Рассчитав скорректированную цену 1м2, найдем стоимость оцениваемого объекта по формуле (2.13)

2.3.10 Рассчитав скорректированную цену 1м2, найдем стоимость оцениваемого объекта по формуле (2.13)

С = Ц 1м2 * S (2.13),

где С - стоимость оцениваемого объекта, руб, Ц 1м2 - скорректированная цена 1м2, тыс. руб, S - площадь оцениваемого объекта, м2

С = 13,2*50,7 = 669240 руб

2.4 Согласование стоимости оцениваемого объекта проводим в таблице 2.5

Таблица 2.5 Согласование стоимости

Критерии согласования	Затратный подход	Доходный подход	Сравнительный подход
Полнота и достоверность информации	1	1	1
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта	2	1	1
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	2	2	0
Способность учитывать конъюнктуру рынка недвижимости	0	2	0
Итого	5	6	2
Общая сумма баллов	13
Удельный вес каждого подхода в общей сумме баллов, %	38,46	46,16	15,38

Рассчитав удельный вес каждого подхода в общей стоимости объекта недвижимости, рассчитаем стоимость в таблице 2.6

Таблица 2.6 Расчет согласованной стоимости объекта недвижимости

Величина стоимости, рассчитанная по подходам, руб	480855	898988	669240
Взвешенный результат, руб	184937	414972	102929
Согласованная величина стоимости объекта, руб	702838

 

Заключение

В данной работе была проведена оценка стоимости частного загородного дома тремя подходами и определена согласованная стоимость недвижимости.

Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка. Подобно доходному и сравнительному подходам затратный основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.

Затратный подход содержит элементы рыночной оценки, поскольку участники рынка соотносят стоимость приобретаемого объекта с потенциально необходимыми затратами на строительство нового здания. При оценке недвижимости затратным подходом оценщик учитывает влияние варианта оптимальной полезности объекта на итоговую стоимость.

Оценка рыночной стоимости с использованием доходного подхода основана на преобразовании доходов, которые, как ожидается, оцениваемый актив будет генерировать в процессе оставшейся экономической жизни в стоимость. С теоретической точки зрения источник дохода может быть любым: аренда, продажа, дивиденды, прибыль. Главное, чтобы он был продуктом оцениваемого актива.

С помощью этого подхода возможна и целесообразна оценка тех активов, которые используются или могут использоваться в интересах извлечения дохода.

Основные принципы оценки доходного актива - принцип ожидания и принцип замещения.

Сравнительный подход - метод оценки рыночной стоимости объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым, - аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки.

Метод рыночных сравнений базируется на принципе "спроса и предложения", в соответствии с которым цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия сил спроса и предложения на объект в данном месте, в данное время и на данном рынке.

Список использованных источников

1. Книги:

1.   Л.Н. Тэпман "Оценка недвижимости" под редакцией профессора В.А. Швандара, "Юнити", Москва, 2005;

2.   Н.А. Щербакова "Экономика недвижимости: учебное пособие", "Феникс", Ростов на Дону, 2002;

3.   Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко "Экономика недвижимости: учебное пособие", "КНОРУС", Москва, 2009;

4.   В.Н. Смагин, В.А. Киселева "Экономика недвижимости: учебное пособие", "ЭКСМО", Москва, 2007.

2. Ссылки на ресурсы Интернета:

5.   http://www.otsenschik.ru/ocenka_zemli.shtml

6.   http://www.blh.ru/services/? id=22

7.   http://www.best-ocenki.ru/book2