Расчет экономической эффективности строительного проекта

Министерство образования и науки Российской Федерации

Байкальский государственный университет экономики и права

Факультет организации рынка

Кафедра экономики и управления инвестициями и недвижимостью

КУРСОВАЯ РАБОТА

Экономика строительного предприятия и отрасли

Вариант 152

Выполнено

студентом гр. С-08-6

Копыловой Е.А

Руководитель:

Ильговский Р.Г.

Иркутск, 2007

Содержание

 

Введение.

1. Капитальное строительство и строительная отрасль в РФ

2. Исходные данные.

3. Определение стоимости строительства.

4. Оценка экономической эффективности проекта.

5. Выбор варианта строительства и определение годовых объемов работ.

Заключение.

Список используемой литературы.

Введение

Целью данной курсовой работы является определение эффективности строительства четырех заводов по двум вариантам капитальных вложений. Для расчеты эффективности капитальных вложений нам даны исходные данные и методические указания к выполнению курсовой работы. Курсовая работа предусматривает приведение ряда расчетов, связанных с современными методами расчета эффективности капитальных вложений, оценки проектов, определения результатов изменения сроков строительства.

1.  Капитальное строительство и строительная отрасль в РФ

Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики России.

Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и ее материально-технической базы.

При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства, на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

Строительный комплекс РФ сегодня – это достаточно раздробленное, не управляемое из единого или нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанных с системными целями. В рамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры (торги), не происходит никакого естественного (при совершенной конкуренции) выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам. Это определяет существенные как региональные, так и внутрирегиональные различия в уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.

Функционирование и все преобразования строительного комплекса объективно происходят в реальных временных интервалах. Можно выделить следующие шесть качественно разных состояний [25]:

1 состояние - доперестроечное (до 1988-1990г.г.);

2 состояние - переходное, неустойчивое (1990-1994г.г.);

3 состояние - нецивилизованно-рыночное (1994-2005 г.г.);

4 состояние - рыночное (2005-2009 г.г.);

5 состояние - цивилизованно-рыночное (возможно в будущем);

6 состояние - посткатастрофическое (возможно при неблагоприятном развитии событий).

Невероятно трудные преобразования в строительном комплексе были осложнены общим кризисным состоянием отечественной экономики, спадом инвестиционной деятельности, высокими темпами инфляции, кризисом неплатежей и т.д. Сокращение более чем в 3 раза спроса на строительную продукцию, инфляция, съедающая оборотные средства и многое другое предопределили состояние производственного аппарата отрасли, уровень занятости и направленность действий хозяйствующих субъектов в этой сфере.

Состояние строительного комплекса до 2005 года - третья позиция - характеризовалось, с одной стороны, началом преобладания негосударственных форм собственности в строительном комплексе, а с другой - отсутствием действительной конкуренции на строительном рынке, а главное - наличием возможности для подрядчиков получать незаработанную прибыль путем обсчета и обмана заказчиков. Функционирование системы было неэффективно и не отвечало общественным требованиям.

Нынешнее состояние – четвертая позиция – характеризуется преобладанием негосударственных форм собственности в строительном комплексе и развитием конкуренции на строительном рынке. Появившаяся возможность выбора подрядчиков позволяет заказчику предъявлять высокие требования к качеству строительных работ.

Основной момент в современных подходах оценки сделан на качественные параметры, описывающие такие характеристики, как надежность выполнения договорных обязательств, характер и степень конкурентоспособности цен, складывающиеся на рынке стандарты продолжительности сооружения разнородных объектов, цивилизованные уровни рентабельности, характеристики истинного состояния производственного аппарата и другие подобные рыночные параметры.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительной отрасли действуют около 70 тысяч строительно-монтажных организаций. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупных государственных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности. Одновременно с образованием малых строительных организаций произошло сокращение численности работающих в этих организациях. Следует отметить резко усиливающийся в последние 2-3 года отток рабочих, главным образом квалифицированных, из строительных государственных организаций в более мелкие структуры, кооперативные формирования и в сферу индивидуальной трудовой деятельности.

Проведенное Госкомстатом России обследование деловой активности строительных организаций показало, что, по мнению опрошенных руководителей 2,5 тысяч строительных организаций, индекс предпринимательской уверенности в строительстве увеличился, хотя его уровень остался весьма низким.

Незначительный рост индекса произошел в основном за счет стабилизации спроса и более оптимистичных прогнозов относительно численности занятых, но вместе с тем конъюнктура заказов находится на уровне гораздо ниже нормального. Средний уровень использования производственных мощностей составил 45% [20]. Фактический объем незавершенного строительства в 3 раза превышал необходимый уровень, вызывающийся необходимостью создания нормальных заделов в строительстве зданий и сооружений. Имеет место резкое старение парка строительной техники, когда своевременное ее списание является скорее исключением, а не правилом. Значительная часть активных основных фондов (более 40%) эксплуатировалась за пределами нормативных сроков службы. Проведенные по этому поводу исследования свидетельствуют, что лишь 11% используемых строительных машин и механизмов соответствуют мировому уровню, 50% - требуют модернизации и 39% подлежат немедленной замене.

