Навигация
Расчет стоимости объекта методами доходного подхода
43541
знак
9
таблиц
0
изображений
3.2 Расчет стоимости объекта методами доходного подхода
3.2.1 Методология расчетов
Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока.
В основе доходного подхода к оценке автотранспортных средств лежит методология оценки бизнеса. Напрямую применительно к автотранспортным средствам решить эту задачу затруднительно, поскольку доход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым наряду с автотранспортными средствами относятся здания, сооружения, оборотные средства, нематериальные активы. Такая задача может решаться как для всего предприятия в целом, так и для отдельного цеха или производственного участка. Поэтому доходные методы базируются на поэтапном решении задачи. Вначале рассчитывают чистый доход от эксплуатации всей системы, а затем на его основе либо определяют стоимость всей системы, а из нее тем или иным способом выделяют стоимость автотранспортных средств, либо вначале выделяют из суммы чистого дохода ту ее долю, которая непосредственно создается автотранспортными средствами. Затем по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса. При доходном подходе применяют методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равно-эффективного аналога.
3.2.2 Расчетная часть
Напрямую применительно к автомобилю ГАЗ 3302 решить эту задачу затруднительно, поскольку доход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым наряду с автотранспортными средствами относятся здания, сооружения, оборотные средства, нематериальные активы. Оценщик для определения рыночной стоимости автомобиля использует предыдущие методы и подходы в оценке.
3.3 Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода
3.3.1 Методология расчетов
Этот подход в оценке стоимости автотранспортных средств представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект - аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструктивно-технологическое сходство.
Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов:
1. нахождение объекта-аналога;
2. внесение корректировок в цену аналога.
Корректировки бывают двух видов:
1. коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;
2. поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.
Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется:
С = Ца х К1 х К2 х...х Км + ЦД0П,
где
Ца - цена объекта - аналога;
К1, К2...КМ - корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;
Цдоп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.
3.3.2 Расчетная часть
| Элемент сранения | Ед. изм. | Оцениваемый | Объекты сравнения | ||
| 1 | 2 | 3 | |||
| Местонахождение | Стерлитамак | Стерлитамак | Стерлитамак | Стерлитамак | |
| Источник информации | "Из рук в руки" №1(560) от 11.01.2006г. | "Из рук в руки" №3(562) от 25.01.2006г. | "Из рук в руки" №7(566) от 22.02.2006г. | ||
| Контактные телефоны | 89174649847 | 89061058551 | 89174361626 | ||
| Марка, модель | ГАЗ 3302 | ГАЗ 3302, инжектор | ГАЗ 2705 | ГАЗ 3302 | |
| Цена предложения | руб. | 245000 | 155000 | 160000 | |
| Год выпуска | г | 2002 | 2004 | 2002 | 2002 |
| Продолжительность эксплуатации | лет | 3 | 1 | 3 | 3 |
| Капитальный ремонт двигателя (проводился или нет) | нет | нет | нет | нет | |
| Общее состояние | хор. | очень хор. | хор. | хор. | |
| Улучшения | одинаковый набор | ||||
| Корректировки | (Все корректировки проводятся от сопоставимого объекта к оцениваемому) | ||||
| Дата продажи/предложения | апрель,2005 | январь, 2006 | январь, 2006 | февраль, 2006 | |
| Корректировка на дату продажи | % | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на торг | % | -5,00 | -5,00 | -5,00 | |
| Корректировка по году выпуска | % | -28,60 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на проведение капитального ремонта двигателя | руб. | 0 | 0 | 0 | |
| Корректировка на общее состояние | % | -5,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на улучшения | % | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Корректировка на модель | -5,00 | -17,00 | 0,00 | ||
| Общая величина корректировки в % | % | -43,60 | -22,00 | -5,00 | |
| Общая величина корректировки в руб. | РУб. | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная стоимость | РУб. | 138180 | 120900 | 152000 | |
| Весовые коэффициенты аналогов | 0,33 | 0,33 | 0,33 | ||
| Стоимость объекта оценки | РУб. | 137027 | |||
Корректировки:
• корректировка на дату предложения-продажи не проводилась, т.к. все объекты предложены к продаже в январе - апреле 2006 года;
• корректировка на перевод цены предложения в наиболее вероятное значение цены сделки учтено на основании средней по рынку уступке покупателю в размере 5% от запрашиваемой цены;
• корректировка по году осуществлена на основании «Норм амортизационных отчислений автотранспортных средств» [5, прил. 14], для автомашины ГАЗ норма амортизационных отчислений равна 14,3% в год.
• корректировка на капитальный ремонт двигателя не проводилась;
• в результате телефонных переговоров было выяснено, что общее состояние аналога №1 coответствует показателю «очень хорошее», а так как состояние оцениваемого автомобиля является хорошим, то в соответствии со «Шкалой экспертных оценок для определения коэффициента износа при обследовании физического состояния машин и оборудования» [5, таб. 1] корректировка на общее состояние равна - 5%;
• корректировка на модель проводилась на основе соотношения цен на аналогичные модели на заводе производителе и в местах реализации( http://avtotech.strinfo.ru/price.shtml, http://www.avtogaz.ru/parts.php7101), величина корректировки - для аналога №1 - 5%, для аналога №2 - 17%.
Похожие работы
... как роста выручки и операционных доходов предприятия. Анализируемые экономические показатели свидетельствуют о рентабельности деятельности, финансовой устойчивости и платежеспособности предприятия. 2.2. Объекты аудита и порядок его проведения Ежегодной целью аудиторской проверки ООО «Сахалинцемент» является подтверждение достоверности бухгалтерского отчета за 2005 год в соответствии с ...
... состояния рынка, обеспечивающего в большом объеме достоверные данные по совершаемым сделкам. Применяется для универсального и серийного оборудования. В качестве базы для исчисления стоимости замещения оценщики использовали данные о стоимости новых автомобилей УАЗ Хантер в автосалонах Петербурга. Автосалон Цена предложения, руб. (с учётом НДС) Интернет ссылка Авто 21 381 000 http://www.uaz ...
... государственного технического осмотра (Приложение 8); в) при отказе в выдаче разрешения направить предприятию мотивированное заключение с указанием причин отказа. · Порядок проведения государственного технического осмотра. ü Работники предприятий на основании сводного графика Госавтоинспекции разрабатывают собственные графики, которые должны содержать сведения о местах, календарных ...
... итоговых корректировок Итоговая величина стоимости, полученная в результате применения всей совокупности ценовых мультипликаторов, должна быть откорректирована в соответствии с конкретными условиями оценки бизнеса. Наиболее типичными являются следующие поправки. Портфельная скидка представляется при наличии не привлекательного для покупателя характера диверсификации активов. Аналитик при ...
0 комментариев