Производство конструкций

1.   Производство конструкций

2.   Сборка шкафов.

Потенциальный валовой доход - общий доход, который можно получить от объекта при 100% загрузке без учета всех потерь и расходов. Учитывая, что линия Salvagnini C1/S4/P4 применяется для изготовления различного вида металлопрофиля. Примерно станок может обрабатывать 200 кв.м стали в час с учетом раскройки, пробивки отверстий и загиба металла, т.е. примерно 16 шкафов в час.

Действительный валовой доход - предполагаемый доход при функционировании собственности с учетом потерь от незаполняемости. Оборудование никогда не может быть загружено на 100%, что обусловлено самой технологией работы: большим разнообразием производимых компонентов и вовлеченностью в общий технологический процесс.

Тридцать работающих на предприятии сборщиков в среднем в месяц собирают 1390 шкафов:

	ч/ч	ставка в час+ЕСН	стоимость сборки	кол-во единиц
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	1,5	157,5	236,250	1 006
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	2	157,5	315,000	503
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	2	157,5	315,000	503
Архивные шкафы АМ 1845	2	157,5	315,000	503
Архивные шкафы АМ 1891	3	157,5	472,500	251
ИТОГО	-			2 766

При этом загрузка мощностей составит

Наименование	макс. кол-во ед. в мес.	реальная загрузка	% загрузки
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	1 242	1 006,00	81%
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	621	503,00	81%
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	621	503,00	81%
Архивные шкафы АМ 1845	621	503,00	81%
Архивные шкафы АМ 1891	310	251,00	81%

 

Для выделения доли стоимости приходящейся на конструкции шкафов, производимые на оцениваемой линии Salvagnini C1/S4/P4, необходимо сначала проанализировать себестоимость производства продукции

8.3.4.  Определение операционных расходов

Операционные расходы - это периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства эффективного валового дохода. Операционные расходы были рассчитаны на основе данных, полученных от Заказчика, на основе консультаций с представителями страховых и управляющих компаний, а также с использованием анализа затрат по сходным объектам.

Условно-переменные расходы. К условно-переменным расходам относятся затраты на покупку стальных листов, комплектующих, а также почасовая оплата двух рабочих, обслуживающих линию и 30-ти сборщиков шкафов.

I. Затраты на производство конструкций

Расчет стоимости стальных листов оцинкованных:

	площадь поверхностей	толщина	тонн стали	руб. /т.*	ИТОГО, сталь, руб./шкаф
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	5,5	0,2	0,01	35 000	329,62
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	12,02	0,2	0,02	35 000	720,38
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	11,92	0,2	0,02	35 000	714,38
Архивные шкафы АМ 1845	11,52	0,25	0,02	35 000	863,01
Архивные шкафы АМ 1891	20,48	0,25	0,04	35 000	1534,25

*Стоимость 1 тонны стали – по данным ООО «С.Т.и М.-Индустрия», ООО «Be Group», ООО «Алиот».

Зарплата операторов производственной линии. Производственную линию Salvagnini C1/S4/P4 постоянно обслуживают 3 рабочих. Средняя зарплата рабочего составляет 20 000 рублей. Затраты на оплату труда операторов производственной линии с учетом ЕСН составят:

	ч/ч	Ставка, руб./час	Оплата труда, руб./шкаф	Сталь, руб./шкаф	Итого, переменные затраты на конструкции, руб.
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	0,825	157,5	129,93	329,62	459,56
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	1,803	157,5	283,97	720,38	1 004,35
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	1,788	157,5	281,61	714,38	995,99
Архивные шкафы АМ 1845	1,728	157,5	272,16	863,01	1 135,17
Архивные шкафы АМ 1891	3,072	157,5	483,84	1534,25	2 018,09

II. Затраты на сборку

Стоимость дополнительных компонентов (ручек, замков, крепежей) составляют:

	ч/ч	ставка в час+ЕСН, руб.	стоимость сборки, руб.	доп. Компоненты, руб.	Итого, сборка, руб.
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	1,5	157,5	236,25	400,00	636,25
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	2	157,5	315,00	800,00	1115,00
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	2	157,5	315,00	750,00	1065,00
Архивные шкафы АМ 1845	2	157,5	315,00	800,00	1115,00
Архивные шкафы АМ 1891	3	157,5	472,50	1500,00	1972,50

Условно-постоянные расходы. К условно-постоянным расходам относится.

