Первичный учёт земель
Текущий учёт земель
Ведение земельно-кадастровой книги района
Составление дежурной кадастровой карты
Уровень. Установление номера кадастровой зоны
Ограничения (обременения) земельных участков
Формирование рабочих участков
Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки
Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок
Определение оценочных затрат на использование 1 гектара сельскохозяйственных угодий
Дифференциация базовых показателей затрат субъекта Российской Федерации по земельно-оценочным районам
Навигация
Формирование рабочих участков
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель
179103
знака
2
таблицы
33
изображения
4.1 Формирование рабочих участков
Рабочие (оценочные) участки формируются на пахотных землях и кормовых угодья. Участок может включать один или несколько компактно расположенных и однородных почвенно-экологическом отношении отдельно обрабатываемых участков (контуров). Участок, по возможности, должен иметь однородные агрохимические показатели (степень окультуренносги), водно-воздушный режим, рельеф, эродированность и др.
Все сформированные оценочные участки нумеруются сквозной нумерацией (или используются имеющиеся номера контуров) в разрезе хозяйства по производственным подразделениям (бригадам), и на них выписывается площадь. Если оценочный участок включает более одного отдельно обрабатываемого участка контура, то их количество и общая площадь записываются в скобках рядом с номером рабочего участка.
Глава V Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
Интегральными показателями являются:
- по плодородию почв — балл бонитета (совокупный почвенный балл);
- по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков;
- по местоположению эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами; в нехозяйственная нормативная грузоемкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.
5.1 Определение балла бонитета почв земельного участка
сельскохозяйственных угодий административного района,
земельно-оценочного района, субъекта РФ
Бонитировка почв представляет собой сравнительную (бальную) оценку их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Она проводится по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней многолетней урожайностью культур на этих почвах. Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путем природно-сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным признакам зон-- земельно-оценочных районов. В различных зонах признаки могут быть разными, в зависимости от того, как они проявляются в конкретных условиях (табл. 1, 2).
При оценке рабочих участков полей и массивов пашни, кроме основной балльной оценки плодородия почв, используется система поправочных коэффициентов на местные признаки качества земель, влияющие на урожайность культур: мелкоконтурность, рельеф, каменистость и др. (табл. 4). Эти признаки качества не связаны с конкретными почвами и поэтому не могут быть оценены в бонитировочных шкалах. Так, например, мелкоконтурность влияет на урожайность в связи с уменьшением продуктивной площади участка за счет неиспользования (или плохого использования) площади на краю участка, его углов, выпуклостей или вогнутостей. Удельный вес этой площади увеличивается с уменьшением обрабатываемого участка (контура). Снижается продуктивная площадь, качество обработки почв и теряется урожай при наличии большого количества камней (валунов), а также при работах на больших склонах в условиях сложного рельефа.
Приведенные поправочные коэффициенты (табл.4) являются ориентировочными. При оценке признаков качества земель следует обратить внимание на их двойственный характер. С одной стороны, они являются факторами, снижающими урожайность, ас другой, нормообразующими факторами выполнения полевых механизированных работ и соответственно затрат в земледелии. По степени и направленности это два разных влияния. Кроме того, в качестве поправочных коэффициентов к основной оценке почв может быть учтено влияние степени окультуренности, экспозиции склона, отрицательных свойств почв (карбонатность, солонцеватость, оглеение, эродированность) и других признаков, которые оцениваются по данным агрономических опытов, прямого учета и анализа урожайности в хозяйствах, их подразделениях, на полях севооборотов с преобладанием этих признаков почв, и экспертным путем. Перечисленные и другие свойства и признаки почв (по степени выраженности) учитываются и оцениваются в бонитировочных шкалах или в показателях оценки рабочих участков. Например, карбонатность оценивается поправочным коэффициентом - - 0,85, солончаковатость - - 0,75, слабая развеянность - - 0,85 и т. д.
Таким образом, балл бонитета почв земельного участка определяется следующей последовательностью:
- установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;
-расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв (табл. 2);
- пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины баллы;
-расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;
- расчет балла бонитета 1-го рабочего участка (Б¡) взвешиванием баллов бонитета j > х почвенных разновидностей или оценочных групп почв ¡-го земельного участка (Бj¡) на их площади (Sj¡) (табл. 3):
- расчет совокупного почвенного балла участков путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность, мелкоконтурность, рельеф, каменистость) (табл. 5).
Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков -Б0 (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием баллов бонитета (Б¡) почв сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов земельно-оценочных районов) на их площади (S¡).
Похожие работы
... налогообложения. В данном пособии были рассмотрены различные подходы, используемые для решения проблем, с которыми приходится сталкиваться оценщикам, риэлторам и аналитикам рынка недвижимости при оценке стоимости земельных участков. Эти проблемы могут возникнуть при различных ситуациях, например, когда земля ожидает своего эффективного собственника, арендатор ищет определенный земельный участок, ...
... , 1991. – 304 с.]. Привязка к местным условиям сделана по методике ООО “Институт оценки природных ресурсов” [Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие/под общей редакцией В.П. Антонова и П.Ф. Лойко, М. и др.: Институт оценки природных ресурсов, 1999]. МЕТОД МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ КРУПНЫХ МАССИВОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО ДОХОДНОСТИ НА ЕДИНИЦУ ПОЧВЕННОГО ПЛОДОРОДИЯ Метод ...
... десятидневный срок представляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества и территориальных зонах органам, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в необходимом объеме. Кадастровый учет земельных участков осуществляется путем внесения записей в государственный земельный кадастр, представляющий собой систематизированный свод ...
... создания и ведения государственного фонда данных кадастровой оценки определяется Правительством Российской Федерации. Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель 1. Кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, привлекаемыми органами государственной власти ...
0 комментариев