Первичный учёт земель
Текущий учёт земель
Ведение земельно-кадастровой книги района
Составление дежурной кадастровой карты
Уровень. Установление номера кадастровой зоны
Ограничения (обременения) земельных участков
Формирование рабочих участков
Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки
Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок
Определение оценочных затрат на использование 1 гектара сельскохозяйственных угодий
Дифференциация базовых показателей затрат субъекта Российской Федерации по земельно-оценочным районам
Навигация
Определение оценочных затрат на использование 1 гектара сельскохозяйственных угодий
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель
179103
знака
2
таблицы
33
изображения
6.2 Определение оценочных затрат на использование 1 гектара сельскохозяйственных угодий
Определяется ежегодные фактические затраты на 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1992-1998 гг.
Рассчитывается по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам ежегодные индексы затрат субъекта РФ по отношению к соответствующим средним показателям по РФ.
Определяются средние за рассматриваемый период индексы затрат по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам по субъекту РФ путем суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на количество лет за рассматриваемый период.
Рассчитываются оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам за 1998 г. по субъекту РФ умножением средних фактических затрат по России за этот год по соответствующей культуре на средний индекс затрат по данному субъекту РФ.
Рассчитывается средние оценочные затраты на 1 га посевов путем взвешивания оценочных затрат по культурам на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года.
Оценочные затраты на 1 га пашни определяется умножением средних фактических затрат на 1 га посевов на долю всех посевов площади пашни.
Определяются оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочных затрат на 1 га пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. Оценочные затраты на 1 га пастбищ условно принимаются на уровне 20% от оценочных затрат на 1 га сенокосов.
Оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ корректируются на разницу в урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за периоды 1966-1998 гг. и 1992-1998 гг. При этом корректируется только часть затрат, функционально связанных с уровнем урожайности сельскохозяйственных культур и сенокосов.
где Дзу - соответствующая к уровню урожайности с/х культур, сенокосов и пастбищ за периоды (Уо(1992-1998) гг. долю прямо пропорциональных продуктивности затрат (таблица 6).
Определяются оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий за 1999 год по субъекту РФ умножением оценочных затрат за 1998 год на индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы, необходимые для использования сельскохозяйственных угодий.
Глава VII Дифференциации базовых показателей продуктивности и затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта Российской Федерации
7.1 Дифференциация базовых показателей продуктивности субъекта Российской Федерации по земельно-оценочным районам
Определяется фактическая урожайность остальных культур и сенокосов в среднем за 1 oo1 1 ооогг (г,а о лет4) по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ.
Рассчитывается среднегодовой за 1991-1999 гг. фактический выход продукции с 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов, (зерновые и зернобобовые, соя, сахарная свекла, подсолнечник на зерно, картофель, многолетние трапы, однолетние травы, кукуруза на силос, силосные культуры и сенокосы) в рублях и в центнерах кормовых единиц по земельно- оценочным районам и в целом по субъекту РФ. Удельный вес чистых паров принимается нормативным в соответствии с зональными рекомендациями.
Стоимость валовой продукции определяется умножением показателей фактической урожайности соответствующих культур и сенокосов(фактическая урожайность сенокосов повышается на 25 % за счет использования отавы) на средние реализационные цены таблицы 23, сложившиеся по экономическому району РФ за 1999 год. Цены на нетоварные виды продукции (на продукции") кормовых культур, сенокосов и пастбищ) определяется, исходя из соотношений содержания кормовых единиц в продукции кормовых культур и в зерне(таблица 24) и реализационной цены зерна 130 руб./ц и коэффициенте перевода зерна в кормовые единицы, равном 1,1, условная реализационная цена 1 ц зеленой массы кукурузы на силос, с коэффициентом перевода ее в кормовые единицы 0,18 равняется 16 рубУц(130*(0,18:1,1)*0,75).
Продуктивность 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов в центнерах кормовых единиц определяется переводом их фактической урожайности по принятым в субъекте РФ коэффициентам.Продуктивность 1 га пастбищ в ц к.ед. определяется на основе данных IV тура оценки земель с их корректировкой на соотношение фактической продуктивности сенокосов за 1991- 1999 гг. и продуктивности по данным DC тура оценки земель.
При отсутствии информации о продуктивности сенокосов за отдельные годы исследуются данные за имеющийся период или показатели продуктивности из IV тура оценки земель.
Рассчитывается среднегодовая валовая продукция за 1991-1999 гг. с 1 га пашни в ц к.ед. и в рублях по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ взвешиванием показателей продуктивности в п. 5.7.1.3. на структуру посевных площадей в среднем за последние 3 года (1997-1999 гг.) и умножением полученного результата на долю посевов в площади пашни.
Определяется среднегодовая валовая продукция за 1991-19999 гг. с 1 га кормовых угодий в ц к.ед. и в рублях по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ взвешиванием соответствующих показателей сенокосов и пастбищ (п. 3) на площади сенокосов и пастбищ на начало 1998 года (когда еще приводились эти данные в статистических сборниках)
Определяется среднегодовая валовая продукция за 1991-1999 гг. с 1 га сельскохозяйственных угодий в ц к.сд. и в рублях по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ взвешиванием соответствующих продуктивности пашни кормовых угодий на их площади по состоянию па 01.01.2000 г.
 |
Определяется соотношение фактической урожайности зерновых культур за 1971- 1999 гт. и за 1991-1999 гг. по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ.
Определяется расчетная валовая продукция с 1 га сельскохозяйственных угодий в рублях и в ц. к.ед. в среднем за 1971-1999 гг. по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ умножением соответствующих показателей п. 5.7.6. на поправочные коэффициенты, полученные в соответствии с п. 7.1.7.
Определяются коэффициенты дифференциации базовых показателей продуктивности субъекта РФ в руб. и в ц. к.ед. по земельно-оценочным районам путем деления соответствующих показателей земельно-оценочных районов на аналогичные показатели в целом по субъекту РФ, определенные в соответствии с п. 7.1.8.
Базовые показатели продуктивности в рублях и ц. к.ед. по земельно-оценочным районам рассчитываются умножением аналогичных базовых показателей продуктивности, определенных на первом этапе оценки земли (на уровне субъектов РФ), на коэффициенты Дифференциации п. 7.1.9.
Похожие работы
... налогообложения. В данном пособии были рассмотрены различные подходы, используемые для решения проблем, с которыми приходится сталкиваться оценщикам, риэлторам и аналитикам рынка недвижимости при оценке стоимости земельных участков. Эти проблемы могут возникнуть при различных ситуациях, например, когда земля ожидает своего эффективного собственника, арендатор ищет определенный земельный участок, ...
... , 1991. – 304 с.]. Привязка к местным условиям сделана по методике ООО “Институт оценки природных ресурсов” [Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие/под общей редакцией В.П. Антонова и П.Ф. Лойко, М. и др.: Институт оценки природных ресурсов, 1999]. МЕТОД МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ КРУПНЫХ МАССИВОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО ДОХОДНОСТИ НА ЕДИНИЦУ ПОЧВЕННОГО ПЛОДОРОДИЯ Метод ...
... десятидневный срок представляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества и территориальных зонах органам, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в необходимом объеме. Кадастровый учет земельных участков осуществляется путем внесения записей в государственный земельный кадастр, представляющий собой систематизированный свод ...
... создания и ведения государственного фонда данных кадастровой оценки определяется Правительством Российской Федерации. Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель 1. Кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, привлекаемыми органами государственной власти ...
0 комментариев