Навигация
Рынок недвижимости и мировой финансовый кризис
30764
знака
4
таблицы
4
изображения
2.1 Рынок недвижимости и мировой финансовый кризис
строительство недвижимость кризис
Первоисточником кризиса на фондовых рынках специалисты единодушно называют события в США, связанные с проблемами ипотечного кредитования. Разумеется, американская ипотека оказалась не единственным фактором финансовой нестабильности, однако именно она стала тем камнем, от которого начали разбегаться круги по воде. И, несмотря на бодрые заявления экономистов о том, что российская экономика изолирована от мировой финансовой системы и сможет выдержать шторм практически без потерь, потери российского фондового рынка превысили 20% в самом начале кризиса.
Напрямую проецировать события на фондовом рынке на рынок недвижимости, разумеется, невозможно. Рынок недвижимости менее волатилен, значительно меньше подвержен паническим настроениям, и реагирует даже на самые негативные новости в последнюю очередь. Это обусловлено многими факторами – от консервативности участников рынка до времени, требующегося на оформление любых сделок по покупке-продаже объектов. По мнению экспертов, для того, чтобы цены на недвижимость испытали последствия финансового кризиса, требуется довольно значительное время – от нескольких недель до полугода. Если в течение этого времени негативная тенденция не переломлена, то изменение цен на недвижимость не заставят себя ждать. Достаточно вспомнить злополучный 1998 год, когда системный кризис российской экономики привел к тому, что стоимость недвижимости в столице и стране упала до минимальных значений за обозримый период. Упала, разумеется, вслед за падением доходов потенциальных покупателей, вслед за потерей банковских вкладов, вслед за падением курса национальной валюты. В выигрыше остались лишь те счастливчики, кто держал на тот момент сбережения в валюте и под матрасом. Именно они смогли приобрести квартиры на самых выгодных условиях. В 2008 году, уже к октябрю было объявлено о замораживании и продаже ряда крупных объектов, начался серьезный рост объема предложения, практически исчез спрос и на продажу, и на аренду. Казалось бы – рынок недвижимости отреагировал мгновенно. Но ведь предпосылки к кризису были и ранее - осенью 2007 г. (ипотечный кризис в США), и в начале 2008 г. (кратковременная коррекция фондового рынка, рост кредитных ставок и т. д.), и летом 2008 г. (рост вакантных площадей в офисах, начало коррекции ставок), и в августе 2008 г. (осетинско-грузинский конфликт, анти PR России, уход крупных западных инвесторов).
Под влиянием кризиса возведение многих строительных объектов было приостановлено. В связи с этим на рынке недвижимости наметилась тенденция снижения численности продаваемых квартир в новостройках. Большинство покупателей, прежде чем принять решение приобрести квартиру в недостроенном доме тщательно проверяли надежность компании-застройщика. Если до кризиса было выгодно покупать жилье на начальном этапе строительства здания, то сейчас тенденция поменялась. Новостройки покупают уже практически готовые: в долгострои вкладываться невыгодно, покупатели перестали доверять застройщикам, застройщики - покупателям. Наглядно об этом свидетельствует опрос, представленный в Приложении.
Разразившийся в сентябре 2008 года финансовый кризис ударил по ипотеке. Заемщики, которые взяли ипотечный кредит до кризиса, оказались в непростой ситуации. Сократились доходы, вырос курс. Многие брали кредиты в иностранной валюте. Из-за разницы курса ежемесячные выплаты сравнялись и даже превысили доход. Многие банки свернули свои ипотечные программы. Банки, которые продолжают работать с ипотекой, существенно пересмотрели условия программ: увеличили ставки и размеры первоначального взноса, ужесточили требования к заемщику, кредитуют только объекты вторичного рынка недвижимости. Получить ипотечный кредит стало очень сложной задачей. Для этого необходимо иметь достаточные накопления на первоначальный взнос, обладать уверенностью в стабильности своих доходов. В противном случае остается только ждать.
То, что после кризиса рынок коммерческой недвижимости существенно изменится, стало ясно еще на первых этапах кризиса. Неизвестно было, каким он станет. После неразберихи конца 2008 – начала 2009 гг. сформировался отличный от докризисного рынок коммерческой недвижимости. Рынок кризисного периода, срок существования которого измеряется длительностью самого кризиса. Основные характеристики этого рынка – превышение предложения над спросом, высокая требовательность покупателей, гибкость продавцов и арендодателей, сравнительно низкие цены. Довольно много объектов выставляют с целью определения стоимости, по которой их сегодня можно продать. Практически перестали сдавать в аренду и продавать площади в строящихся зданиях. Предварительные договоры аренды и покупки ушли в прошлое: при нынешнем выборе в этом просто нет необходимости. Кроме того, риски, связанные с недостроем, и неясные ценовые перспективы перевешивают даже большие дисконты. И в этом также проявляется взвешенный подход потребителей к приобретению активов.
Глава 3. Сегменты рынка недвижимости в кризис
2010 год будет переломным после кризиса на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Отрицательный тренд в экономике сменится на положительный, и при поддержке государства страна начнет постепенно выходить из кризиса. Крупнейшие строительные холдинги страны, среди которых ЛСР, AFI Development, ПИК объявили о «разморозке» приостановленных кризисом проектов. Эксперты расценили это как однозначный признак наступающей «оттепели» на строительном рынке.
Похожие работы
... Третий источник продаж- расселяемые коммунальные квартиры в центрах городов. Оценить объем рынка квартир в настоящее время можно лишь весьма приблизительно. Что касается возможных тенденций развития рынка жилья, то различные специалисты предсказывают как рост объема Последняя точка зрения обосновывается на следующем соображении: представлении о квартире как о значительной материальной ценности ...
... с тем, что для фундаментальной научной проработки возникающих проблем необходимы едины методология, инструмент и технология исследований в области строительства, подготовки и применения ВМФ в мирное и военное время. Изложенные тенденции развития теории ВМФ предполагают переосмысление традиционных подходов к познанию процессов вооруженной борьбы на море и возводят проблему ее моделирования в ранг ...
... 2 - Единовременная вместимость гостиничного комплекса столицы При этом, благодаря вводу в эксплуатацию новых гостиниц, начиная с 2003 года, в Москве удалось сохранить плавную тенденцию к увеличению общего числа ночевок, предоставляемых гостиничными предприятиями в столице (Диаграмма 3). Диаграмма 3 - Общее число предоставленных ночевок в год гостиничными предприятиями столицы 1.3 ...
... , а также застройщиков. Объем выделенных на это средств превысил 1,5 трлн руб. Но мировой финансовый кризис продолжается, и он уже начинает переходить в экономический. Это не может не отражаться на состоянии финансового сектора и экономики России, в том числе и рынка недвижимости. 3.4 Сценарный прогноз перспектив развития рынка недвижимости Выполненный анализ ситуации на рынке недвижимости ...
0 комментариев