1. Зарплата персонала

ЗП персонала	чел.	руб. в мес. + ЕСН	ИТОГО
З/п обслуживающего персонала (уборщицы)	2	10080	20160
З/п начальника цеха	2	50400	100800

3.   Аренда помещения площадью 200 кв.м по 405 руб./кв.м в мес. Итого 81 000 руб. в месяц.

4.   Налог на имущество в размере 2,2% от балансовой стоимости.

5.   Расходы на текущий ремонт – 5% от балансовой стоимости.

6.   Расходы на страхование – 1% от балансовой стоимости.

Остаточная балансовая стоимость рассчитана как стоимость приобретения нового оборудования, умноженная на соотношение остаточного срока эксплуатации к нормативному сроку жизни. Остаточная стоимость ежегодно уменьшается на размер амортизации.

120 000 000 руб. * 4,6 лет / 12 лет = 46 000 000 рублей.

7.   Амортизация – рассчитывается как первоначальная стоимость оборудования, деленная на срок службы.

Расчет производственной себестоимости:

Название продукции	производство конструкций, руб.	сборка +доп. Детали, руб.	переменные затраты, руб.	постоянные затраты, руб.	производственная с/с. Руб.
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	459,56	636,25	1 095,81	260,40	1 356,21
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	1 004,35	1 115,00	2 119,35	503,63	2 622,98
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	995,99	1 065,00	2 060,99	489,76	2 550,76
Архивные шкафы АМ 1845	1 135,17	1 115,00	2 250,17	534,72	2 784,89
Архивные шкафы АМ 1891	2 018,09	1 972,50	3 990,59	948,30	4 938,89

Расходы на продажу (зарплата и премии менеджеров по продажам + коммерческие расходы) составляют 15% от производственной себестоимости.

Наименование	производственная с/с, руб.	расходы на продажу, руб.	полная с/с, руб.
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	1 356,21	203,43	1 559,64
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	2 622,98	393,45	3 016,43
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	2 550,76	382,61	2 933,37
Архивные шкафы АМ 1845	2 784,89	417,73	3 202,63
Архивные шкафы АМ 1891	4 938,89	740,83	5 679,72

Итоговая себестоимость продукции распределяется пропорционально долям в производственной себестоимости непосредственно производства металлоконструкций и сборки шкафов:

Наименование	Прямые затраты, руб.	производство конструкций, руб.	производство конструкций, % от прямых затрат	сборка, руб.	сборка, % от прямых затрат
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	1 095,81	459,56	42%	636,25	58%
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	2 119,35	1 004,35	47%	1 115,00	53%
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	2 060,99	995,99	48%	1 065,00	52%
Архивные шкафы АМ 1845	2 250,17	1 135,17	50%	1 115,00	50%
Архивные шкафы АМ 1891	3 990,59	2 018,09	51%	1 972,50	49%

Таким образом, себестоимость производства конструкций составляет:

Наименование	Переменные затраты, руб.	Постоянные затраты, руб.	расходы на продажу, руб.	полная с/с, руб.
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	459,56	109,21	85,32	654,08
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	1 004,35	238,67	186,45	1 429,47
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	995,99	236,68	184,90	1 417,58
Архивные шкафы АМ 1845	1 135,17	269,76	210,74	1 615,67
Архивные шкафы АМ 1891	2 018,09	479,57	374,65	2 872,30

Условно-постоянные издержки на производство конструкций составляют в среднем 46,4% от всех условно-постоянных издержек.

 

8.3.5. Определение чистого операционного дохода

В цену реализации продукции заложена рентабельность 25%. Доля в цене продажи, относящаяся на конструкции рассчитывается пропорционально доле в себестоимости:

Наименование	полная с/с, руб.	Прибыль, %	цена продажи шкафа, руб.	конструкции, % от стоимости, руб.	цена продажи конструкций, руб.
Шкаф повышенного класса секционные LE 21	1 559,64	25%	1950,00	42%	817,79
Шкаф повышенного класса секционные LE 40	3 016,43	25%	3770,00	47%	1 786,58
Шкаф повышенного класса секционные AL 004	2 933,37	25%	3670,00	48%	1 773,56
Архивные шкафы АМ 1845	3 202,63	25%	4000,00	50%	2 017,93
Архивные шкафы АМ 1891	5 679,72	25%	7100,00	51%	3 590,55

Среднегодовой ДВД от производства конструктива для металлических шкафов составит 4 529 698 * 12 = 54 844 148 рублей.

