Организация работы жилищного ремонтно-эксплуатационного участка

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике

на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель: Старший преподаватель

_______________Семина А.В

«___»__________2005 г.

 Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2

_______________Компанеец Е.Е.

«___»__________2005 г.

г. Оренбург 2005

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель от кафедры Семина А.В.

старший преподаватель

Руководитель от предприятия Лупан О.Л.

ведущий специалист

Исполнитель Компанеец Е.Е.

студент группы 01 ЭУН-2

г. Оренбург 2005

СОДЕРЖАНИЕ

1.         Задание на практику

2.         Отзыв о практике

3.         Общая характеристика организации

3.1 Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

3.2 Характеристика номенклатуры услуг и работ

3.3 Структура организации и функции её основных подразделений

4.         Характеристика предприятия

4.1 Цели и задачи предприятия

4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально –

квалификационная структура.

5.         Содержание работ выполненных при прохождении практики

6.         Выводы

Список используемой литературы

Приложения

Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера

Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилого дома

Приложение 3 — Акт о приемке работ

Приложение 4 — Договор на выполнение работ

Приложение 5 — Договор социального найма жилого помещения

Приложение 6 — Договор с собственниками жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома

Приложение 7 — Калькуляция

Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилого помещения

Приложение 9 — Техническая характеристика по МУП «РЭУ-7»

Приложение 10 — Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Приложение 12 — Фотографии

3.         Общая характеристика организации

Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностей реорганизованного муниципального предприятия «Коммунальник», создано в соответствии с решением Совета Муниципального образования Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1.

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Предприятие подчиняется предписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау.

УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную с внешней и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает в управляющую компанию.

В процессе осуществления своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке водяных счетчиков.

В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли.

Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».

Характеристика номенклатуры услуг и работ

Предприятие осуществляет следующие виды деятельности:

—        Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

—        Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.

—        Участие в формировании товарного знака.

—        Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

—        Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.

В соответствии с Уставом предприятие предоставляет услуги населению и организациям бесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.

Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1.         Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

2.         Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

3.         Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

4.         Прочистка канализационного лежака

5.         Проверка неисправности канализационных вытяжек

6.         Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

7.         Проверка заземления ванн

8.         Мелкий ремонт печей и очагов

9.         Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли

10.      Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

11.      Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

 

1.         Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2.         Расконсервирование и ремонт поливочной системы

3.         Снятие пружин на входных дверях

4.         Консервация системы центрального отопления

5.         Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

6.         Ремонт просевших отмосток

7.         Устройство дополнительной сети поливочных систем

8.         Укрепление флагодержателей

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

 

1.         Утепление оконных и балконных проемов

2.         Замена разбитых стекол окон и балконных дверей

3.         Утепление входных дверей в квартиры

4.         Утепление чердачных перекрытий

5.         Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях

6.         Укрепление и ремонт парапетных ограждений

7.         Проверка исправности слуховых окон и жалюзей

8.         Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9.         Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

10.      Ремонт печей и кухонных очагов

11.      Утепление бойлеров

12.      Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

13.      Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14.      Консервация поливочных систем

15.      Укрепление флагодержателей

16.      Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17.      Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок

18.      Поставка доводчиков на входных дверях

19.      Ремонт и укрепление входных дверей

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1.         Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2.         Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах

3.         Мелкий ремонт печей и очагов

4.         Смена прокладок в водопроводных кранах

5.         Уплотнение сгонов

6.         Прочистка внутренней канализации

7.         Прочистка сифонов

8.         Регулировка смывного бачка

9.         Притирка пробочного крана в смесителе

10.      Регулировка и ремонт трехходового крана

11.      Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу

12.      Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках

13.      Укрепление трубопроводов

14.      проверка канализационных вытяжек

15.      Мелкий ремонт изоляции

16.      Проветривание колодцев

17.      Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках

18.      Устранение мелких неисправностей электропроводки

19.      Смена штепсельных розеток и выключателей

Д. Прочие работы

 

1.         Регулировка и наладка систем центрального отопления

2.         Регулировка и наладка систем вентиляции

3.         Промывка и опрессовка системы центрального отопления

4.         Очистка и промывка водопроводных кранов

5.         Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

6.         Подготовка зданий к праздникам

7.         Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

8.         Удаление с крыш снега и наледей

9.         Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

10.      Уборка и очистка придомовой территории

11.      Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений

12.       Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках

13.      Удаление мусора из здания и его вывозка

14.      Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

15.      Поливка тротуаров и замощенной территории.

Структура организации и функции отделов

Предприятие в своем составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководитель предприятия — директор — является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ.

Директор действует по принципу единоначалия и несет ответственность за последствия своих действий в соответствии с Федеральным Законом.

В процессе своей деятельности предприятие ежеквартально отчитывается перед Управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау. Далее на основе отчетов РЭУ формируется сводный отчет для Министерства жилищно-коммунального хозяйства .

Отчетность по деятельности организации направляется в следующие отделы:

1.  Производственно-техническая служба принимает

—             Реестр по капитальному ремонту

—             Реестр по текущему ремонту

—             Сведения о капитальном ремонте муниципального жилищного фонда

—             Сведения о текущем ремонте муниципального жилищного фонда

—             Сведения о жилищном фонде

—             Отчет о работе с обращениями граждан

—             Информация по установке приборов учета воды в квартире

—             Сведения о работе лифтов