Навигация
Тенденции развития строительства
30764
знака
4
таблицы
4
изображения
Введение
Строительство - одна из наиболее быстрорастущих и развивающихся отраслей бизнеса. Это обусловлено тем, что на рынке строительства и недвижимости практически всегда наблюдается большой спрос, который растет с каждым днем. Особенно выгодным является строительство в крупных городах, население которых постоянно увеличивается в связи с наплывом новых жителей из регионов, стремящихся к заработку в больших городах. Спрос на рынке строительства не уступает спросу на автомобили, туристические услуги и даже спросу на услуги игровых и развлекательных заведений. Цель курсовой – выявление тенденций развития строительства в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Для этого поставлены следующие задачи – рассмотреть строительство как вид экономической деятельности, определить характеристики рынка и его сегментов, проанализировать тенденции изменения рынка, выявить системы предпочтений потребителей, исследовать цены, оценить эффективность рекламных кампаний, оценить степени влияния финансового кризиса на сферу недвижимости.
Актуальность темы: определение уровня развития строительной отрасли, весьма точный показатель здоровья экономики любой страны.
Глава 1. Строительство как вид экономической деятельности
1.1 Понятие строительного комплекса
Строительство является одной из крупнейших сфер экономической деятельности. Оно обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всего народного хозяйства. Строительство создает для организации любых сфер народного хозяйства основные фонды. Результатом, или продукцией строительства, являются здания или сооружения различного функционального назначения.
Рассматривая экономику страны как сложную систему – единый народно-хозяйственный комплекс, можно отметить, что она состоит из более простых комплексов: топливно-энергетического, аграрно-промышленного, лесохимического, машиностроительного, транспортного, строительного и др. Такие комплексы состоят из множества отдельных организаций, предприятий и производств. Их объединение в комплексы происходит по принципу участия в выпуске определенной продукции или оказания услуг.
Строительный комплекс – понятие, появившееся в начале 1980-х гг. для обозначения группы отраслей сферы материального производства и их предприятий, участвующих в создании строительной продукции. Но уже в середине 80-х годов ХХ века понятие «строительный комплекс» стало приобретать более практическое содержание, заключающееся в управлении взаимосвязанными группами отраслей.
В состав строительного комплекса стали включать следующие отрасли и подотрасли общественного производства:
- Строительное производство (осуществляемое подрядным и хозяйственным способом);
- Производство строительных материалов, конструкций, деталей;
- Строительное, дорожное машиностроение, изготовление инструмента, ремонт техники;
- Транспорт, обслуживающий строительство;
- Материально-техническое обеспечение (поставка, комплектация).
Учитывая сложную структуру строительного комплекса, существует довольно большое многообразие подходов к определению его сущности. Российская архитектурно-строительная энциклопедия дает следующую трактовку: «Строительный комплекс представляет собой совокупность отраслей, производств, организаций, характеризующуюся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата – обеспечения производства основных фондов народного хозяйства».
Система управления строительным комплексом в нашей стране претерпела длительную эволюцию, которая продолжается до настоящего времени.
1.2 Этапы формирования строительно-инвестиционного комплекса
Можно выделить несколько этапов формирования строительно-инвестиционного комплекса.
Этап первый (1939-1990) – в условиях социализма в управлении строительством попеременно преобладали отраслевой и территориальный принципы. В конце этого этапа закрепился территориальный принцип управления. Во всех союзных республиках были созданы соответствующие министерства, а территория РСФСР поделена между несколькими строительными министерствами с сохранением компактности района деятельности. В условиях рыночной реформы в системе управления строительным комплексом произошли серьезные изменения, в том числе и на региональном уровне.
В экономике термин «инвестиционно-строительная деятельность» не существовал. Капитальные вложения (инвестиции) и строительство (строительно-монтажные организации) были оторваны друг от друга, поскольку «соединялись» через длинную по времени цепочку директивных документов (титульные списки строек, план, лимиты капитальных вложений, строительно-монтажных работ, фондируемых материальных ресурсов, оборудования и др.)
Этап второй (1991-1994) – почти спонтанное разрушение административно-плановой системы, но продуманного перехода на новую систему управления не было. В стране был полностью утрачен организационный фактор в управлении экономикой.
Этот этап характеризуется приватизацией в строительном комплексе, проводимой ускоренными темпами. Основными целями проведения приватизации в строительном комплексе являлись повышение конкуренции за счет снижения монопольной власти государственных предприятий и создания предприятий различных форм собственности, а так же уменьшение товарного дефицита за счет повышения качества продукции и эффективного маркетинга.
Этап третий (1995-2001) – характеризуется, с одной стороны, началом преобладания негосударственных форм собственности в строительном комплексе, а с другой – отсутствием действительной конкуренции на строительном рынке, а главное, возможностью для подрядчиков получать незаработанную прибыль путем обсчета и обмана заказчиков. Функционирование системы было неэффективно и не отвечало общественным требованиям.
Этап четвертый (с 2002 г. – по настоящее время) – преобладание негосударственных форм собственности в строительном комплексе и развитием конкуренции на строительном рынке. Появившаяся возможность выбора подрядчиков позволяет заказчику выдвигать высокие требования к качеству строительных работ.
Таким образом, экономические реформы в России, проводимые в течение 1990-х годов, не только не способствовали преодолению кризисного состояния в экономике, но и обострили его. После распада СССР Россия унаследовала систему государственного управления СССР, опирающуюся на единую государственную собственность, систему директивного планирования, распределительную систему ресурсов и производственной продукции при крайне ограниченных товарно-денежных отношениях.
Переходный период в социальной и экономической жизни страны, приватизация большинства предприятий, смещение акцентов с преимущественно отраслевого принципа управления на территориальный обусловили необходимость замены старых форм и методов управления отраслями и комплексами экономики на новые. Наиболее остро отреагировали на данные изменения предприятия и организации инвестиционно-строительного комплекса.
Строительный комплекс относится к числу ключевых сфер экономической деятельности в России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития.
Глава 2. Недвижимость в условиях современной экономики
Похожие работы
... Третий источник продаж- расселяемые коммунальные квартиры в центрах городов. Оценить объем рынка квартир в настоящее время можно лишь весьма приблизительно. Что касается возможных тенденций развития рынка жилья, то различные специалисты предсказывают как рост объема Последняя точка зрения обосновывается на следующем соображении: представлении о квартире как о значительной материальной ценности ...
... с тем, что для фундаментальной научной проработки возникающих проблем необходимы едины методология, инструмент и технология исследований в области строительства, подготовки и применения ВМФ в мирное и военное время. Изложенные тенденции развития теории ВМФ предполагают переосмысление традиционных подходов к познанию процессов вооруженной борьбы на море и возводят проблему ее моделирования в ранг ...
... 2 - Единовременная вместимость гостиничного комплекса столицы При этом, благодаря вводу в эксплуатацию новых гостиниц, начиная с 2003 года, в Москве удалось сохранить плавную тенденцию к увеличению общего числа ночевок, предоставляемых гостиничными предприятиями в столице (Диаграмма 3). Диаграмма 3 - Общее число предоставленных ночевок в год гостиничными предприятиями столицы 1.3 ...
... , а также застройщиков. Объем выделенных на это средств превысил 1,5 трлн руб. Но мировой финансовый кризис продолжается, и он уже начинает переходить в экономический. Это не может не отражаться на состоянии финансового сектора и экономики России, в том числе и рынка недвижимости. 3.4 Сценарный прогноз перспектив развития рынка недвижимости Выполненный анализ ситуации на рынке недвижимости ...
0 комментариев