Договор

2.1. Договор

Договором признается соглашение двух и больше лиц, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Договор является одной из наиболее распространенных оснований возникновения обязательств. Договор является соглашением, но понятие "соглашение" шире от понятия "договор", соглашения могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними. Т.е., любой договор всегда является соглашением, но не каждое соглашение является договором. Соответственно, на договора распространяются правила относительно условий действительности соглашений, оснований признания их недействительными и другие положения о соглашениях.

В современных условиях особенно выросшая рать договора как основной формы, в которой реализуются товарно-денежные отношения в обществе.

Рещающим моментом договора является согласие сторон.

Каждое лицо свободно в своем выборе заключать или не заключать договор. Лишь в порядке исключения, с целью обеспечения интересов государства, ее граждан, законодательство предусматривает возможность принудить того или другого субъекта заключить договор. Так, Закон Украины "О поставках продукции для государственных нужд" (22 декабря 1995 г.) в определенных случаях обязывает субъектов хозяйственной деятельности, любой формы собственности, заключить контракт на выполнение государственного заказа.

Поскольку договор является разновидностью соглашения, то классификация договоров может проводиться за теми же критериями, что и классификация соглашений (консенсуальные и реальные, возмездные и безвозмездные, абстрактные и каузальные и т.п.). Но договорам присущи и определенные особенности, которые предопределяют следующая их низменность.

Так, по правилам формирования содержания договора делятся на именные и безымянные. Именные договоры это те, которые имеют легальное название, представленные в ЦК Украины или в других нормативных актах, еще определяют их понятия, круг прав и обязанностей сторон (Закон Украины «О лизинге», Закон «Об аренде государственного и коммунального имущества»). Безымянные договора непосредственно законодательством не регулируются, но на практике сторонами применяются (агентский договор, франчайзинг, инжиниринг и т.д.).

По признаку распределения прав и обязанностей между сторонами различают односторонние и двусторонние договоры. В одностороннем договоре одна сторона имеет лишь субъективные права, а другая лишь субъективные обязанности (договор займа, дарение). В двусторонних договорах права и обязанности полагаются на обе стороны (купля-продажа, поставка).

Различают также договора коммутативные и алеаторные. Коммутативные договора - это договора, при заключении которых сторонам известное соотношение и объем прав и обязанностей сторон. Так, при заключении договора купли-продажи, покупатель предусматривает, что за переданную продавцу конкретную сумму денег он приобретет в собственность предусмотренную договором вещь. А продавец соответственно понимает, что вместо имущества, которое он потеряет, он получит определенную сумму денег. Большинство договоров в гражданском праве – коммутативные. Алеаторные договоры - это договора на риск, т.е. при заключении договора стороны не могут четко определить границы выполнения своих обязанностей, а потеря или обогащения одной из сторон зависит от случая. Скажем, при заключении договора пожизненного удержания нельзя определиться, для кого он выгоден, поскольку смерть отчуждателя может прекратить договор через день, а может и через тридцать лет. [Бирюков]

 

Понятие договора

По договору пожизненного удержания, одна сторона, являющаяся нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питание, ухода и необходимой помощи.

По своей юридической природе данный договор является односторонним, поскольку у отчуждателя есть лишь право требовать от приобретателя предоставления обусловленного договором материального обеспечения, а приобретатель несет лишь обязанность — предоставлять отчуждателю материальное обеспечение. И все же настоящий договор нельзя признать чисто односторонним, поскольку у приобретателя может возникнуть право требовать разрыва договора. Если независимо от воли приобретателя его имущественное состояние изменилось так, что он не способен предоставлять отчуждателю обусловленное договором обеспечение приобретатель имеет право требовать разрыва договора.

Данный договор приобретает силу с момента его государственной регистрации и в этот же момент к приобретателю переходит право собственности на дом (другое имущество). Ведь договор следует признать реальным. Вместе с тем это договор, в котором обе стороны имеют определенную выгоду, а потому он является возмездным. [Дзера]

Для характеристики этого договора важное значение имеет определение основного правового результата, на достижение которого он направлен. По ГК Украины считается, что нетрудоспособное лицо, отчуждая дом или его часть, прежде всего, преследует цель получения содержания, ухода и иных услуг, в которых оно нуждается вследствие нетрудоспособности. Поэтому пожизненное содержание находится не среди договоров об отчуждении права собственности, а среди договоров об оказании услуг.

