Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

3.1      Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

Э _пз = З _б * К_р – З _i; (2)

Где: З _i, З _б - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства, т.е. вариант 3 - Жилой дом крупнопанельный. Ограждающие конструкции жилого дома – стеновые панели наружные и внутренние, плиты перекрытия

Определяются объемы работ, расходы строительных материалов, трудоемкость и сметная себестоимость конструктивных решений предложенных вариантов.

К_р - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным; он определяется по формуле (3)

К_р =(Р_{б +} Е_н) / (Р_{i +} Е_н ); (3)

где: Е _н - норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, который принимаем равным 0,22;

Р_б, Р_i- коэффициенты реновации по вариантам конструктивных решений, которые учитывают долю сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы.

Нормативные сроки службы покрытия принимаем по данным приложения 3: для покрытия из сборных железобетонных плит при любых вариантах конструктивного решения сроки составляют 150 лет, т.е. более 50 лет. Поэтому К_р = 1 и в нашем случае

Э _пз = З _б – З _i; (4)

Причем, приведенные затраты по вариантам определяются так

З _{i =} С^с_i + Е _н* (З _{м i} + С^с_i) / 2 (5)

где:

С^с _i- сметная стоимость строительных конструкций по варианту конструктивного решения;

З _{м i}- стоимость производственных запасов материалов, изделий и конструкций, находящихся на складе стройплощадки и соответствующая нормативу; определяется по формуле m

З _мi= ∑ М_j * Ц_j * Н _{зом j} ; (6)

J=1

где:

М_j- однодневный запас основных материалов, изделий и конструкций, в натур. Единицах;

Ц_j- сметная цена франко – приобъектный склад основных материалов, изделий и конструкций;

Н _{зом j}- норма запаса основных материалов, изделий и конструкций, дн., принимается равной 5 – 10 дней;

Используем данные о стоимости материалов, приведенные в таблице 1, для расчета величины (З _{м i}). Величина стоимости однодневного запаса материалов по вариантам конструктивных решений может определиться так

∑ М_j * Ц_j = М _i / t ^дн_i ;

где:

М _i- сметная стоимость материалов по данным локальных расчетов i – го варианта;

t ^дн _i- продолжительность выполнения варианта конструктивных решений i – го варианта, в днях, определяемая по формуле (7)

t^дн_i = m_i / (n *r*s); (7)

где:

m_i- трудоемкость возведения конструкций варианта, чел.-дн; принимается по данным сметного расчета;

n - количество бригад, принимающих участие в возведении конструкций вариантов;

r - количество рабочих в бригаде, чел.;

s - принятая сменность работы бригады в сутки,

Расчет приведенных затрат показан в таблице 2 приложения. Наибольший экономический эффект от разности приведенных затрат имеет первый вариант конструктивного решения – жилой дом из объемных блоков.

3.2      Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов

Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие при сравнении конструкций покрытий можно принять одинаковыми и в расчетах не учитывать.

Затраты на содержание строительных конструкций складываются из следующих видов которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания: затрат, связанных с восстановлением конструкции; затрат на капитальный ремонт конструкций; затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.

Размер этих затрат определяется по формуле

С _экс = (a₁ + a ₂ + a ₃) / С ^с *100 ; (8)

где:

a₁ - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

a ₂ - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;

a ₃ - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;

Нормативы отчислений на содержание строительных конструкций принимаются согласно приложению 5.

Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле

Э _{э =} С ^б_экс /(Р_{б +} Е_н) - С ⁱ_экс / (Р_i+ Е_н ) + ∆ К ; (9)

Где:

∆ К – разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.