Среднегодовой ЧОД от производства конструктива для металлических шкафов составит 905 997 * 12 = 10 871 925 рублей.

8.3.6. Определение ставки дисконтирования

Термин «ставка дисконтирования» определяется как «коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, которая будет получена или выплачена в будущем».

В широком смысле слова, это ожидаемая норма рентабельности на альтернативные инвестиционные возможности с аналогичным уровнем риска. Иначе говоря, это та норма рентабельности, которую ожидают инвесторы на свои вложения и которая может побудить их к инвестированию.

В рамках данной работы определение ставки дисконтирования выполняется методом кумулятивного построения. Этот метод основан на следующей предпосылке: инвестор, приобретая объект, отдает свои деньги в обмен на право вернуть их в будущем с соответствующей прибылью. Вкладывая свой капитал, инвестор рискует не получить эту прибыль, и в силу этого он вправе ожидать в качестве компенсации соответствующую премию за риск в виде процентных надбавок к норме прибыли, которую он мог бы получить, вложив свой капитал в менее рискованное дело, например, положив деньги в надежный банк.

В соответствии с данным методом, ставка дисконтирования определяется по формуле:

где: Y – ставка дисконтирования;

R_f – безрисковая ставка;

– сумма рисков, характерных для данного объекта оценки

Безрисковая ставка. В качестве безрисковой ставки Оценщик счел возможным привести среднюю ставку доходности депозитов по рублевым вкладам, определенную по крупнейшим банкам Санкт-Петербурга («Сбербанк», «Внешторгбанк», «Промстройбанк»). По состоянию на дату проведения оценки средняя доходность по депозитам в руб. сроком на два года составляет 12%.

Сумма рисков. На основании имеющейся информации и исходя из личного опыта Оценщик установил, что данный вид имущества является среднерискованным. К наиболее значимым рискам следует отнести риск вложения в данное оборудование (4%), риск, характеризующий низкую ликвидность и риск инвестиционного менеджмента (4%).

Под ликвидностью понимается быстрота, с которой актив может быть превращен в наличные денежные средства, а риск, характеризующий данный параметр, определяется по формуле:

где t_р – типичный срок экспозиции для данного сектора рынка (принимается равным 6 месяцев)

Таким образом, суммарный риск определен на уровне 12,75%.

В результате расчета ставки дисконтирования в соответствии с приведенным выше алгоритмом, а так же с учетом округления было получено значение 24,75%.

8.3.7. Определение прогнозного периода и постпрогнозной стоимости оборудования

Прогнозный период обусловлен остаточным сроком эксплуатации оборудования, который равен 4,6 лет. Остаточный срок рассчитан исходя из нормативного срока службы оборудования равного 12 годам и величины определенного в Главе 9.1.3. накопленного износа.

Учитывая, что оборудование уже проходило капитальный ремонт, считаем, что после завершения остаточного срока службы оборудование будет списано и разобрано на металлолом и запчасти. Стоимость лома составит по оценкам экспертов 100 000 рублей.

8.3.8. Расчет стоимости оборудования

Расчет рыночной стоимости представлен в следующей таблице 9.12.

Табл. Расчет стоимости методом АДДП

Период	1	2	3	4	4,6	стоимость лома
Действительный валовый доход (ДВД), $, в т.ч.:	54 356 377	54 356 377	54 356 377	54 356 377	32 613 826	100 000
Переменные затраты	30 552 272	30 552 272	30 552 272	30 552 272	18 331 363	0
Труд, руб.	8 082 545	8 082 545	8 082 545	8 082 545	4 849 527
Сырье и материалы, руб.	22 469 727	22 469 727	22 469 727	22 469 727	13 481 836
Постоянные затраты	7 518 287	7 137 626	6 756 965	6 376 305	2 483 258
	46,4%	46,4%	46,4%	46,4%	46,4%	46,4%
Амортизационные отчисления, руб.	4 642 201	4 642 201	4 642 201	4 642 201	1 671 192	0
Управленческий и обслуживающий персонал, руб.	673 825	673 825	673 825	673 825	404 295	0
Аренда помещения, руб.	451 222	451 222	451 222	451 222	270 733	0
Налог на имущество, руб.	469 791	367 662	265 534	163 405	36 766	0
Страховка, руб.	213 541	167 119	120 697	74 275	16 712	0
Текущий ремонт, руб.	1 067 706	835 596	603 486	371 376	83 560	0
Итого полная себестоимость, руб.	38 070 559	37 689 898	37 309 238	36 928 577	20 814 622	0
Коммерческие расходы, 15% от СС	5 710 584	5 653 485	5 596 386	5 539 287	3 122 193	0
Итого расходы, $	43 781 142	43 343 383	42 905 623	42 467 864	23 936 815	0
Итого доходы, относящиеся к Объекту оценки, руб.	10 575 235	11 012 995	11 450 754	11 888 514	8 677 012	100 000
Ставка дисконтирования	24,75%
Фактор дисконтирования	80%	64%	52%	41%	36%	36%
Дисконтированный денежный поток, руб.	8 477 142	7 076 595	5 898 104	4 908 687	3 137 499	36 159
Текущая стоимость дохода, относящегося к Объекту оценки, руб.	29 534 186

