Декабря 2004 года
Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке
Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке
Анализ местоположения объекта оценки
Определение рыночной стоимости затратным подходом
Согласование результатов оценки
Навигация
Анализ местоположения объекта оценки
Оценка жилой недвижимости
37283
знака
5
таблиц
0
изображений
1.5. Анализ местоположения объекта оценки
Объект оценки расположен в Ленинском районе г. Тюмени по адресу ул. Энергетиков дом 53 кор.1 кв.70. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 9 этаже. Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра города Тюмени, но с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. От объекта до центральной улицы Республики 10 минут пешехода хода, есть остановка и по ул. Энергетиков, и по ул. 50 лет Октября, с которых можно добраться до любой точки города.
В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Недалеко от дома находится школа №8, гимназия № 16 и три детских сада, что решает проблему устройства ребенка. Между гимназией и школой располагается парк, который является зоной отдыха для жителей этого района. Напротив дома находится автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного автомобиля. В данном районе достаточно разнообразных объектов торговли, также рядом с домом находится отделение сбербанка.
Также в 100 метрах находится рынок «Пригородный», что несомненно является плюсом данного района. Отрицательным фактором является наличие грузовой дороги по ул.50 лет Октября, недалеко от данного района, что влияет на экологическую обстановку в данном районе.
1.6. Описание объекта оценки
В этом разделе приводится подробное описание здания. Детализируются объемно-планировочное и конструктивное решения, инженерное обеспечение объекта. В приложении к отчету приводится акт технического освидетельствования объекта.Описание объекта оценки проводили по следующему плану:
Таблица 1
| Характеристика объекта | Возможные значения |
| Сегмент рынка | Рынок жилья |
| Текущее пользование | Многоквартирный дом |
| Вид данных | Оценка |
| Юридическое описание: | |
| Регион | Тюменская область |
| Район | Ленинский |
| Адрес | г. Тюмень ул. Энергетиков дом 53 /1 кв. 70 |
| Право собственности на квартиру | Полное право собственности |
| ЗДАНИЕ | |
| Год постройки | 2000 год |
| Первоначальная балансовая стоимость | 129174,23 руб. на 16 марта 2001 г. |
| Число этажей | 9 |
| Общая площадь | 66,40 м.кв. |
| Жилая площадь | 36,10 м.кв. |
| Высота потолка | 2,57 м. |
| Техническое состояние | Хорошее (износ <20%) |
| Группа капитальности | 2 группа |
| Фундаменты | Железобетонные |
| Стены | Железобетонные панели |
| Перекрытия | железобетонные |
| Степень огнестойкости | 1 степень |
| Коммунальные услуги | Электроснабжение, холодная вода, горячая вода, канализация, центральное отопление, радио, телефон, телевидение, лифт, мусоропровод |
| ПОМЕЩЕНИЯ | |
| Размещение в здании | Этаж |
| Отделка | «Евростандарт» |
| Вход | Со двора |
| Вид из окон | На улицу |
| Число телефонов | 1 |
| БЛИЖАЙШЕЕ ОКРУЖЕНИЕ | |
| Границы окружения | В 100 м. рынок, в 100 м. парк |
| Типичное использование окружения | Жилье |
| Основной тип застройки | Уличная |
| Основной тип зданий | Смешанные |
| Качество застройки | После 1964 г |
| Полнота застройки | 25-75 % |
| Этажность застройки | Смешанная |
| Социальная инфраструктура | Рабочие места, учебные заведения, предприятия торговли, зоны отдыха, спортивные сооружения |
| Благоустройство территории | Зеленые насаждения, детские площадки, автостоянка, освещение, тротуары |
| Источник информации | Тех. паспорт, собственные наблюдения |
Похожие работы
... ЕИРЦ (едином информационном расчетном центре). Срок действия выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета - 1 месяц с момента выдачи. После составления и подписания договора купли-продажи жилой недвижимости со всеми согласованными между продавцом и покупателем существенными условиями сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации этого договора. На государственную ...
... времени. Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью. Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: - принципы, основанные на представлениях пользователя; - принципы, связанные с объектами ...
... (страховой рынок и рынок недвижимости) нашли точку соприкосновения и взаимовыгодного сотрудничества — это оценка приносящей доход недвижимости, которая является объектом страхования. 2. Описание и анализ объекта оценки 2.1 Описание объекта оценки Произведем оценку рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Николая Дмитриева д. 11 кв. 65. Для начала рассмотрим общую ...
... темы диссертации. Цели и задачи исследования. Целью диссертационной работы является развитие концептуальных положений и методического инструментария по формированию и оценке потребительской ценности объекта жилой недвижимости с учетом образа жизни потребителей и маркетинговых рисков. В процессе реализации поставленной цели были решены следующие задачи: - исследование тенденций развития рынков ...
0 комментариев