного участка, сигнализирует о подаче предложения о такой цене лота путем поднятия своей карточки выше головы. Предложение Участника аукциона или его представителя принимается и фиксируется, если оно поступило не позднее удара молотка аукциониста.
Аукционист совершает удар молотком, называет номер карточки, поднятой ранее других после объявления начальной (максимальной) цены лота и цены лота, увеличенной на «шаг аукциона», и увеличивает цену лота на «шаг аукциона» объявляя новую цену лота, увеличенную на «шаг аукциона» и «шаг аукциона», в соответствии с которым увеличина цена, начиная новый торг. Удар молотка аукциониста совершается в случаях, когда:
- поступило одно предложение от участника аукциона или его представителя о цене лота путем поднятия карточки (удар совершается непосредственно после поднятия карточки и одновременно означает увеличение начальной (максимальной) цены лота на «шаг аукциона», после чего начинается новый торг);
- поступило несколько предложений участников аукциона или их представителей о цене лота путем поднятия нескольких карточек (удар совершается непосредственно после поднятия первой карточки и одновременно означает увеличение начальной (максимальной) цены лота на «шаг аукциона», после чего начинается новый торг);
- не поступило ни одного предложения о цене лота после третьего оглашения аукционистом начальной (максимальной) цены лота, полученной после увеличения цены лота на «шаг аукциона» (удар совершается после истечения короткого промежутка времени после третьего объявления цены лота и одновременно означает снижение "шага аукциона" на 0,5 процента начальной цены лота, после чего начинается новый торг);
При отсутствии предложений о цене лота со стороны участников аукциона, аукционист повторяет последнюю из названных цен лота 3 (три) раза. Если до третьего повторения заявленной цены контракта ни один из Участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, «шаг аукциона» должен быть снижен на 0,5 процента от начальной (максимальной) цены лота, но не ниже 0,5 процента начальной (максимальной) цены лота.
Аукцион прекращается, когда "шаг аукциона" составляет 0,5 процента начальной (максимальной) цены лота и ни один участник аукциона или его представитель не подал предложение о цене лота, трижды названной аукционистом.
Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом цены лота ни один участник аукциона или его представитель не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене лота, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене лота.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену лота.
Во время процедуры аукциона единая комиссия самостоятельно или по просьбе участника аукциона или его представителя может принять решение о приостановке аукциона и объявлении короткого перерыва.
Во время всей процедуры проведения аукциона (включая перерыв) участникам аукциона запрещается вступать в переговоры между собой и допускается покидать место проведения аукциона только по одному.
При проведении процедуры аукциона и во время перерыва единая комиссия вправе разрешить участникам аукциона пользоваться телефонной связью.
Предложения участников аукциона по цене лота, превышающие начальную (максимальную) цену лота, указанную в извещении о проведении аукциона, не рассматриваются.
При проведении процедуры аукциона осуществляется аудиозапись аукциона. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и видеозапись аукциона.
Во избежание накладок технического характера участник аукциона, желающий осуществлять аудио- и видеозапись аукциона должен известить единую комиссию о таком намерении до начала процедуры аукциона.
При проведении аукциона ведется протокол аукциона, в нем должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной цене лота, последнем и предпоследнем предложениях о цене лота, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона. Протокол подписывается всеми присутствующими членами единой комиссии и Победителем в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у заказчика, второй передается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола Победителю аукциона. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организаторов торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.
Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона на официальном сайте вправе направить организатору в письменной форме, а также в форме электронного документа (по электронной почте, адрес которой указан в информационной карте аукциона), запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор в течение двух рабочих дней со дня поступления такого запроса в письменной форме или в форме электронного документа обязан представить такому участнику соответствующие разъяснения. [30]
6.5. Оформление результатов торгов
Результаты аукциона оформляются Протоколом о результатах аукциона. В протоколе указываются сведения, предусмотренные п.24 ст.38.1 ЗК РФ. (Рекомендуемая форма протокола о результатах аукциона - Приложение 8).
Приложение 8
Протокол N 3
о результатах открытого аукциона по продаже
земельных участков в количестве 9 штук, общей площадью 15627 кв.м., расположенных в д. Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области.
"28"января 2008 года
1. Место проведения аукциона: г. Великий Новгород, Ул. Б.Московская,
д.78
2. Аукционист: Петров А.В.
(Ф.И.О.)
3. Аукционная комиссия:
Председатель комиссии Золотов С.С.
Секретарь комиссии Лаврентьева М.А.
Члены комиссии: Ульянова Л.И., Степанов В.Я., Понкратьева Н.В.
4. Предмет торгов: лот N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.
5. Местонахождение земельного участка: д. Волынь
6. Кадастровый номер: 53:11:1500401:0175, 0176, 0182, 0183, 0184, 0185, 0186, 0187, 0188.
7. Начальная цена определена в размере: 982977
8. Участники:(реквизиты юридических лиц и паспортные данные физических лиц): паспорт 49 02 № 338414 выдан Демянским РОВД Новгородской области 16.07.2002 г.
9. Цена, установленная торгами: 1357800
10. Победителем признан участник N 2 Ражев С.В.
Победитель аукциона: Ражев С.В.
Председатель комиссии Золотов С.С.
Секретарь комиссии Лаврентьева М.А.
Члены комиссии: Ульянова Л.И., Степанов В.Я., Понкратьева Н.В.
Аукционист Петров А.В.
Протокол получил: --------------------
Утверждаю
Признать результаты открытого по составу участников и форме подачи заявок аукциона
по продаже земельных участков, в количестве 9 штук, общей площадью 15927 кв.м., расположенных в д. Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области, состоявшимися "28"января 2008 года.