С учётом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений, изложенных в тексте Отчёта, величина рыночной стоимость оцениваемых объектов, определенная в рамках доходного подхода, по состоянию на 24.07.2008 года составляет:29 500 000 руб.

8.4.     Согласование результатов

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных в Отчете подходов. Целью сопоставления стоимостей или согласования результатов является определение итоговой величины рыночной стоимости, как наиболее вероятной стоимости прав на объект оценки, через взвешивание преимуществ и недостатков применяемых подходов.

В оценке применены два классических подхода: затратный и сравнительный. Ниже приведены результаты, полученные каждым из этих подходов.

Расчетная стоимость объектов, определенная в рамках различных подходов

Табл. № 17

Наименование объекта оценки	Расчетная стоимость, руб.
	Затратный подход	Доходный подход	Сравнительный подход
Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4 в том числе:	45 747 238	29 534 186	22 164 254
Salvagnini S4	23 300 000	-	7 667 543
Salvagnini P4	22 500 000	-	14 496 710

Затратный подход. Данный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что благоразумный покупатель не заплатит за актив больше, чем стоимость производства аналогичного актива, эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому активу. В качестве базы используется восстановительная стоимость имущества (стоимость воспроизводства или замещения), из которой затем вычитаются суммы, отражающие потерю в стоимости в результате износа имущества.

Поскольку большая часть оцениваемого имущества достаточно широко представлена на свободном рынке, информация о его восстановительной стоимости или стоимости замещения, которой в данном случае является стоимость приобретения, является открытой и доступной.

Сравнительный подход. Данный подход предполагает, что типичный покупатель за выставленную на продажу не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект-аналог. Преимущество данного подхода заключается в учете реакции продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Использование подхода наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках. Недостатки подхода проявляются в случае, если соответствующий рынок недостаточно развит, и найти идентичные объекты не представляется возможным.

При наличии нескольких объектов аналогов, можно сделать достаточно адекватный вывод о рыночной стоимости составных частей производственной линии.

Доходный подход. Данный подход основан на принципе ожидания, который основан на том, что благоразумный покупатель не заплатит за объект сумму большую, чем текущая стоимость будущих доходов от его эксплуатации. Расчет доходным подходом основан на ряде допущений относительно типа производимой продукции и ее стоимости на рынке. Данная производственная линия применяется в различных производствах, поэтому в данном случае вид бизнеса накладывает определенный отпечаток на определение стоимости доходным подходом.

Расчет удельного веса результата, полученного каждым из подходов.

Фактор	Балл	Вес
Учет влияния рыночной ситуации
Затратный подход	1	20%
Доходный подход	2	40%
Сравнительный подход	2	40%
Сумма	5	100%
Наличие необходимой информации
Затратный подход	2	50%
Доходный подход	1	25%
Сравнительный подход	1	25%
Сумма	4	100%
Учет специфики объекта
Затратный подход	3	50%
Доходный подход	1	17%
Сравнительный подход	2	33%
Сумма	6	100%
Учет цели оценки
Затратный подход	1	25%
Доходный подход	1	25%
Сравнительный подход	2	50%
Сумма	4	100%

Фактор	Вес	Затратный подход	Доходный подход	Сравнительный подход
Учет влияния рыночной ситуации	30%	20%	40%	40%
Наличие необходимой информации	25%	50%	25%	25%
Учет специфики объекта	25%	50%	17%	33%
Учет цели оценки	20%	25%	25%	50%
Весовой коэффициент подхода	100%	36,00%	27,50%	36,50%
Стоимость по подходам		45 747 238	29 232 416	22 164 254
ИТОГОВАЯ стоимость		32 678 699

8.5.     Итоговое суждение о рыночной стоимости объектов оценки

Итоговое суждение о рыночной стоимости объектов оценки представлено в таблице ниже.

