Декабря 2004 года
Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке
Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке
Анализ местоположения объекта оценки
Определение рыночной стоимости затратным подходом
Согласование результатов оценки
Навигация
Декабря 2004 года
Оценка жилой недвижимости
37283
знака
5
таблиц
0
изображений
18 декабря 2004 года
Г-ну Иванову Д.И.
625046, г. Тюмень,
ул. Энергетиков, д. 53 кор.1 кв. 70
Уважаемый г-н Иванов Дмитрий Иванович!
По Вашему запросу Тюменская государственная архитектурно-строительная академия произвела оценку ОБЪЕКТА, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53 кор.1 кв. 70, по состоянию на 1 декабря 2004г.
Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.
Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристика ОБЪЕКТА оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений. [6]
Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53 кор.1 кв. 70, по состоянию на 1 декабря 2004г., составляет
1 400 000 руб.
(один миллион четыреста тысяч рублей)
Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, в ходе которых была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета. [7]
Тюменская государственная архитектурно-строительная академия проводила как часть этой работы аудиторскую или иную проверку предоставленной ему информации, используемой в настоящем отчете, и не в состоянии дать какое-либо заключение и в какой бы то ни было форме, подтвердить надежность данной нам руководством предприятия информации.
Данный отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗи Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
Благодарим Вас за возможность оказать услуги для Вас.
С уважением,
Эксперт-оценщик Е.С.Стогний
1.3. Дата и объем технического освидетельствования
Техническое обследование проводилось в период с 2 ноября 2004 года по 26 ноября 2004 года.
Процесс технического освидетельствования включал в себя общий визуальный осмотр объекта оценки - двухкомнатной квартиры, состоящей из двух жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной, санузла и балкона. При осмотре жилого помещения было установлено, что оно снабжено системой отопления, горячим и холодным водоснабжением. Входная дверь и межкомнатные двери, окна находятся в исправном состоянии. Санузел и ванная комната удовлетворяют санитарно-гигиеническим требованиям. Вся сантехника находится в хорошем состоянии.
В процессе обследования был также осмотрен подъезд и кровля, так как квартира находится на девятом этаже. Явных деформаций и повреждений нет, нет также и следов устранения дефектов. Над девятым этажом имеется технический этаж.
Затем был изучен технический паспорт (копия тех. паспорта находится в приложении) и установлено, что оцениваемый объект действительно является личной собственностью заказчика.
1.4. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ
1.4.1. Краткое описание природно-климатических особенностей региона
Тюменская область занимает большую часть Западно-Сибирской равнины и фактически делит территорию России на две большие части: западнее - Урал и Европейская часть страны, восточнее - азиатская: Сибирь и Дальний Восток. Область отличается экстремальными природно-климатическими условиями на большей части своей территории - 90% ее отнесено к районам Крайнего Севера или приравнено к ним.
Природа Тюменской земли богата и разнообразна. Здесь встречаются различные природно-климатические зоны: арктическая тундра на Крайнем Севере сменяется южнее типичной тундрой и лесотундрой, затем тайгой, лесостепью и степью на юге. Территория области с севера омывается водами Карского моря, отличается развитой сетью полноводных рек, повсеместным распространением озер и обилием подземных вод, местами выходящих на поверхность в виде ключей.
Город Тюмень относится к 1В климатическому подрайону с умеренно-континентальным климатом, характеризующимся длительной (5-6 месяцев) холодной зимой и коротким (2-3 месяца) жарким летом. Климат района резко-континентальный, преобладающие ветра имеют западное и юго-западное направление, среднегодовая температура воздуха – 1,3 0 С. Средняя температура наиболее холодного периода -210 С. Абсолютная минимальная температура -50 0 С, абсолютная максимальная температура +400С. Продолжительность периода со среднесуточной температурой выше 00 С составляет 168-169 суток. Нормативное значение веса снегового покрова -100 кг/м.кв. Нормативная глубина промерзания грунта -2,0 м. Грунтовые воды находятся на отметке 3,1 м от поверхности земли. Основанием фундаментов служат суглинки тугопластичные. [18]
1.4.2.Основные макроэкономические показатели
Область располагает значительными природно-сырьевыми ресурсами, в первую очередь - углеводородного сырья, составляющими 64% российских запасов нефти и 91% - природного газа, имеющими российское и мировое значение. В настоящее время на территории области открыто и учтено около 500 нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений. Среди них уникальные по своим запасам - нефтяное Самотлорское и газовое Уренгойское.
Кроме углеводородного сырья, которое является объектом интенсивного хозяйственного использования, имеются запасы других полезных ископаемых.
Область располагает крупными запасами торфа, его залежи распределены практически повсеместно на юге области и в пределах Ханты-Мансийского автономного округа. По лесным ресурсам область занимает третье место в Российской Федерации (после Красноярского края и Иркутской области). Общий запас древесины оценивается в объеме 5.4 млрд. куб. метров.
Выявлены месторождения бурого угля, железных и хромовых руд, марганца, фосфоритов, извести, барита, золота, которые могут быть вовлечены в разработку.
Кроме того, в области выявлено и в разной степени разведано около 400 месторождений сырья для производства строительных материалов. [18]
Похожие работы
... ЕИРЦ (едином информационном расчетном центре). Срок действия выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета - 1 месяц с момента выдачи. После составления и подписания договора купли-продажи жилой недвижимости со всеми согласованными между продавцом и покупателем существенными условиями сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации этого договора. На государственную ...
... времени. Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью. Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: - принципы, основанные на представлениях пользователя; - принципы, связанные с объектами ...
... (страховой рынок и рынок недвижимости) нашли точку соприкосновения и взаимовыгодного сотрудничества — это оценка приносящей доход недвижимости, которая является объектом страхования. 2. Описание и анализ объекта оценки 2.1 Описание объекта оценки Произведем оценку рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Николая Дмитриева д. 11 кв. 65. Для начала рассмотрим общую ...
... темы диссертации. Цели и задачи исследования. Целью диссертационной работы является развитие концептуальных положений и методического инструментария по формированию и оценке потребительской ценности объекта жилой недвижимости с учетом образа жизни потребителей и маркетинговых рисков. В процессе реализации поставленной цели были решены следующие задачи: - исследование тенденций развития рынков ...
0 комментариев