Навигация
ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
44892
знака
3
таблицы
1
изображение
6. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
Затратный подход, используемый для оценки разных объектов, основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта.
Согласно затратному методу общая стоимость объекта равняется затратам на стоимость «новых» объектов за вычетом износа.
В данном Отчете, целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, характеризующей потребительскую стоимость объекта. Результаты, получаемые при использовании затратного подхода, не дают каких-либо характеристик потребительской стоимости объекта. Для распространенных деревообрабатывающих станков затратный подход практически не используется. Поэтому в данном отчете затратный подход не применяется.
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Оценка объекта сравнительным подходом в общем случае включает в себя следующие задачи:
· подбор объектов сравнения, изучение их характеристик и стоимости;
· определение соответствующих поправок оцениваемого объекта и аналогов;
· оценка текущей стоимости объекта оценки.
Объекты сравнения (аналоги) - недавно выставленные на продажу объекты, по своим важнейшим характеристикам идентичные оцениваемому. Стоимость, физические, функциональные особенности и характеристики аналогов сравниваются с соответствующими параметрами оцениваемого объекта, в результате чего рассчитывается рыночная стоимость.
В расширенном толковании, термин «объекты сравнения» иногда используется в отношении объектов, стоимость которых или доход от которых идентичны аналогичным показателям оцениваемого объекта.
Процесс расчетов сводится к тому, что в известные стоимости аналогов вносятся процентные корректировки, учитывающие качественные отличия аналогов и объекта оценки. Если аналог имеет относительно лучшую характеристику по оцениваемому параметру, в его рыночную стоимость вносится отрицательная поправка, если относительно худшую характеристику – положительная поправка. Результатом является расчетная величина рыночной стоимости, максимально отражающая преимущества и недостатки объекта оценки по сравнению с сопоставимыми объектами.
Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта экспертами было проведено исследование текущего состояния рынка многопильных станков в РФ. Была изучена информация из следующих источников:
1. Публикации на страницах сети Интернет: www.obo.ru, www.vigal.ru, www.holztech.ru и др.
Подбор объектов-аналогов производился в основном по принципу равнозначного назначения и типа станков. Следует отметить, что сведения о реально совершенных сделках продажи оборудования носят конфиденциальный характер. В основном эксперты ориентировались на цены предложений с применением необходимых корректировок. Такой подход оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение, проанализирует текущее состояние рынка и придет к заключению о возможной стоимости предлагаемого объекта, учитывая все его достоинства и недостатки относительно других объектов.
В данном случае продаваемые станки находятся в частной собственности.
Расчет произведен ниже в таблице № 7.1
Таблица 7.1. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
| Характеристики объектов | Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | Объект №4 | Оцениваемый объект |
| Наименование | Многопильный станок ZDR-500 | Многопильный станок ZDR-6-500 | Многопильный станок ZDR-6-500 | Многопильный станок ДК-150 | Многопильный станок ZDR-500 |
| Год выпуска | 2004 | 2004 | 2004 | 2004 | 1998 |
| Технические характеристики | Толщина пиломатериала max 145, min 15. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 420, min 10. Мощность 56,1 кВт. Самовывоз. | Толщина пиломатериала max 150 min 20. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 420, min 10. Мощность 56,1 кВт. . Самовывоз. | Толщина пиломатериала max 150 min 20. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 420, min 10. Мощность 56,1 кВт. . Самовывоз. | Длина 1800 ширина 1300 высота 1600. Толщина пиломатериала max 150 min 10. Большая ширина пиломатериала 460. Расст. между пилами max 220 min 10. D пил 500. Кол-во пил 2-5. Скорость вращ. 1950 об./мин. Мощность 30,75 кВт. Масса 1750 кг. . Самовывоз. | Длина 1800, ширина 1060, высота 1260. Толщина пиломатериала max 145, min 15. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 400, min 15. Меньшая длина пиломатериала 800. D пил 500. Кол-во пил 2-7. Скорость вращ. 2370 об./мин. Мощность 56,1 кВт. Масса 1390 кг. Обслуж. персонал 2. |
| Стоимость, долл. США | 7 300 | 7 800 | 7 150 | 6 526 | |
| Виды поправок |
|
|
| ||
| Состав имущ. прав | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность |
| Поправка на уторговывание | -3% | -3% | -3% | -3% | Рыночн. |
| Скорректир. стоимость | 7 081 | 7 566 | 6 936 | 6 330 | |
| Время | На дату оценки | На дату оценки | На дату оценки | На дату оценки | |
| Скорректир. стоимость | 7 081 | 7 566 | 6 936 | 6 330 | |
| Таможенная очистка | -5% | -5% | -5% | 0% | |
| Скорректир. стоимость | 6 727 | 7 188 | 6 589 | 6 330 | |
| Технические характеристики | 0% | -2,5% | -2,5% | 28,8% | |
| Скорректир. стоимость | 6 727 | 7 008 | 6 424 | 8 153 | |
| Физический износ оборудования | -49,8% | -49,8% | -49,8% | -49,8% | |
| Скорректир. стоимость | 3 377 | 3 518 | 3 225 | 4 093 | |
| Дефекты эксплуатации/ хранения | -20% | -20% | -20% | -20% | |
| Скорректир. стоимость | 2 702 | 2 814 | 2 580 | 3 274 | |
| Итого стоим. Объекта (усредненно), долл. США/ | 2 800 | ||||
| ЗАО "Вигаль", т.(812)567-8341 | ООО "РиМо-Техника", (095)235-1653 | www.avant-1.ru/rt_price.htm | "Holztech", (095)799-9366 | ||
Определение корректировок.