Секретарь Аукционной комиссии: __________________
Протокол о результатах аукциона составляется уполномоченным организатором аукциона лицом. Протокол о результатах аукциона подписывается организатором аукциона (лицом, уполномоченным реализовывать полномочия организатора аукциона) и победителем аукциона (участвующим в аукционе представителем). Подписи удостоверяются печатями юридических лиц - организатора и победителя аукциона.
Протокол о результатах аукциона на двух и более листах прошивается, подписывается и скрепляется подписями организатора аукциона (лица, уполномоченного реализовывать полномочия организатора аукциона) и победителя аукциона (участвующего в аукционе представителя). Подписи удостоверяются печатями юридических лиц - организатора и победителя аукциона.
Протокол о результатах аукциона рекомендуется составлять в 5 (пяти) экземплярах: один экземпляр передается собственнику (продавцу), два передается победителю, один передается в орган местной администрации, один остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению (подписанию) в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
(Рекомендуемая форма договора купли-продажи и передаточный акт, рассмотрены в Приложении-9)
Приложение 9
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 38
Великий Новгород 29 января 2008 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя комитета Золотова Сергея Сергеевича, действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, утвержденного Постановлением Главы Новгородского муниципального района от 02.03.2006 № 179, с одной стороны, и Ражев Сергей Владимирович (паспорт 49 02 № 338414 выдан Демянским РОВД Новгородской области 16.07.2002 г.), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» на основании протокола № 3 от 28.01.2008 г. О результатах открытого по составу участников и форм подачи заявок аукциона по продаже земельных участков, в количестве 9 штук, общей площадью 15627 кв.м., расположенных в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области (далее – аукцион), заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка № 38 от 29.01.2008 (далее договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области площадью1827 кв.метров, с кадастровым номером 53:11:1500401:0175 (далее – земельный участок) для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с условиями договора.
1.2. «Продавец» продает «Покупатель» земельный участок, свободный от правых третьих лиц.
2. Общи условия
2.1. Передача земельного участка «Покупателю» оформляется передаточным актом, подписываемым «Сторонами» в трех экземплярах после оплаты цены земельного участка. Передаточный акт является неотъемлемой частью договора. Обязательства «Продавца» передать, а «Покупателя» - принять земельный участок, считаются исполненными после подписания «Сторонами» указанного передаточного акта.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской оласти.
2.3. Право собственности на земельный участок переходит к «Покупателю» с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
2.4. Государственная регистрация договора, перехода прав собственности на земельный участок осуществляется за счет средств «Покупателя» в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Цена, порядок оплаты
3.1. Выкупная цена земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области площадью 1827 кв. метров, с кадастровым номером 53:11:1500401:0175 составляет 174675,00 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей согласно протоколу № 3 от 28.01.2008 г. О результатах открытого по составу участников и форм подачи заявок аукциона по продаже земельных участков, в количестве 9 штук, общей площадью 15627 кв.м., расположенных в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области (далее – аукцион).
3.2. Задаток внесенный «Покупателем» для участия в аукционе составляет 13700,00 (тринадцать тысяч семьсот) рублей. Задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого земельного участка.
3.3. «Покупатель» перечисляет сумму в размере 160975,00 (сто шестьдесят тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, на счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, реквизиты которого приведены в договоре, в течении 10 календарных дней с момента подписания договора «Сторонами».
4. Обязательства «Сторон»
4.1. «Покупатель» обязан оплатить «Продавцу» цену земельного участка в порядке и в сроки, установленные пунктом 3.3. договора.
4.2. «Продавец» обязан передать «Покупателю», а «Покупатель» обязан принять земельный участок по акту, предусмотренному пунктом 2.1. договора, не позднее 5 календарных дней с момента уплаты платежей, установленных разделом 3 договора.
4.3. «Покупатель» принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка не противоречащие действующему законодательству РФ, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1. договора.
5. Ответственность «Сторон»
5.1. «Стороны» несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. «Продавец» не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.
6. Изменение договора
6.1. Любые изменения к договору оформляются в письменной форме, в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения «Сторон» не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
1-ый экземпляр находится у «Продавца»
2-ый экземпляр находится у «Покупателя»
3-ий экземпляр находится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.
Похожие работы
... , Сосногорский, Ижемский, Корткеросский . На данных сайтах представлена информация о проведенных и готовящихся торгах, конкурсах, аукционах земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, соответствующих субъектов РФ. 1. Особенности проведения торгов по продаже земельных участков 1.1 Общие понятия торгов (аукционов, конкурсов) Для многих инвесторов в ...
... участком. Сама постановка на учет бесплатная, однако бремя всей предшествующей подготовки перекладывается на плечи собственника (межевание, подготовка документов). [6] Для регистрации сделки купли-продажи земельного участка в орган государственной регистрации прав должны быть предоставлены следующие документы: - Должным образом оформленное заявление о государственной регистрации; - Паспорт или ...
... на аукционах в частную собственность граждан земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов устанавливаются в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле, а земельных участков, продаваемых в частную собственность юридических лиц в случаях, предусмотренных законодательными актами, - проектами отвода земельных участков, разработанными с учетом ...
... торгов какого-либо имущества, включая недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, скажем, права аренды помещения и т. п. Несмотря на тщательное законодательное регулирование стадия заключения договора на торгах и аукционах ставит множество проблем теоретического и практического характера и требует дальнейшего обсуждения данного вопроса с учетом зарубежного и отечественного опыта в целях ...
0 комментариев