Для условий нашей задачи (отсутствие сопутствующих капитальных вложений, одинаковый срок эксплуатации конструкций разных вариантов) формула (9) принимает вид

Э _{э =} С ^б_экс - С ⁱ_экс ; (10)

Вместе с тем, согласно приложения 5 принимаем нормативы амортизационных отчислений, по формуле (8) :

Э _{э =} [ (a₁ + a ₂ + a ₃) * ( 1/ С ^б_экс - 1 / С ⁱ_экс )] /100 ; (11)

Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы сравниваемых вариантов конструкций покрытия, приведен в таблице 3 приложения. Наибольший экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения – жилой дом из объемных блоков.

3.3 Определяется величина капитальных вложений по базовому варианту согласно формулы по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 1984 г.

К= С _уд * V _зд * К _пер * ή ₁ * ή ₂ * I_смр

где:

С _уд- удельный средний показатель сметной стоимости строительно – монтажных работ в ценах 1984 г., руб/м³; может приниматься по данным приложения 6. (52,52 руб);

V _зд- строительный объем здания, м³; (16636 м³)

К _пер- коэффициент перехода от сметной стоимости строительно- монтажных работ к величине капитальных вложений принимается: для объектов жилищного строительства – 1,1;

ή ₁- коэффициент учета территориального пояса; для условий Краснодарского края он принимается равным 1,0;

ή ₂- коэффициент учета вида строительства равен 1.

I_смр - индекс роста сметной стоимости строительно - монтажных работ от уровня цен 1984 г. к текущим ценам; принимается по данным бюллетеня регионального центра ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена» (41,73)

К= С _уд * V _зд * К _пер * ή ₁ * ή ₂ * I_смр= 52,2*16636*1,1*1*1,01*41,73 =

= 40 260 750 руб

Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле

К _i= К _б – (C^c_б - С ^с _i) ;

где:

C^c_б , С ^с _i- сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.

К ₁ = К _б – (C^c_б - С ^с _i) = 40 260 750 – (3200805–2433072) = 39 493 017 руб

К ₂ = К _б – (C^c_б - С ^с _i) = 40 260 750 – (3200805–2351900) = 39 411 845 руб

Похожие работы

180-квартирный жилой дом в г. Тихорецке

Скачать

180888

29

18

... знаками безопасности, расположенными через 1,5 – 2 м. Временное водоснабжение строительной площадки осуществляется от существующих сетей. Для строительства надземной части 10-этажного 5-секционного жилого дома в г. Тихорецке используется 1 башенный кран КБ-403. До начала производства СМР по надземной части здания должны быть выполнены: -        работы по организации строительной площадки; ...

Пятиэтажный односекционный 15-квартирный жилой дом

Скачать

23011

0

15

... нормам, требованиям индустриальности, прочности, долговечности, архитектурной выразительности. 1. Архитектурная часть   1.1 Общая часть   1.1.1 Исходные данные Природно-климатические условия. Жилой дом, 5-этажный, 15-квартирный. Районом строительства является город Владимир, который относится к IIB климатической зоне строительства с расчетной зимней температурой наружного воздуха: tн ...

14-этажный 84-квартирный жилой дом

Скачать

43581

9

22

ание пылевато-глинистого грунта и его физико-механические свойства, если w = 26 %; wP = 18,5 %; wL = 29 %; rS = 2,65 т/м3; r = 1,82 т/м3. Наименование пылевато-глинистых грунтов определяют по числу пластичности: JP = wL - wP = 29 – 18,5 = 10,5 %. Согласно табл.4/2/ данный пылевато-глинистый грунт является суглинок, т.к. 7 % < JP = 10,5 % < 17 %. По показателю текучести определяем ...

Пятиэтажный 20-квартирный жилой дом

Скачать

29113

3

2

... -планировочная система – секционная система, где поэтажно повторяется планы 1-го и 2-го этажей, которые связанны вертикальной коммуникацией – лестницей. Здание спроектировано пятиэтажным многоквартирным на 20 семей. Жилой дом предназначен для проживания в нём 20-ти семьи, состоящей из 3–5 человек. К каждому помещению в здании предъявляются определенные функциональные требования, т.е. каждое ...