1. Корректировка на уторговывание .
Это процентная или денежная поправка. По законам рынка цена предложения обычно превышает цену продажи, кроме того, цена сделки может содержать также комиссионные агента (если не оговорено иное). Принимая во внимание анализ рынка, описание объекта по используемым в расчетах аналогам, Оценщик принял данную поправку в размере не более 3%.
2. Корректировка на состав имущественных прав и время оценки.
Поскольку все аналоги и объект оценки не различаются по данным параметрам, то в соответствии с этим указанные корректировки не производятся.
3. Корректировка на таможенную очистку.
Это процентные или денежные корректировки. Соответствующие корректировки введены на основании учета включения таможенной очистки в цену аналогов (для аналогов №№ 1-3).
4. Корректировка на технические характеристики.
Это обычно процентная корректировка. Необходимость ее введения обусловлена различием в ценообразующих технических характеристиках. В настоящем отчете данная поправка определяется по формуле:
Р1/Р2=((N1/N2)*(K1/K2)*(L1/L2))n,
где Р1 и Р2– цены объекта оценки и аналога (соответственно).
N1 и N2, K1 и K2, L1 и L2 - ценообразующие технические характеристики объекта оценки и аналога соответственно (в данном случае в качестве ценообразующих характеристик для дальнейших расчетов принимаются наибольшая толщина пиломатериала (N), установленная мощность станка (K) и масса станка (L)).
n – показатель степени, также называемый «коэффициентом торможения цены», зависящий от конкретного вида технических устройств. Для широкого ряда изделий машиностроения величина n находится в интервале 0,6-0,8. Для расчетов применено значение коэффициента торможения 0,75.
Похожие работы
... и округления составляет: 517000 (Пятьсот семнадцать) тысяч рублей. ГЛАВА 3. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА АВТОМОБИЛЯ FORD FOCUS 3.1 Основные факты и выводы 3.1.1 Общая информация идентифицирующая объект оценки Объектом оценки является восстановительный ремонт автомобиля Ford Focus регистрационный номер М 460 МА 34 . 3.1.2 Итоговая величина стоимости объекта ...
... состояния рынка, обеспечивающего в большом объеме достоверные данные по совершаемым сделкам. Применяется для универсального и серийного оборудования. В качестве базы для исчисления стоимости замещения оценщики использовали данные о стоимости новых автомобилей УАЗ Хантер в автосалонах Петербурга. Автосалон Цена предложения, руб. (с учётом НДС) Интернет ссылка Авто 21 381 000 http://www.uaz ...
... капитальный ремонт, считаем, что после завершения остаточного срока службы оборудование будет списано и разобрано на металлолом и запчасти. Стоимость лома составит по оценкам экспертов 100 000 рублей. 8.3.8. Расчет стоимости оборудования Расчет рыночной стоимости представлен в следующей таблице 9.12. Табл. Расчет стоимости методом АДДП Период 1 2 3 4 4,6 ...
... объект оценки Объектом оценки является автомобиль ВАЗ 21070 (идентификационный номер ХТА21070021579715, регистрационный номер К 952 РУ 34). 3.1.2 Итоговая величина стоимости объекта оценки Рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту автомобиля ВАЗ 21070 регистрационный номер К 952 РУ 34 на 20 апреля 2010 года составляет: · без учета износа: 157255 (сто пятьдесят семь тысяч ...
0 комментариев