Навигация
2.3 Задача
Лесхоз арендовал у Транспортной организации 10 грузовых автомобилей на 2 месяца. При расчете арендной платы по истечении указанного срока между сторонами возникли разногласия по поводу того, что из 10 автомашин 3 имели повреждения тормозной системы, в связи с чем ГИБДД запретила их эксплуатацию и лесхоз ими фактически не пользовался; однако автомашина в результате дорожно-транспортного происшествия, случившегося по вине работника лесхоза, была повреждена, поэтому лесхоз ее эксплуатировал лишь 10 дней, она автомашина сгорела во время лесного пожара, проработав 1 м. Как должны производиться расчеты между лесхозом и транспортной организацией?
Решение:
Согласно п.1 ст.616 ГК РФ транспортная организация (арендодатель) обязана производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а именно 3 автомашины, которые имели повреждения тормозной системы. В соответствии со ст. 646 ГК РФ Лесхоз несет ответственность по оплате расходов за машину, поврежденную в результате дорожно-транспортного происшествия и за машину, сгоревшую во время лесного пожара.
2.4 Задача
ЗАО «Автомобилист» сдало в аренду ОАО «Строитель» грузовой автомобиль, управление которым осуществлял водитель ЗАО «Автомобилист». Во время поездки со склада металлопроката автомобиль вышел из строя: лопнули рессоры, из-за перегрева заклинило двигатель. Причиной поломки явился перегруз автомобиля металлоизделиями, полученные ОАО «Строитель» со склада. ЗАО «Автомобилист» предъявило к арендатору требование о возмещении затрат на восстановительный ремонт автомобиля. При этом была сделана ссылка на то, что водитель не мог знать фактического веса груза, тогда как опытной экспедитор ОАО получал товар по весу.
Решение:
Согласно ст. 639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки. Исходя из этого требование ЗАО «Автомобилист» подлежат удовлетворению.
2.5 Задача
Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимателю Антонову с предложением, сдать ей в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики «Богатырь», направил ей письменное извещение, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на 6 м. Цена, по мнению Антонова, должна устанавливаться ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсиенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей. Овсиенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Свой иск Овсиенко мотивировал тем, что договор аренды, заключенный без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость. Дайте оценку доводам Овсиенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Какое решение по делу должен вынести суд?
Решение:
Согласно п.3 ст. 652 ГК РФ суд должен удовлетворить иск Овсиенко, так как в договоре заключенным им с Антоновым указано условие о запрещении проезда грузовых автомобилей по земельному участку. Отношения между Антоновым и фабрикой «Богатырь» регламентируются ст.606 ГК РФ.
2.6 Задача
Индивидуальный предприниматель Милюков арендовал у ЗАО «Пассаж» магазин сроком на 1,5 года. Договор предусматривал право Милюкова сдавать полученные в пользование торговые площади в субаренду без согласия арендодателя, на основании чего Милюков передал в возмездное пользование индивидуальному предпринимателю Козловой часть торговой площади арендованного магазина без указания срока аренды. В связи с тем, что Козлова не вносила арендную плату, Милюков предъявил иск о взыскании арендных платежей за весь период действия договора. При рассмотрении спора в арбитражном суде Козлова заявила, что хотя договор субаренды был заключен между ней и Милюковым же считал, что данный договор субаренды вообще не подлежит никакой гос. регистрации, так как заключен без указания срока его действия. К тому же договоры субаренды вообще не подлежат гос. регистрации. Какое решение должен принять суд?
Решение:
В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу и вносить вклады или паевые взносы в уставной капитал. Следовательно Козлова пользовавшаяся частью торговой площади, должна выплатить арендную плату за весь период действия договора субаренды, то есть за 1,5 года, так как договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Похожие работы
... на некоторое сходство с другими договорами является самостоятельным гражданско-правовым договором с присущей ему спецификой и особенностями. ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОНЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 2.1 Заключение и исполнение договора аренды Дифференциация норм, регулирующих арендные отношения, осуществляется, главным образом, по предмету (объекту) аренды, но ...
... государственной регистрации по рекомендациям Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженным: в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества ...
... Если транспортное средство арендуется для потребительских целей, то арендатором может выступать и физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Рассматривая вопросы сторон в договоре аренды транспортных средств, представляется желательным отметить сформированное в практике арендных правовых отношений положение, когда арендаторам, в лице которых, как правило, ...
... Волго-Вятского округа от 12.09.2002 по делу N А43-3282/02-21-99 и др. 5. Постановление ФАС Московского округа от 19.10.2005 по делу N КГ-А40/10067-05. Приложение 1 Договор аренды нежилого помещения г. Казань «____» ________________ 200_г. __________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ________________________, действующего на основании ...
0 комментариев