Навигация
Расчет стоимости недвижимости доходным подходом производим по формуле (2.5)
22855
знаков
6
таблиц
0
изображений
2.2.1 Расчет стоимости недвижимости доходным подходом производим по формуле (2.5)
С= ЧОД / К (2.5),
где С - стоимость объекта недвижимости вместе со строениями, руб
К - ставка капитализации, %
С= 80909/0,09 = 898988 руб.
Ставку капитализации возьмем равной 9%.
Расчет чистого операционного дохода приведен в таблице 2.2
Таблица 2.2 Расчет чистого операционного дохода
| № | Наименование показателя | Единица измерения | Значение показателя |
| 1 | Ставка арендной платы за месяц | руб/м2 | 150 |
| 2 | Площадь оцениваемого помещения | м2 | 50,76 |
| 3 | Ставка капитализации | % | 9 |
| 4 | Потенциальный валовый доход за год | руб | 91368 |
| 5 | Убытки от недозагрузки помещения (1%) | руб | 913 |
| 6 | Действительный валовый доход | руб | 90455 |
| 7 | Расходы на страхование (10%) | руб | 9046 |
| 8 | Налог на имущество (0,1%) | руб | 212 |
| 9 | Налог на землю (0,3%) | руб | 288 |
| 10 | Чистый операционный доход | руб | 80909 |
2.3 Расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом
2.3.1 Имеется информация о сделках купли-продажи пяти сравниваемых объектов в загородном районе
Информация об объектах приведена в таблице 2.3
Таблица 2.3 Информация об аналогичных сделках с объектами недвижимости
| Характеристики объекта | Оцениваемый объект | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 |
| Цена продажи, тыс.руб | 621 | 855 | 724 | 619 | 687 | |
| Площадь дома | 50,7 | 45 | 75 | 55 | 42 | 62 |
| Динамика сделок на рынке | полгода назад | полгода назад | месяц назад | 2 недели назад | год назад | |
| Площадь садового участка | 800 | 800 | 800 | 800 | 600 | 600 |
| Число комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 |
| Транспортная доступность | лучше | аналог | аналог | аналог | аналог |
Похожие работы
... цен аналогов. К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с интеллектуальной собственностью. Учитывая, что у Оценщика нет сведений о продаже аналогичных объектов интеллектуальной собственности, сравнительный подход к оценке не применялся. 5.3. ...
... открытом, массовом и конкурентном рынке, находятся под жестким контролем и регулируются государством, информация является закрытой и ограниченной. В этом случае рассчитывается частично рыночная стоимость. Частичной рыночной стоимостью является стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, под которым понимается стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует ...
... или дохода надлежащим образом подкрепляются данными рынка. При корректном применении обе процедуры должны давать одну и ту же расчетную величину стоимости. 3. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания) Оценка выполнена на примере нежилого помещения №5 общей площадью 371,3 кв.м. в четырехэтажном здании, расположенном по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 27. С целью ...
... капитальный ремонт, считаем, что после завершения остаточного срока службы оборудование будет списано и разобрано на металлолом и запчасти. Стоимость лома составит по оценкам экспертов 100 000 рублей. 8.3.8. Расчет стоимости оборудования Расчет рыночной стоимости представлен в следующей таблице 9.12. Табл. Расчет стоимости методом АДДП Период 1 2 3 4 4,6 ...
0 комментариев