Навигация
Аренда как форма договорного, срочного и возмездного пользования землей. Методика расчета арендной платы за землю
49864
знака
1
таблица
1
изображение
3. Аренда как форма договорного, срочного и возмездного пользования землей. Методика расчета арендной платы за землю
В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях. Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату.
Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов. В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы.
Основная форма выражения таких взаимоотношений – договор, потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.
Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания – производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, – не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования.
Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.
Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества.
Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников.
Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу 1).
Таблица 1. Качественные различия отношений аренды и найма
| Условия предпринимательской деятельности | Виды отношений | ||
| наемные, подрядные | арендные | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| Отношение к средствам производства | Пользование | Пользование, владение и частичное распоряжение | |
| Цель работников в труде | Максимум зарплаты | Максимум дохода и продукции | |
| Объект найма | Работников – способность трудиться | Имущество | |
| Условия получения ресурсов | Бесплатное закрепление | Покупка и платное | |
| Ответственность за ресурсы | Моральная и частично материальная | Полная имущественная | |
| База мотивации труда | Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей | Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллектуальных потребностей | |
| Планирование производственной программы | По заказу предприятия | Самостоятельно | |
| Оплата труда | Минимальная гарантируется государством | По остаточному доходу арендатора | |
| Право на произведенную продукцию и доход | Является собственностью предприятия | Принадлежит арендатору | |
| Распределение продукции и дохода на потребление и накопление | По нормативам предприятия | Самостоятельно по обязательствам | |
| Правовое регулирование | Трудовые отношения | Имущественными в основном | |
| Методы управления | В основном | Самоуправление и | |
| административные | экономические | ||
| Отношения с органами управления | Иерархические, безвозмездные | Договорные, хозрасчетные, партнерские | |
| Положение товаропроизводителя | Наемный работник | Хозяин – собственник | |
| Выполняемые функции | Исполнительские | Исполнительские и управленческие | |
| Объект отношений | Виды работ | Предприятия, их подразделения, каждый работник | |
Расчет годовой арендной платы за землю производится конкретно для каждого земельного участка путем умножения годовой дифференцированной ставки зоны градостроительной ценности площади земельного участка на поправочный коэффициент и коэффициент по категориям арендаторов.
Размер арендной платы за землю, сдаваемую в аренду, производится по формуле:
РАпл.заз. = Дст.з.н. × Sз.у. × Кпопр. × Ккар,
где РАпл.заз. – размер арендной платы за землю;
Дст.з.н. – дифференцированная ставка земельного налога в зависимости от границ планировочных зон;
Sз.у – площадь земельного участка в кв. м, предоставляемая в аренду;
Кпопр. – поправочный коэффициент к ежегодным ставкам арендной платы и земельного налога;
Ккар. – коэффициент категории арендаторов.
Дифференцированные ставки земельного налога на территории определенного города устанавливаются городским Советом.
Поправочный коэффициент к ежегодным ставкам арендной платы и земельного налога применяется в соответствии с Законом РФ «О плате за землю».
Коэффициенты по категориям арендаторов утверждаются главой города. Коэффициент следует применять пропорционально целям использований площади зданий (сооружений), расположенных на арендуемом земельном участке.
При отнесений конкретного хозяйствующего субъекта к категории арендаторов для применения к нему соответствующего коэффициента следует руководствоваться системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра.
К муниципальным предприятиям и муниципальным учреждениям коэффициент по категориям арендаторов при расчете арендной платы за землю не применяется.
При возникновении спора по отнесению хозяйствующего субъекта к соответствующей категории арендаторов вопрос разрешается в установленном порядке комиссией по рассмотрению заявлений о предоставлении льгот по арендной плате.
К физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей без образования юридического лица, применяется коэффициент по категориям арендаторов для соответствующих юридических лиц.
Похожие работы
... недвижимости сегодня – единичные случаи. Единственное, что остается хозяйственнику, - заключить с собственником договор аренды.3 Но, по мнению специалистов различных консалтинговых компаний региональные рынки недвижимости в скором времени будут пользоваться спросом у инвесторов и девелоперов. И наиболее перспективным для вложений будет сегмент торговой недвижимости, который в настоящее время ...
... первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости. Особенности функционирования рынка недвижимости Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости характеризуется как одна из разновидностей инвестиционного рынка и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих ...
... финансирования, форм владения рынок недвижимости постоянно претерпевает изменения и является уникальным для каждой страны, региона, города. 2. Характеристика сегментов рынка недвижимости 2.1 Общая характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья В течение 2007 г. рынок жилья в городах Приволжского федерального округа характеризовался устойчивым ростом цен на недвижимость в среднем не более ...
... , а также застройщиков. Объем выделенных на это средств превысил 1,5 трлн руб. Но мировой финансовый кризис продолжается, и он уже начинает переходить в экономический. Это не может не отражаться на состоянии финансового сектора и экономики России, в том числе и рынка недвижимости. 3.4 Сценарный прогноз перспектив развития рынка недвижимости Выполненный анализ ситуации на рынке недвижимости ...
0 комментариев