В январе-апреле 2009г. по договорам строительного подряда выполненный объем работ составил 171,1 млрд. руб., или 106,8% к уровню января – апреля 2008 года, в апреле – соответственно 48,6 млрд. руб., или 106,4% [19]. Динамика подрядной деятельности приведена в таблице 1.

Таблица 1- Динамика подрядной деятельности в Российской Федерации.

Период времени	Объем подрядных работ, млрд. руб.	В % к соответствующему периоду предыдущего года	В % предыдущему периоду
2008г.
январь	22,8	108,5	58,1
февраль	26,8	109,3	114,9
Март	33,4	109,4	121,6
I квартал	83,0	109,1	75,0
апрель	33,7	113,1	99,0
январь – апрель	116,7	110,3
2009
январь	34,2	108,3	56,2
февраль	39,8	107,3	113,8
Март	48,5	105,7	119,7
I квартал	122,5	106,9	72,3
апрель	48,6	106,4	99,7
январь – апрель	171,1	106,8

В апреле 2009г. организациями, осуществляющими проектирование и инженерные изыскания для строительства, выполнено работ, услуг на 1,6 млрд. рублей, из них проектно-изыскательских работ на 1,5 млрд. рублей, в апреле 2008 года – соответственно 1,1 млрд. рублей и 0,96 млрд. рублей. На 1 мая 2009 года проектно-изыскательскими организациями заключено договоров с заказчиками на проектирование и инженерные изыскания и прочих заказов (контрактов) на 6,7 млрд. рублей, что при существующем уровне загрузки мощностей обеспечит формирование производственной программы на 4 месяца.

В I квартале 2009г. проведено 5,2 тыс. конкурсов на выполнение подрядных работ, из них 36,1% приходится на открытые конкурсы, 4,7% - закрытые конкурсы, 28,2% - конкурсы с единственным подрядчиком, 31,0% - на конкурсы, проведённые способом запроса котировок.

Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов приведена в таблице 2.

Таблица 2 - Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда.

Период времени	объем заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов, млрд.руб	обеспеченность производственной программы договорами, заказами, месяцев
2008г.
январь	31,7	1,3
февраль	53,1	3,5
Март	62,9	3,5
апрель	63,5	2,9
Май	60,8	2,6
2009г.
январь	44,5	1,2
февраль	95,8	4,1
Март	106,6	3,9
апрель	114,6	3,6
Май	116,8	3,4

Стабилизирующейся является ситуация в жилищном строительстве. В январе – апреле 2009г. предприятиями и организациями всех форм собственности построено 56,7 тыс. новых квартир, в апреле – 12,5 тыс. новых квартир.

Динамика ввода в действие жилых домов представлена в таблице3.

В структуре жилищного строительства продолжается процесс увеличения доли ввода жилья предприятиями и организациями частной собственности при одновременном снижении доли государственного строительства.

Населением за свой счёт и с помощью кредитов введено в действие 2,8 млн. кв. м общей площади жилых домов, что составило 54,0% в общем объёме введённого жилья в январе – апреле 2009 года.

В структуре инвестиций в основной капитал доля инвестиций в строительную отрасль в 2008 году составила 24,9 млн. руб., что составляет 2,5% к итогу. Усилился процесс децентрализации финансирования жилищного строительства.

Таблица 3 -Динамика ввода жилья

Период времени	млн. кв. метров общей площади	в % к
		соответствующему периоду предыдущего года	предыдущему периоду
2008г.
январь	0,9	134,3
февраль	1,1	120,5	113,0
Март	2,1	83,6	194,9
I квартал	4,1	100,1	25,0
апрель	1,2	126,4	59,3
январь – апрель	5,3	105,2
2009г.
январь	1,0	100,0
февраль	0,9	86,3	97,5
Март	2,1	102,7	231,9
I квартал	4,0	97,8	27,6
апрель	1,2	93,5	54,0
январь – апрель	5,2	96,8

В соответствии с федеральной адресной инвестиционной программой на 2009г. предусматривается выделение государственных инвестиций (по перечню Минэкономразвития России) на строительство 1253 объектов. В текущем году намечено ввести в действие 469 строек. На каждой второй стройке, предусмотренной инвестиционной программой, строительство не велось. Техническая готовность большинства строек на 1 мая 2009 года составила менее 50%. По состоянию на 1 мая 2009г. полностью профинансировано 10 строек, не профинансировано – 1216 строек.