Рыночная стоимость объектов оценки

Табл. № 18

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Рыночная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4	1257	32 700 000	4 988 135,59
	Итого:	-	32 700 000	4 988 135,59

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости
оцениваемого имущества с учетом НДС, определенная
на дату проведения оценки 24.07.2008 года, составляет:

32 700 000.00 руб., в том числе НДС – 4 988 135,59 руб.

 

9.         Расчет ликвидационной стоимости движимого имущества 9.1.         Общие положения

Основополагающим фактором, влияющим на различия в рыночной и ликвидационной стоимостях, выступает срок экспозиции имущества. При этом если срок экспозиции уменьшается, то растет величина ликвидационной скидки и снижается ликвидационная стоимость.

Ликвидационная стоимость может быть рассчитана двумя методами: прямым и косвенным.

Прямой метод основывается исключительно на сравнительном подходе. Применение данного метода реализуется либо прямым сравнением с аналогами, либо статистическим моделированием (корреляционно-регрессионный анализ). Однако, информация о ценах сделок в условиях вынужденной продажи труднодоступна, что обуславливает крайнюю ограниченность возможности применения данного метода, хотя при наличии необходимой информации он обладает высокой степенью объективности.

Косвенный метод основывается на расчете ликвидационной стоимости объекта, исходя из величины его рыночной стоимости. После определения рыночной стоимости ликвидационная стоимость получается из рыночной путем вычитания ликвидационной скидки.

Учитывая сложность применения прямого метода на практике, как правило, в качестве базы для оценки ликвидационной стоимости выступает рыночная стоимость.

В рамках косвенного метода выделяют несколько способов расчета ликвидационной скидки. Для оценки ликвидационной стоимости прав на объект наиболее адекватным является способ расчета скидки, представленный Ткачуком А.Ю. на совместном семинаре РОО и МАОК «Оценка ликвидационной стоимости для нужд судебных приставов и таможни». По данной методологии, ликвидационная скидка состоит из двух частей:

-    скидка на срочность реализации, которая связана с ограничением срока экспозиции;

-    скидка на вынужденность продажи, которая связана с необходимостью реализации объекта и осведомленность покупателя о затруднениях продавца.

9.2.         Факторы, влияющие на рыночную стоимость

Изменение стоимости любого типа имущества зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Все факторы, влияющие на стоимость, можно разделить на объективные и субъективные. При этом последние связаны с поведением конкретного продавца, покупателя или посредника на стадии заключения сделки (например, осведомленность, честность, темперамент, личные симпатии и т. д.), т.е. факторы в основном психологического характера.

Объективные факторы в основном являются экономическими, определяющими, в конечном счете, средний уровень цен конкретных сделок. Объективные факторы делятся на макроэкономические и микроэкономические.

К макроэкономическим факторам относятся: налоги, пошлины, инфляция, курс доллара, уровень и условия оплаты труда, уровень безработицы и т. д.

Для краткосрочных периодов макроэкономические факторы можно считать условно-постоянными (они изменяются довольно медленно), а общую конъюнктуру рынка — фиксированной.

Микроэкономические факторы характеризуют объективные параметры конкретных сделок и связаны с описанием объекта купли-продажи и с правовым характером сделки.

Для того чтобы определить стоимость объекта, необходимо иметь представление о совокупности факторов, влияющих на его стоимость, а также о влиянии каждого конкретного фактора.

Вывод по разделу

Представленное к оценке имущество, в принципе, будет достаточно просто реализовать на открытом рынке. Оцениваемое имущество востребовано на рынке. Кроме этого, следует также учесть и техническое состояние объектов.

Таким образом, оцениваемое движимое имущество, по мнению оценщика, характеризуются средней степенью ликвидности.

 

9.3.         Определение ликвидационной стоимости оцениваемого движимого имущества

В рамках данной работы при расчете величины ликвидационной скидки Оценщик учитывал специфику объектов.

При определении ликвидационной стоимости оцениваемого имущества Оценщик рассчитал величины ликвидационной скидки по следующей формуле[16]:

D_ë = (t_ë/t_ð – 1)² ×e^-ÀÅ

Определение величины ликвидационной скидки по приведенной формуле представлено в таблице ниже.

