Проекты развития недвижимости
Развитие земли, жилой и коммерческой недвижимости
Характеристика местоположения земельного участка
Особенности девелопмента жилой недвижимости
Особенности девелопмента офисной недвижимости
Особенности девелопмента гостиничной и торговой недвижимости
Девелопмент складской и промышленной недвижимости
Промышленный девелопмент
Навигация
Развитие земли, жилой и коммерческой недвижимости
Развитие недвижимости: сущность и особенности
63501
знак
1
таблица
0
изображений
2. Развитие земли, жилой и коммерческой недвижимости
2.1 Основные характеристики ленд-девелопмента
Рост инвестиций в сфере недвижимости привел к увеличению спроса на земельные участки под коммерческое строительство, и, как следствие, к активному развитию ленд-девелопмента, главной задачей которого является подготовка территорий к началу строительного процесса.
Классический ленд-девелопмент – это формирование среды обитания, повышение ликвидности участков и их инвестиционной привлекательности. Впрочем, в российских условиях сам термин приобретает достаточно широкий спектр оттенков – от перевода земель из категории сельхозназначения до комплексного развития территорий.
В широком смысле ленд-девелопмент (Land-Development) – деятельность по социально-экономическому развитию земельных участков и территорий, осуществляемая путем планировки, проектирования и строительства объектов промышленной, социальной, инженерной и коммунальной инфраструктуры.
В узком смысле ленд-девелопмент – деятельность, направленная на повышение ликвидности и инвестиционной привлекательности земельных участков и увеличение вследствие этого их рыночной стоимости. Он включает действия от изменения категории и целевого назначения земли до обеспечения участка инженерной, транспортной инфраструктурой и комплексного развития территорий, предусматривающего разработку концепции его застройки, создание варианта генплана, предложение по архитектурной концепции и пр.
Общая последовательность работ, исполняемых при подготовке и реализации инвестиционно – строительного проекта ленд-девелопмента, представлена в табл. 2.1
Таблица 2.1
| ЭТАПЫ ПРОЕКТА | РАБОТЫ ЭТАПА |
| Определение или переопределение проекта | Оценка бизнес-идеи инвестора или исходного состояния проекта, разработка концепции проекта |
| Выбор «качественного» земельного участка (территории) | Поиск земельных участков под бизнес-идею или концепцию, приобретение земельных прав, подготовка документов и участие в аукционах |
| Подготовка земельного участка (территории) для использования в проекте | Межевание, оформление земельных прав, определение и изменение видов разрешенного пользования, организация инженерных, экологических и прочих изысканий |
| Обоснование инвестиций | Исследования рынков и окружения, анализ конкуренции, определение потребностей, предварительные технико-экономические расчеты, подготовка сметы инвестора, оценка ожидаемых финансовых результатов |
| Градостроительное планирование земельного участка | Согласование с генпланами развития территорий, анализ инфраструктурного окружения» выбор решений, оформление ТУ на ресурсы, согласование обременений, ИРД, подготовке проекта планировки и концепции генерального плана |
| Технико-экономическое планирование | Разработка бизнес-плана проекта и (или) ТЭО, анализ альтернатив, моделирование сценариев, выбор объектов, обоснование решений, разработка кредитно-финансовой политики, расчеты сметы заказчика |
| Организация проектного финансирования | Разработка схем проектного финансирования, обоснование банковского кредитования, формирование заемщика, подготовка пакета документов под банковский кредит, сопровождение кредита |
| Привлечение инвестиций | Маркетинг и операции на финансовых рынках, подготовка инвестиционных предложений и презентаций, продвижение проекта, продажа долей проектов |
| Архитектурное проектирование | Дизайн-проект, генеральный план, архитектурный проект, ландшафтный дизайн |
| Инженерное проектирование | Инженерные подпроекты на земельном участке и вне его (сети, ресурсы) |
| Рабочее проектирование | Рабочий проект |
| Планирование ресурсов | Организация ресурсного обеспечения проекта, включая выбор производителей и поставщиков ресурсов |
| Строительство | Управление строительством |
| Эксплуатация объектов недвижимости | Организация эффективного использования объектов |
| Продажа бизнеса | Продажа проекта на заключительном этапе его исполнения |
Пример. Анализ земельного участка под девелопмент.
Похожие работы
... или универсальный, частный или государственный, межрегиональный или местный банк. Напротив, все они имеют свои особенности, которые отражают многообразие элементов банковской системы. Цель настоящей работы – проанализировать историю возникновения и развития банковского дела. Для достижения указанной цели поставлено решение следующего ряда задач: рассмотреть историю возникновения и объективные ...
... , коллапс банковской системы и отказы в кредитования реального сектора считаются многими экономистами как важный механизм развития Великой депрессии в США и Европе. 3. Эмпирический анализ современных циклов 3.1 Особенности современных экономических циклов После Второй мировой войны в механизме циклических колебаний конъюнктуры произошли существенные изменения. В период послевоенной ...
... к их реализации в праве, системное единство, комплексность в использовании данных юридических средств и т.д./76/ В этом пункте автор, раскроет правовые проблемы правового регулирования (правовых средств) обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью, как главной причины, в некоторых случаях, дефектности части Механизма или неэффективности всего механизма обеспечения сделок с ...
... темы диссертации. Цели и задачи исследования. Целью диссертационной работы является развитие концептуальных положений и методического инструментария по формированию и оценке потребительской ценности объекта жилой недвижимости с учетом образа жизни потребителей и маркетинговых рисков. В процессе реализации поставленной цели были решены следующие задачи: - исследование тенденций развития рынков ...
0 комментариев