Состояние строительной отрасли в 2008 году характеризовалось следующими показателями: удельный вес строительства в основных показателях экономики в 2008 г. составил: в ВВП – 7.3% (в 2007 г. – 7.5%), в численности занятых – 5.0% (в 2007 г. – 7.9%), в инвестициях в основной капитал – 2.7% (в 2007 г. – 3.0%), в основных фондах – 1.9% (в 2007 г. – 1.8%). Средний уровень загрузки производственных мощностей в строительном секторе в 2008 г. составил 60%. Степень износа основных фондов в строительстве к началу 2009 г. составила 43.0% (2008 г. – 44.7 %) в промышленности строительных материалов в 2008 г. – 53.8%. Уровень использования среднегодовой производственной мощности в промышленности строительных материалов колеблется от 14% по производству известняковой и доломитовой муки до 56% - материалы строительные нерудные, 48 - материалы стеновые, цемент- 44%.

Технологическая структура инвестиций в 2008г. характеризовалась увеличением доли строительно-монтажных работ до 52.1% (в 2007 г. – 46.2%). Инвестиции в основной капитал в 2008 г. в промышленность строительных материалов составили 10.4 млрд. рублей (в 2007 г. – 8.93 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 113.3%; строительство – 36.7 млрд. рублей (в 2007 г. – 41.6 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 86.3%, т.е. имело место снижение.

Сохранилась сложившаяся в конце 2008 г. тенденция роста объема жилищного строительства.

Жилищный фонд Российской Федерации составляет 2818,1 млн.кв.м., со следующей структурой: муниципальный жилищный фонд – 24,1 %, государственный – 6,8 %, частный – 67,7 %, общественный – 0,1 %, смешанной формы собственности – 1,3 %.

В 2008 г. организациями всех форм собственности введено в действие 33.78 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 6.5% больше, чем за предыдущий год (для примера в 1986 году было введено 76 млн.кв.м.). Почти половина общего объема введенного жилья была построена населением за свой счет и с помощью кредитов. В тоже время наблюдается резкий рост ветхого и аварийного (с износом более 70%) жилья. За период с 1999 по 2008 гг. площадь таких домов возросла с 32,2 до 87,8 млн.кв.м., т.е. более чем в 2,7 раза. В 2009 году ожидается его прирост еще на 35 млн.кв.м., 290 млн.кв.м. требуют неотложного капитального ремонта, 250 млн.кв.м. – реконструкции, около 400 млн.кв.м. фонда не благоустроено. Панельные жилые дома составляют более половины фонда. Расчетный срок их планового ремонта - 20-25 лет.

Прослеживается тенденция потери жилищного фонда. Состояние ЖКХ еще более неудовлетворительно. Не менее 25% сетей амортизированы полностью, а общий износ приближается к двум третям. Инженерная инфраструктура находится на стадии распада и едва удерживается от разрушения.

Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

В среднем ежегодный рост объёма выполненных строительно-монтажных работ по России за последние 3 года составил 162,9 млрд. руб.(относительно предыдущих лет прирост объёма строительства в 2006г. составил 66,4 млрд. руб., в 2007г. – 178,0 млрд. руб., а в 2008г. – 249,3 млрд. руб.).

Выполненный объем работ по договорам строительного подряда в марте 2009г. составил 95,3 млрд. руб., или 114,2% к уровню марта 2008г., в I квартале с.г. – 243,5 млрд. руб., или 113,8% к уровню соответствующего периода 2008 года

В среднем ежегодный рост объёма жилищного строительства по России за последние 3 года составил 2,0 млн. кв.м. общей площади (относительно предыдущих лет прирост введённого в действие жилого фонда в 2005г. составлил 1,4 млн. кв.м. в 2006г. – 2,1 млн. кв.м. а в 2007г. – 2,5 млн. кв.м.).

В марте 2008г. организациями всех форм собственности построено 27,5 тыс. новых квартир (2,5 млн. кв.м. общей площади жилых домов), в I квартале с.г. – 63,9 тыс. квартир, что соответствует 6,0 млн. кв.м. жилого фонда.

В 2007г. организациями всех форм собственности введено в действие 4,4 млн. кв.м. жилья, что составило 103,9% к уровню 2006 г.

Таким образом, настоящее время характеризуется преобладанием негосударственных форм собственности в строительном комплексе и развитием конкуренции на строительном рынке. В период с 2004-по 2008 год в РФ наблюдалась положительная тенденция в объемах строительно-монтажных работ. Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) – ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством при минимальной стоимости. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством – сознательном его государственном регулировании в целях повышения его эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда в отрасли, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития строительной отрасли.

1.Исходные данные

 

Район строительства - Восточная Сибирь. Республика Бурятия

Норма дисконта – 0,19

Завод № 1:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 80 тыс.м3

Завод № 2:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 100 тыс.м3

Завод № 4:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 200 тыс.м3

Завод № 6:

Завод ЖБК для водохозяйственного строительства; мощность - 80 тыс.м3