Основные типы договоров подряда

1.5  Основные типы договоров подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны договора - подрядчик и заказчик. Подрядчик — специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве. Заказчик - любое физическое или юридическое лицо. Существенными условиями договора являются предмет, цена, срок, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления. Предметом договора строительного подряда могут быть: строительство зданий и сооружений; выполнение иных строительных работ; монтажные работы; пуско-наладочные работы и др. Предмет договора определяется технической документацией и сметой, Техническая документация определяет также объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Сторонами в договоре являются: подрядчик — специализированная организация, имеющая лицензию, и заказчик — строительная организация или организация, которая в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда. Предметом договора — разработка технической документации и сама эта документация, а также выполнение изыскательских работ. В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий, машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация. Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунтов и т. д. для последующей разработки технической документации, по которой будет вестись строительство. Заказчик обязан предоставить подрядчику необходимые для производства проектных или изыскательских работ исходные данные, а также документы, удостоверяющие его права на отведенный под строительство земельный участок; использовать полученную техническую документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам и не разглашать без согласия подрядчика.

Договор бытового подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу, Договор консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный. Подрядчиком может быть только предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность по выполнению подрядных работ. Заказчиком может быть только гражданин (потребитель). Договор должен быть направлен на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина. Договор подряда, в котором подрядчиком выступает гражданин сходно с трудовым договором. Однако порождаемые при этом правовые отношения подвергаются различному правовому регулированию. Работник по рудовому договору выполняет определенную трудовую функцию, включаясь в трудовой коллектив, починяясь установленному распорядку работы и под контролем руководителя. В договоре подряда исполнитель работ самостоятельно организует свой труд и получает оплату за его результат. Если невозможно передать заказчику результаты труда, подрядчик не вправе требовать оплаты своего труда, так как выполняет работу за свой риск. Если гражданин систематически занимается подрядной деятельностью без образования юридического лица, он должен пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

2.1 Договор строительного подряда(общие положения)

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны договора — подрядчик и заказчик. Подрядчик — специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве. Заказчик — любое физическое или юридическое лицо. Существенными условиями договора являются предмет, цена, срок, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления. Предметом договора строительного подряда могут быть: строительство зданий и сооружений; выполнение иных строительных работ; монтажные работы; пуско-наладочные работы и др. Норма права о договоре строительного подряда применяется также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. «По своей правовой природе договор строительного подряда является разновидностью договора подряда и к нему, если иное не предусмотрено специальными правилами о строительном подряде, применяются положения ГК РФ о подряде»[2] Предмет договора определяется технической документацией и сметой, Техническая документация определяет также объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования. Цена договора определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой и приблизительной. Уплата цены может быть предусмотрена как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или периодически — за фактически выполненный объем работ. Сроки выполнения строительных работ определяются сторонами. Они должны включать начало работ и их окончание. Могут предусматриваться промежуточные сроки начала и окончания отдельных этапов работ. В договоре могут устанавливаться также случаи и порядок передачи заказчиком подрядчику в пользование складских помещений, гаражей и т, д., обеспечение временной подводкой электроснабжения, водопровода, обеспечение транспортировки грузов. Оплата таких услуг должна быть предусмотрена в договоре. В противном случае - предполагается, что услуги являются обязанностью заказчика, что учтено при составлении сметы.

Форма договора — простая письменная. Переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода. Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение пяти лет или в течение гарантийного срока, если он больше пяти лет. Срок исковой давности по зданиям и сооружениям составляет три года, его начинают исчислять с момента заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока_? а если он менее пяти лет, то в пределах пятилетнего срока.

По мимо ГК, важное место в правовом регулировании строительного подряда занимают нормативные акты, определяющие порядок градостроительства, использования земельных участков под строительство, порядок вложения инвестиций в строительство, обеспечения требований экологической безопасности. Особенностью правового регулирования отношений по договорам строительного подряда является наличии системы, регламентирующей процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных, пусконаладочных работ. К применяемым материалам, конструкциям и изделиям, используемым в строительстве объектов, предъявляются технические требования, определяющие государственными и отраслевыми стандартами. Это прежде всего СНиП - строительные нормы и правила. Обязательными являются положения СНиП, определяющие надежность зданий и сооружений, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований, безопасность людей при аварийных ситуациях. Так нарушений норм и правил, которые обычно происходят в погоне за экономией при использовании дешевых некачественных материалов, приводит к разрушению конструкций. Особенно проявляется это при стихийных бедствиях(землетрясения, ураганы)- разрушаются здания, объекты предприятий. В нескольких городах России отмечались случаи обрушения несущих конструкций крыш в бассейнах, что привело к людским жертвам. Таким образом неукоснительное выполнение требований нормативных документов при строительных работах является основным требованием и условиям договор строительного подряда.