Целевая программа ипотеки строительства жилья

1. Целевая программа ипотеки строительства жилья.

Основная цель программы:

– обеспечение жильем трудоспособного, социально не обеспеченного слоя населения, пенсионеров и других граждан, не имеющих возможности пользоваться услугами ипотеки.

Основной механизм программы:

Строительные организации, и другие организации и ведомства и другие участники программ - пайщики вносят по Договору Ц елевого паевого взноса в Ц елевой Фонд ипотеки жилья свое имущество не теряя прав собственности на имущество: построенные квартиры, и строительные объекты. будущие квартиры и другие объекты недвижимости, земельные участки и доли земельных участков выделенных под объект строительства и другое имущество для получения целевого займа на строительство и другие работы. Целевой паевой взнос участвует в накопительной программе Фонда, полученные доходы по Паю выдаются Целевым займом на создание пай-продукта( целевое назначение расхода средств) и или зачисляются в погашения займа. Целевой паевой взнос учитывается в специализированном регистраторе на лицевом счету пайщика.

Целевой займ оформляется Договором целевого займа с приложениями, которые являются неотъемлемой частью данного Договора. Целевой займ выдается денежными ресурсами, и или товароматериальными ценностями без процентов. Целевой займ погашается целевым паевым взносом с рассрочкой погашения и условиями, установленными правилами работы Фонда. Лица – пайщики, участвующие в программе выкупа Пая имеют лицевой счет в Фонде, выкупают паи в рассрочку сроком на 27 лет и без процентов, становятся собственниками объектов недвижимости при полном погашении пая.

Процедура получения жилья:

- Вступление в пайщики ПО «МБК» (вступительный взнос 3000 руб. единоразово, паевой 30000 руб. единоразово).

- Выбор жилья по предложенному перечню.

- Внесение суммы целевого паевого взноса от 0%-10%-15%- 30% и более % в зависимости от категории граждан и стоимости выбранной квартиры в счет выкупа данного пая.

- Оформление документов и вселение в квартиру.

- Выплата оставшейся суммы осуществляется равными долями в течение всего срока (до 27 лет) без процентов.

- По окончании выплат квартира передается в собственность пайщика.

2. Взаимодействие с ведомствами по целевой программе «Ипотека строительства жилья»

- Ведомство предоставляет список физических лиц - потенциальных пайщиков, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- единым платежом вносит вступительные и паевые взносы за своих сотрудников;

- Ведомству предоставляется перечень имеющегося жилья: построенного и будущего строительства;

- Ведомство заключает договор на исполнение Целевой программы.

- Ведомство получает лицевой счет в фонде по учету обязательств перед Фондом.

- в соответствии с выбранным жильем, Ведомство вносит необходимую сумму в размере от 30% стоимости выбранного жилья для оформления документов и заселения своих сотрудников;

- выплата оставшейся суммы осуществляется равными долями в течение всего срока (до 27 лет) без процентов;

- по окончании выплат квартиры передаются в собственность пайщиков-сотрудников Ведомства,

или

- Ведомство вносит необходимую сумму для погашения Пая по условиям правил Фонда, денежными ресурсами, денежными ресурсами и ценными бумагами и др., оставшуюся сумму погашения пая вносит денежными ресурсами и или ценными бумагами, гарантиями и др. имуществом, имеющим денежную оценку.

- Ведомство вносит необходимую сумму полного погашения пая со скидкой на стоимость пая и становится собственником имущества.

3. Целевые программы развития бизнес-планов пайщиков.

УСЛОВИЯ предоставления целевых займов.

- Пайщик имеет право получить целевой беспроцентный заем в размере 70% к его целевому паевому взносу, принимаемому за 30%. При этом, если целевой паевой взнос произведен имуществом или имущественными правами, то в случае получения целевого займа, взнос пайщика принимается как 30% от оценочной стоимости вносимого имущества.

- Целевой беспроцентный заем выдается пайщику на исполнение бизнес-плана.

- Учет и перечисление денежных средств ведется на Лицевом счету пайщика конкретного ЦПФ, согласно утвержденной смете.

- Целевой беспроцентный заем выдается сроком, согласованным правилами работы Фонда.

- Погашение заема производится как денежными средствами, так и пай-продуктом, в зависимости от условий договора предоставления займа.

4. Инвестиционные программы.

ЦПФ привлекают инвестиционные средства на выполнение текущих целевых программ на следующих Условиях:

- Целевые паевые фонды (ЦПФ) привлекают от пайщика в Общества инвестиционные средства на выполнение текущих целевых программ на договорных условиях. При этом инвестор может не быть пайщиком Общества.

- Средства инвестора учитываются на его Лицевом счету в специализированном регистраторе. Бухгалтерия ведет лицевой счет инвестора.

- Денежные средства учитываются на ЦПФ той программы, в которой принимает участие пайщик-инвестор.

- Ежегодно инвестору начисляются проценты (до 25%) годовых в зависимости от условий договора инвестирования как в денежном выражении, так и в виде произведенного пай-продукта.

Таким образом, основная задача Потребительского общества «МБК» – объединение физических и юридических лиц для создания интегрированной, планомерной системы учета паев, контроля и обеспечения гарантий для исполнения Целевых программ стоящих перед Обществом способствующей развитию кредитной кооперации в России, позволяющей выполнить самые важные первостепенные задачи стоящие при выполнении целевых программ, защита интеллектуальной собственности, создание условий для привлечения инвестиций размещаемых в реальный сектор экономики-индустриальные объекты, что позволит увеличить значительно выпуск валового продукта. формирование заказа, плана выпуска того или иного продукта под конкретного потребителя, для снижения издержек производства и снижение себестоимости производимой продукции для реализации ее в основном в замкнутом цикле потребления Обществом, для отображения на балансе производителя дохода от реализуемой продукции на принципах налогового кредита. Создание высоко производительных технологических производств с направленностью глубокой переработки сырья в конечный продукт.