Договор пожизненного содержания сближает с куплей-продажей такой признак, как переход имущества в собственность приобретателя.

Переход имущества в собственность покупателя является безусловным. Покупатель вправе вернуть имущество продавцу в случае продажи имущества ненадлежащего качества в установленные законом сроки. Возвращение же дома бывшему собственнику при расторжении договора пожизненного содержания возможно по требованию любой стороны в силу указанных в законе оснований независимо от качества предмета договора и каких-либо сроков.

По договору пожизненного содержания цель состоит в систематическом предоставлении средств существования отчуждателю. Поэтому отношения сторон имеют длящийся характер. По договору купли-продажи эквивалент выражен в денежной сумме, а по договору пожизненного содержания в материальном обеспечении в натуре. [Харитонов, Санниахметова]

 

Стороны в договоре пожизненного содержания

Помимо общих требований, предъявляемых законом к участникам гражданских правоотношений, к сторонам в договоре предъявляются специальные требования. Отчуждателем имущества по этому договору может быть лишь лицо, отвечающее предусмотренным законом требованиям; оно должно быть нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. Нетрудоспособность связывается с достижением пенсионного возраста. Если нетрудоспособность является результатом состояния здоровья, то возраст отчуждателя значения не имеет.[Харитонов, Санниахметова].

Главное лишь бы отчуждатель был нетрудоспособным лицом, а вследствие чего настала нетрудоспособность, то это обстоятельство правового значения не имеет. По нашему мнению, нет никакой потребности подчеркивать в законе, что лицо должно быть нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья. Довольно того, что это лицо (отчуждатель) нетрудоспособное, а нетрудоспособность может настать лишь по возрасту или по состоянию здоровья.

Тем не менее, если речь идет о нетрудоспособности отчуждателя по состоянию здоровья, то в необходимых случаях состояние здоровья должно быть удостоверенно соответствующими медицинскими выводами или документами.

По действующему гражданскому законодательству, приобретателем по договору пожизненного содержания может быть только физический лицо, хотя в действующем ГК Украины сказано, что приобретателем может быть лицо, при этом не подчеркивается, что это лицо должно быть физическим (ст. 425). Тем не менее судебная практика признает приобретателем по договору пожизненного удержания лишь физическое лицо. Юридическое лицо, дескать, не может быть приобретателем по этому договору, поскольку заключение договора пожизненного удержания выходит за пределы уставной деятельности юридического лица.

Практика показала нецелесообразность такого ограничения, и потому проект ЦК Украины, как видно из приведенного определения договора пожизненного удержания, признал за возможное приобретать право собственности на дом или другое имущество также и юридическим лицом по этому договору.[Дзера].

Содержание договора

По договору пожизненного удержания, одна сторона, являющаяся нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питание, ухода и необходимой помощи.

По своей юридической природе данный договор является односторонним, поскольку у отчуждателя есть лишь право требовать от приобретателя предоставления обусловленного договором материального обеспечения, а приобретатель несет лишь обязанность — предоставлять отчуждателю материальное обеспечение. И все же настоящий договор нельзя признать чисто односторонним, поскольку у приобретателя может возникнуть право требовать разрыва договора. Если независимо от воли приобретателя его имущественное состояние изменилось так, что он не способен предоставлять отчуждателю обусловленное договором обеспечение приобретатель имеет право требовать разрыва договора.

Данный договор приобретает силу с момента его государственной регистрации и в этот же момент к приобретателю переходит право собственности на дом (другое имущество). Ведь договор следует признать реальным. Вместе с тем это договор, в котором обе стороны имеют определенную выгоду, а потому он является возмездным.[Дзера]

Для характеристики этого договора важное значение имеет определение основного правового результата, на достяжение которого он направлен. По ГК Украины считается, что нетрудоспособное лицо, отчуждая дом или его часть, прежде всего преследует цель получения содержания, ухода и иных услуг, в которых оно нуждается вследствие нетрудоспособности. Поэтому пожизненное содержание находится не среди договоров об отчуждении права собственности, а среди договоров об оказании услуг.