Таким образом, ликвидационная стоимость оцениваемого движимого имущества по состоянию на 24.07.2008 г. с учетом округления составляет:
21 900 000 руб., в том числе НДС – 3 340 678 руб.

10.      Итоговое суждение о рыночной и ликвидационной стоимостях оцениваемого имущества

Оцениваемые объекты характеризуются средней степенью ликвидности, и срок их среднерыночной экспозиции составляет 6 месяцев.

Итоговые результаты оценки рыночной и ликвидационной стоимостей объектов движимого имущества представлены ниже.

 

Рыночная и ликвидационная стоимости объектов оценки

Табл. № 21

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Рыночная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4	1257	32 700 000	4 988 136	21 900 000	3 340 678
	Итого:	-	32 700 000	4 988 136	21 900 000	3 340 678

С учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений,
изложенных в тексте Отчета, рыночная стоимость объектов оценки (округленная с учетом точности использованной исходной информации)по состоянию на 24.07.2008 года составляет:

32 700 000 (тридцать два миллиона семьсот тысяч) руб.,

в том числе НДС – 4 988 136 руб.

ликвидационная стоимость объектов оценки
(округленная с учетом точности использованной исходной информации)
по состоянию на 24.07.2008 года составляет:

21 900 000 (Двадцать один миллион девятьсот тысяч) руб.,

в том числе НДС – 3 340 678 руб.

11.  Перечень использованных в работе нормативных документов и источников информации

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации;

2.  Налоговый кодекс Российской Федерации;

3.  Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской федерации»;

4.  Федеральный Стандарт Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г.;

5.  Федеральный Стандарт Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г.;

6.  Федеральный Стандарт Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г.;

7.  Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Академия оценки, 1996 г.;

8.  Попеско А.И. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости. – М., 2002 г.;

9.  Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998 г.;

10.  Федотова М.А. Основы оценки стоимости машин и оборудования. – М. «Финансы и статистика», 2007 г.

11.  Журналы «Вопросы оценки»;

12.  Данные сети Интернет.

[1] В соответствии с данными визуального осмотра.

[2] В соответствии с данными визуального осмотра.

[3] В практике оценки, под наиболее эффективным способом использования (далее по тексту – НЭИ) имущества понимается наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

[4] Обзор подготовлен на основании данных Администрации Санкт-Петербурга (http://gov.spb.ru) и компании «Swiss Realty Group» (http://www.swissrealty.ru).

[5] Основы оценки стоимости машин и оборудования», под редакцией М. А. Федотовой, стр. 92-95.

[6] Там же.

[7] Начальный износ.

[8] Неустранимый износ после первого капитального ремонта.

[9] Неустранимый износ после второго капитального ремонта.

[10] Предельный износ перед первым капитальным ремонтом.

[11] Предельный износ перед вторым капитальным ремонтом.

[12] Полный износ машины.

[13]  äàííîì ðàçäåëå ïðè ïðîâåäåíèè ðàñ÷åòîâ ïîñëåäîâàòåëüíûå êîððåêòèðîâêè íà ïåðåäà÷ó ïðàâ è õàðàêòåð óñëîâèé ñäåëêè íå ââîäèëèñü. Îöåíùèê ïðåäïîëîæèë, ÷òî â ñëó÷àå ïðîäàæè имущества ïðîèñõîäèò ïåðåäà÷à ïðàâ ñîáñòâåííîñòè, à óñëîâèÿ ñäåëîê íîñÿò ðûíî÷íûé õàðàêòåð (âñå ñòîðîíû õîðîøî îñâåäîìëåíû î íþàíñàõ ñäåëîê, äåéñòâóþò äîáðîâîëüíî è ðàçóìíî).

[14] «Оценка машин и оборудования»: Учебное пособие/Под общей редакцией В.П. Антонова – М. и др.: Институт оценки природных ресурсов, стр.57-58.

[15] Äàííûå î òåõíè÷åñêîì ñîñòîÿíèè îáúåêòà îöåíêè áûëè ïîëó÷åíû èç èíòåðâüþ ñ Çàêàç÷èêîì и на основании визуального осмотра объекта оценки.

[16] Ткачук А.Ю. Методические рекомендации «Правовые основы применения ликвидационной стоимости и практические методы оценки имущества», МАОК. - М, 1999 г.