Заключение

Из проделанной работы, можно сделать несколько выводов:

1.Потребительская кооперация является частью социально-экономической инфраструктуры АПК, поскольку способствует развитию социальной сферы села и достижению более высокого уровня жизни сельского населения посредством согласованного взаимодействия хозяйствующих субъектов во всей воспроизводственно-технологической цепочке. Это, в свою очередь, создает предпосылки для сбалансированного функционирования потребительской кооперации и экономики страны в целом, а также отдельных ее отраслей и структурных подразделений.

2.Предпосылками развития современной потребительской кооперация являются: во-первых, проверенные историческим опытом и временем кооперативные принципы и ценности; во-вторых, наличие совокупности личных, экономических, социальных и других потребностей членов-пайщиков в товарах и услугах, а также обслуживания экономических интересов объединившихся товаропроизводителей и достижения определенных выгод для ее участников; в-третьих, возможность реализации социальной миссии за счет ресурсов кооперативного предпринимательства.

3.Социальная миссия современной потребительской кооперации в России заключается в создании условий для решения социально-бытовых проблем и снижения социальной напряженности в обществе за счет развития как традиционных для нее отраслей (торговля, заготовки, переработка сельхозпродукции, бытовые услуги, кооперативная промышленность, подсобные хозяйства), так диверсифицированных видов деятельности(освоение новых производств, изменение организационных форм, расширение зон обслуживания, использование рыночных методов инвестиционной деятельности и др.).

4.Развитие организационных форм потребительской кооперации в составе российского АПК идет в направлении создания таких конструктивных элементов, как: обеспечение правовой регламентации хозяйственной деятельности кооперативного предприятия; включение данного производства в систему единого экономического пространства АПК; организационное закрепление управления технологическими, кадровыми, финансовыми процессами; увязка системы внутренних и внешних взаимоотношений участников кооперативного процесса; регламентация механизма взаимодействия профессионального и общественного управления.

5.Определяющими во внешней среде для развития потребительской кооперации являются факторы: наличие отраслей специализации АПК; насыщенность рынка сельскохозяйственного сырья и продовольствия ;финансово-экономические возможности пайщиков и населения; совокупный платежеспособный спрос на продукцию и услуги потребительской кооперации в сельской местности; экономический потенциал региона в целом. Действия этих факторов обусловливает необходимость применения ситуационного анализа среды при выработке форм и моделей кооперативных формирований.

Список литературы

1.       Гражданский кодекс РФ: Закон РФ от 21 октября 1994 г. // Собрание законодательства РФ. – 1994.

2.       Ефремова В.Ф. Основы теории и истории потребительской кооперации: Учебное пособие. Новосибирск: СибУПК, 1999.

3.       Кооперативная самобытность ХХI века: материалы Российской научно-практической конференции. – Новосибирск: СибУПК, 2001.

4.       Кооперативы в России: Их роль в рыночной экономике. – М., 1995.

5.       Новоселов Ю.А. Проблемы и перспективы интеграций предприятий АПК и потребительской кооперации. – Новосибирск: СибУПК, 2000. – 17с.

6.       Панкратов Ф.Г. Вопросы интенсивного развития кооперативной торговли. – М., 2004.

7.       Сипко Л.А., Наговицина Л.П. Актуальные проблемы потребительской кооперации. Брошюра. – Новосибирск: СибУПК, 1999.

8.       Тотамианц В.Ф. Теория, история и практика потребительской кооперации. – М., 1999.

9.       Туган-Барановский М.И. Социальные основы кооперации. – М., 1989.

10.    Фридман А.М. Хозяйственный механизм кооперативной торговли. – М.: Экономика, 2001. – 158 с.

[1] Теплова Л.Е. Основы потребительской кооперации: Учебное пособие для 10-11 кл. общеобразовательных учреждений. – М.: Вита-Пресс, 2001. с. 212.

[2] Новоселов Ю.А. Проблемы и перспективы интеграций предприятий АПК и потребительской кооперации. – Новосибирск: СибУПК, 2000. С. 17.

[3] Кооперативы в России: Их роль в рыночной экономике. – М., 1995. С. 42.

[4] Фридман А.М. Хозяйственный механизм кооперативной торговли. – М.: Экономика, 1991. С. 93.

[5] Сипко Л.А., Наговицина Л.П. Актуальные проблемы потребительской кооперации. Брошюра. – Новосибирск: СибУПК, 1999. С. 17.

[6] Туган-Барановский М.И. Социальные основы кооперации. – М., 1989. С. 88.

[7] Потребительская кооперация – социально-ориентированная система. Новосибирск, 1999. С. 105-106.

[8] Панкратов Ф.Г. Вопросы интенсивного развития кооперативной торговли. – М., 2004. С. 97-98.

[9] Потребительская кооперация – социально-ориентированная система. Новосибирск, 1999. С. 107.

[10] Сипко Л.А., Наговицина Л.П. Актуальные проблемы потребительской кооперации. Брошюра. – Новосибирск: СибУПК, 1999. С. 58.

[11] Ефремова В.Ф. Основы теории и истории потребительской кооперации: Учебное пособие. Новосибирск: СибУПК, 1999. С. 80.