Договор пожизненного содержания сближает с куплей-продажей такой признак, как переход имущества в собствснность приобретателя.

Переход имущества в собственность покупателя является безусловным. Покупатель вправе вернуть имущество продавцу в случае продажи имущества ненадлежащего качества в установленные законом сроки. Возвращение же дома бывшему собственнику при расторжении договора пожизненного содержания возможно по требованию любой стороны в силу указанных в законе оснований независимо от качества предмета договора и каких-либо сроков.

По договору пожизненного содержания цель состоит в систематическом предоставлении средств существования отчуждателю. Поэтому отношения сторон имеют длящийся характер. По договору купли-продажи эквивалент выражен в денежной сумме, а по договору пожизненного содержания в материальном обеспечении в натуре.[Харитонов, Санниахметова]

Стороны в договоре пожизненного содержания

Помимо общих требований, предъявляемых законом к участникам гражданских правоотношений, к сторонам в договоре предъявляются специальные требования. Отчуждателем имущества по этому договору может быть лишь лицо, отвечающее предусмотренным законом требованиям; оно должно быть нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. Нетрудоспособность связывается с достижением пенсионного возраста. Если нетрудоспособность является результатом состояния здоровья, то возраст отчуждателя значения не имеет.[Харитонов, Санниахметова].

Главное лишь бы отчуждатель был нетрудоспособным лицом, а вследствие чего настала нетрудоспособность, то это обстоятельство правового значения не имеет. По нашему мнению, нет никакой потребности подчеркивать в законе, что лицо должно быть нетрудоспособнім по возрасту или по состоянию здоровья. Довольно того, что это лицо (отчуждатель) нетрудоспособное, а нетрудоспособность может настать лишь по возрасту или по состоянию здоровья.

Тем не менее, если речь идет о нетрудоспособности отчуждателя по состоянию здоровья, то в необходимых случаях состояние здоровья должно быть удостоверенно соответствующими медицинскими выводами или документами.

По действующему гражданскому законодательству, приобретателем по договору пожизненного содержания может быть только физический лицо, хотя в действующем ГК Украины сказано, что приобретателем может быть лицо, при этом не подчеркивается, что это лицо должно быть физическим (ст. 425). Тем не менее, судебная практика признает приобретателем по договору пожизненного удержания лишь физическое лицо. Юридическое лицо, дескать, не может быть приобретателем по этому договору, поскольку заключение договора пожизненного удержания выходит за пределы уставной деятельности юридического лица.

Практика показала нецелесообразность такого ограничения, и потому проект ЦК Украины, как видно из приведенного определения договора пожизненного удержания, признал за возможное приобретать право собственности на дом или другое имущество также и юридическим лицом по этому договору.[Дзера]..Однако следует сказать, что в этой же статье Дзера как-бы противоречит сас себе, когда говорит об юридических лицах в договоре пожизненного содержания. Поскольку соответственно проекту ГК Украины приобретателем имущества может быть и юридическое лицо, то возникает вопрос, какая судьба приобретенного юридическим лицом имущества после его ликвидации. По ст. 803 Нового ГК, в случае ликвидации юридического лица обязанности по договору пожизненного содержания переходят к правопреемникам юридического лица, которое заключило договор. В таком случае имущество, которое было раньше отчуждено с условием пожизненного содержания, подлежит возвращению отчуждателю. Итак, обязанности из содержание отчуждателя переходят к правопреемникам юридического лица, а отчужденное имущество должно быть возвращено отчуждателю.

По нашему мнению, эта норма сформулирована неудачно. Если ее надо толковать так, как сформулировано, то в таком решении этой проблемы нет логики. Обязанности из удержание отчуждателя имущества переходят к правопреемникам юридического лица, а имущество должно быть возвращено отчуждателю. В таком случае отпадает правовое основание для содержания отчуждателя имущества правопреемниками юридического лица. Эта норма нуждается в определенном уточнении.

