Навигация
Договор финансовой аренды (лизинг)
69550
знаков
0
таблиц
0
изображений
1.6 Договор финансовой аренды (лизинг)
Важным этапом в законодательном обеспечении лизинговой деятельностью следует считать введение в действие с 1 марта 1996 г. Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), в котором одним из видов договора аренды является договор финансовой аренды (лизинга).
Во-первых, арендодатель специально обязуется приобрести имущество в собственность для последующей сдачи в пользование арендатору, т.е. объектом финансовой аренды служит новое имущество. Поэтому если арендодатель сдает в аренду бывшее в употреблении имущество, то оно не может быть предметом договора финансового лизинга.
Во-вторых, арендодатель приобретает в собственность имущество, указанное арендатором и у определенного им продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре финансовой аренды.
В-третьих, арендатор получает имущество во временное владение и пользование за плату.
В-четвертых, лизинговое имущество может использоваться арендатором только в предпринимательских целях. Тем самым лизингополучателями не могут быть организации, основной деятельностью которых согласно Гражданскому кодексу не является извлечение прибыли (учреждения, общественные организации и т.п.).
В-пятых, арендодатель должен уведомить продавца, что имущество приобретается для сдачи его в аренду определенному лицу.
Предметом договора финансовой аренды (объект лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.
Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты. Кроме того, договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества.
Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки.
Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут солидарную ответственность перед арендатором.
В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.
Таким образом, своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.
Глава 2. Решение ситуационных задач
2.1 Задача
ОАО «Металлург» заключили на 3 г. договор аренды 5 мест в детском саду управления народного образования. По истечении этого срока работники детского сада прекратили прием детей сотрудников общества, заявив, что имеется договоренность с другой организацией об аренде этих мест на следующих выгодных условиях: по повышенной ставке арендных платежей, а кроме того, предполагаемый арендатор обещает в порядке благотворительности передать компьютеры для учебного класса детского сада. ОАО, в свою очередь, выразило готовность вносить плату на предложенных условиях. Что же касается благотворительности, то, по мнению общества, она не может быть связана с отношениями аренды. Можно ли защитить интересы ОАО «Металлург»?
Решение:
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ срок договора аренды между ОАО «Металлург» и детским садом истек, следовательно, детский сад, как арендодатель имеет право заключить договор аренды с другой организацией по желанию.
2.2 Задача
ООО «Строймонтаж» передало ОАО «Лаванда» в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако в договоре было указано, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил 5 находившихся на стоянке автомобилей. Причиной аварии явились изнащенные механизмы крана. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь потребовал у арендодателя соответственной компенсации. Арендодатель возражал против этого ссылаясь на то, что в договоре аренды не был определен размер арендной платы, в силу чего его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуду). Решите дело?
Решение:
Так как размер арендной платы в договоре не был определен, то он будет определяться как при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ. ООО «Строймонтаж» обязан возместить расходы, понесенные ОАО «Лаванда» согласно ст.640 ГК РФ.
Похожие работы
... на некоторое сходство с другими договорами является самостоятельным гражданско-правовым договором с присущей ему спецификой и особенностями. ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОНЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 2.1 Заключение и исполнение договора аренды Дифференциация норм, регулирующих арендные отношения, осуществляется, главным образом, по предмету (объекту) аренды, но ...
... государственной регистрации по рекомендациям Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженным: в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества ...
... Если транспортное средство арендуется для потребительских целей, то арендатором может выступать и физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Рассматривая вопросы сторон в договоре аренды транспортных средств, представляется желательным отметить сформированное в практике арендных правовых отношений положение, когда арендаторам, в лице которых, как правило, ...
... Волго-Вятского округа от 12.09.2002 по делу N А43-3282/02-21-99 и др. 5. Постановление ФАС Московского округа от 19.10.2005 по делу N КГ-А40/10067-05. Приложение 1 Договор аренды нежилого помещения г. Казань «____» ________________ 200_г. __________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ________________________, действующего на основании ...
0 комментариев