Следует помнить, что в случае смерти приобретателя имущества по договору пожизненного удержания отказаться от договора может не только отчуждатель, а и наследники умершего приобретателя имущества (ст. 429 ГК Украины). В таком случае имущество возвращается отчуждателю. Эта норма сохранилась и в проекте ГК Украины (п. 2 ст. 802).

Соответственно ГК Украины, имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного удержания по согласованию сторон, может быть замененное равноценным по стоимости имуществом приобретателя с сохранением всех обязанностей, которые принял приобретатель за заключенным раньше договором.

Допускается установление пожизненного содержания в пользу нескольких физических лиц, доли которых в праве на получение содержания считаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, в проекте ГК по сравнению с действующим законодательством существенно расширен круг лиц, могущих быть приобретателями (не только физические, но и юридические лица), а также предусмотрена возможность заключения этого договора в пользу третьей) лица. Значительно шире понимается и объект договора - не только жилой дом или его часть, как это предусмотрено в действующем законодательстве, но и любое недвижимое имуество, а также движимое имущество, имеющее значитель ную ценность. Тем самым расширены возможности использования этого договора в гражданском обороте. [Харитонов, Саниахметова]

В конце концов, по Новому ГК Украины, пожизненное содержание может предоставляться не только в виде материального обеспечения в натуре, а и в денежной сумме. В таком случае в договоре должны быть определены размеры периодических выплат, их очередность. Новый ГК допускает возможность замены предоставления пожизненного удержания в натуре в период действия договора выплатой периодических платежей в деньгах. При этом размер денежной суммы, которая определяется в договоре, в расчете на месяц должны быть не меньший за размер денежной оценки прожиточного минимума.

Отчуждатель имущества может подать иск на приобретателя нетолько о разрыве договора, а и о принуждении приобретателя к выполнению взятых им на себя обязательств или взыскание с него в денежном выражении всех этих видов материального обеспечения в натуре. Если договор предусматривал обязанность периодической выплаты денежной суммы на личные расходы отчуждателя, то в случае ее несвоевременной выплаты наступают последствия, обусловленные просрочкам выполнения обязательства. Так, соответственно ст. 214 ГК Украины приобретатель обязан уплатить еще и три процента годовых от невыплаченной суммы. Стороны в договоре могут предусмотреть и другой размер штрафа.

Проект ГК Украины предусматривает также возможность включения в договор пожизненного содержания обязанности приобретателя имущества оплатить ритуальные услуги.

Стороны могут предусмотреть и другие виды, способы и формы материального обеспечения в натуре. Они должны быть лишь четко конкретизированные. В практике заключения договоров пожизненного удержания часто предполагается обязанность приобретателя имущества выплачивать отчуждателю ежемесячные небольшие денежные суммы на мелкие расходы.

Желательно, чтобы в договоре все виды материального обеспечения в натуре оценивались также в деньгах.[Дзера]

Ответственность сторон. (Статья Юридична Україна)

Перед тем как перейти к ответственности сторон, хотелось бы рассказать о правах и обязанности, на основании чего может возникать ответственность.

Права и обязанности сторон по договору. Как отмечалось, договор пожизненного удержания является односторонним договором, в котором отчуждатель приобретает лишь право и не несет никаких обязанностей, а приобретатель приобретает лишь обязанности и не имеет никаких прав (за исключением разрыва договора за невозможностью выполнять его условия). Итак, отчуждатель имеет право требовать предоставления пожизненного содержания в виде денежных сумм или материального обеспечения в натуре. Приобретатель имущества обязан выполнить требование отчуждателя в пределах, обусловленных договором.

Выполнение договора состоит в предоставлении всех видов материального обеспечения в натуре соответственно содержанию договора. Поэтому и требуется, лишь бы в договоре были довольно четко определенные виды, объем, способы и формы пожизненного содержания. Если, например, в договоре определенная конкретная комната для предоставления жилья отчуждателю, то заменить эту комнату на другуюу можно лишь по согласию последнего. Это правило касается всех иныих видов материального обеспечения в натуре. Тем не менее некоторые виды содержания или материального обеспечения нельзя четко конкретизировать заранее в договоре. Так, наврятли можно заведомо определить содержание ухода или необходимой помощи, которые потребуются нужны в будущем под время действия договора. Тем не менее их общее содержание и объем определить в договоре следует.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора приобретатель имущества несет ответственность. Она заключается в том, что отчуждатель имеет право соответственно ст. 428 ГК Украины требовать разрыва договора, если приобретатель имущества не выполняет взятых на себя обязанностей. По новому ГК Украины право требовать разрыва договора за приведенным основанием имеет не только отчуждатель имущества, а и лица, в пользу которых заключен договор. В таком случае приобретенное приобретателем по договору пожизненного содержания имущество подлежит возвращению отчуждателю. Расхода приобретателя имущества на содержание отчуждателя к разрыву договора из этого основания, возмещению не подлежат.

Договор пожизненного содержания может быть разорван и по требованию приобретателя имущества (физический лица), если из независимых от него обстоятельств его имущественное состояние змшився настолько, что он не может предоставлять отчуждателю или указанной им третьему лицу обусловленное обеспечение.

При разрыве договора пожизненного содержания как с первого, так и со второго оснований наступают те самые следствия - имущество возвращается отчуждателю, а расхода приобретателя на обеспечение отчуждателя не возмещаются.

Договор пожизненного содержания прекращается также вследствие смерти лица, которое получало содержание. Если право на получение содержания имели несколько человек, то в случае смерти одного из них договор прекращается относительно лица, которое умерло.

Смерть приобретателя имущества по договору пожизненного удержания не прекращает договора. В соответствии со ст. 429 ГК Украины в случае смерти приобретателя имущества обязанности по договору переходят к тем наследникам, к которым переходит отчужденный по договору пожизненного содержания дом. При отсутствии у приобретателя имущества наследников или в случае отказа их от договора пожизненного содержания дом, который был отчужден с условием пожизненного содержания, возвращается отчуждателю. Проект ГК Украины указанную статью дополнил нормой о том, что если в таком случае отчуждатель заявит требование о возвращении имущества, договор пожизненного содержания прекращается. Другими словами, в случае смерти приобретателя имущества по договору пожизненного содержания отчуждатель этого имущества имеет право требовать прекращения действия договора, в частности, если наследники приобретателя по тем или иным причинам не устраивают отчуждателя. [Дзера]

Если перейти к ответственности, то следует сказать что в большинстве случаев, за невыполнение договорных обязательств следует гражданская ответственность, которую мы и рассмотрим ниже.

Вопросы гражданско-правовой ответственности являются одним из наиболее сложных и наиболее дискуссионных в цивилистической науке. В частности, такими являются проблемы понятия гражданско-правовой ответственности, правовой природы, оснований и т.д. Не затрагивая всех этих проблем, все-таки для установления оснований ответственности должника необходимо определить их обще-цивилистически правовые основы. В юридической науке доминирующей постоянная концепция состава гражданского правонарушения как юридического основания гражданской ответственности, в которой входят: 1) противоправное поведение (действие или бездействие) лица; 2) негативный результат такого поведения (вред); 3) причинная связь между противоправным поведением и вредом; 4) вина лица нарушителя.

Теория состава гражданского правонарушения как основания договорной или внедоговорной ответственности последними годами стала обьектом активной критики, поскольку, по мнению В.В. Витрянского, она является результатом искусственного привнесения в цивилистику категорий криминального права. Поэтому, считает автор, основанием гражданско-правовой ответственности (единой и общей) являются нарушения субьективних прав, которые обусловлено тем, что гражданско-правовая ответственность представляет собой ответственность одного участника имущественного обращения перед другим, ответственность нарушителя перед потерпевшим, а ее общей целью являются восстановления нарушенного права на основе принципа ответственности размера причиненного вреда.

Непосредственными основаниями освобождения от ответственности лица, которое нарушило обязательства, соответственно со ст.617 ГК может быть доведения им факта нарушения вследствие случая или непреодолимой силы. Однако законодатель завершает эту статью предостережением о том, что не считается случаем, в частности, несоблюдение своих обязанностей контрагентом должника, отсутствие на рынке товаров, нужных для выполнения обязательств, отсутствие у должника необходимых средств. Другими словами, наличие этих обстоятельств не может служить основанием для признания невиновности должника и освобождение его от ответственности. Конечно, понятие «случай» может иметь неоднозначное толкование, а потому оно требует глубокого изучения и активных дискуссий. Итак, в новом ГК Украины (как и в ГК УССР) заложено как общее правило принцип вины для применения гражданско-правовой ответственности, которая базируется на так называемой психологической теории вины. [С.Бервено]

Как уже отмечалось, кроме мер ответственности в случае нарушения договора могут наступать другие правовые последствия, которые выражаются в возможности принудительного или самостоятельного применения к нарушителям мероприятий оперативно-защитного влияния, в частности в форме принуждения к выполнению договорного обязательства, разрыв договора, в форме совершения добросовестной стороной упредительно-предупреждающих действий.

Часть 1 ст.22 ГК Украины устанавливает общее правило о праве лица на возмещение ущерба, причиненный нарушением ее гражданских прав. В соответствии с ч. 2 ст.16 возмещение ущерба является лишь одним со способов защиты гражданских прав и интересов. Возмещение ущерба является наиболее универсальным и адекватным сущности гражданского права способом возбужденных гражданских прав и охраняемых интересов, направленным на восстановление нарушенного имущественного состояния потерпевшего лица и на устранение отрицательных имущественных последствий, которые настали.

В цивилистической доктрине общепринятой является позиция о том, что все возможные принудительные средства влияния к нарушителю представляют гражданско-правовую санкцию имущественного или неимущественного характера. Затем санкцией в юридическом ее понимании являются применения, как правило, государственного принуждения к выполнению нарушителем конкретных обязательств для ликвидации определенных отрицательных правовых следствий или их компенсации. Т.е. использование уполномоченным лицом того или другого способа гражданских прав и интересов сопровождается требованием в суд (другого юрисдикционного органа) применить к нарушителю соответствующую конкретную санкцию. Среди разнообразных санкций наиболее распространенными и эффективными являются меры гражданско-правовой ответственности, к которым также принадлежит возмещение потерпевшему лицу имущественного ущерба, взыскание в ее пользу неустойки. Здесь необходимо учесть, что под гражданско-правовой ответственностью понимаются санкции, которые состоят в применении в соотношении к правонарушителю основанных на законе таких отрицательных правовых последствий, которые проявляются в лишении его определенных прав или в замене невыполненного обязательства другим, или в присоединении к невыполненому обязательству нового, дополнительного. Это обстоятельство обязательно необходимо учесть при применении соответствующих способов защиты гражданских прав и интересов, в том числе в виде возмещения ущерба, ведь нормами ГК устанавливаются особые условия для применения тех или других санкций. Например, соответственно ч.1 ст.614 ГК лицо, которое нарушило обязательства, несет ответственность при наличии ее вины (умысла или неосторожности), если другое не установлено договором или законом.

Не являются мерами гражданско-правовой ответственности присуждения судом к выполнению в натуре договорного обязательства, как-то: принуждение продавца продать покупателю оплаченный товар, принуждение заемщика возвратить кредитору соответствующие денежные средства и т.п.. Затем, как правило, не обязательно устанавливать вину нарушителя в таком нарушении. Так, соответственно ч.1 ст. 625 ГК должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения им денежного выполнения.

От возмещения ущерба необходимо отмежевывать другие возможные способы возмещения имущественного вреда, которые в ст.22 непосредственно не определяются. Но содержание ст.22 дает основания считать, что ущерб является лишь составной частью более широкого понятия «вред».

В ГК под ущербом всегда понимается денежное выражение имущественного вреда, причиненное нарушениям гражданскому имущественному благу или интересу. Если же жаль причиненная неимущественному благу (чести, достоинству, деловой репутации физический лица), то законодатель закрепляет право потерпевшего лица на возмещение ущерба, а не вреда. [Юридична Украина]

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей приобретатель несет ответственность, которая • может выражаться в требовании отчуждателем расторжения договора, о чем мы и поговорим далее…