Навигация
Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень не
38652
знака
0
таблиц
0
изображений
16. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень не
мають права проводити будівельні або інші роботи, а також чинити
будь-які дії, що можуть завдати шкоди майну, яке перебуває у
загальному користуванні, або обмежити користування ним чи
зручності інших власників (наприклад, право вільного проходу).
Власники не мають права споруджувати будь-які додаткові
об'єкти, підвали або погреби без згоди на те правління об'єднання.
17. Власники повинні дотримуватись вимог цього Положення та
статуту об'єднання власників. Кожний власник зобов'язаний
забезпечити виконання вимог вищенаведених документів будь-якою
особою, яка орендує або використовує його приміщення.
Недотримання будь-яким власником або особою, яка орендує або
використовує його приміщення, цього Положення та статуту
об'єднання власників є підставою для того, щоб власник або
об'єднання власників, права яких порушено, подали позов до суду
про відшкодування завданих їм збитків, а також про застосування
передбачених статутом санкцій проти такого власника або особи, що
орендує або використовує його приміщення. Будь-які угоди, укладені
власниками та третіми особами стосовно майна житлового будинку,
яке перебуває у загальному користуванні, повинні відповідати
вимогам цього Положення та статуту незалежно від часу їх
укладення.
18. Питання прийняття до членів об'єднання та вибуття з нього
регулюються статутом.
У разі виникнення прав на квартиру, житлове чи нежитлове
приміщення особа, яка набуває цих прав, подає до об'єднання заяву
про те, що вона ознайомлена і зобов'язується виконувати статут, а
також інші правила і вимоги об'єднання, які є чинними на дату
виникнення зазначених прав.
ІV. Спільні витрати
19. Частка спільних витрат кожного власника визначається
пропорційно його частці у майні, яке перебуває у загальному
користуванні, і визначається в порядку, передбаченому статутом
об'єднання.
20. Статутом незалежно від обраного методу визначення частки
спільних витрат може передбачатися додаткова або зменшена частка
окремих власників у спільних витратах, якщо майно, яке перебуває у
загальному користуванні, ті чи інші зручності або комунальні
послуги використовуються ними непропорційно чи у разі збільшення
страхових внесків у зв'язку з особливим використанням відповідних
одиниць майна.
На вимогу заінтересованого власника (власників) розмір
додаткової або зменшеної частки у спільних витратах визначається
незалежним оцінювачем.
21. Правління об'єднання надсилає кожному власнику протягом
10 робочих днів після прийняття та затвердження кошторису
об'єднання письмове повідомлення про його частку у спільних
витратах та терміни внесення платежів. До прийняття нового
кошторису або отримання власником повідомлення про його частку у
спільних витратах зберігається частка в розмірі, затвердженому в
попередньому фінансовому році.
22. Відмова власника від користування майном, яке перебуває у
загальному користуванні, не звільняє його від сплати частки у
спільних витратах.
23. Об'єднання власників має право звернутися до суду з
позовом про несплату власником будинку, квартири, житлового або
нежитлового приміщення його частки у спільних витратах, а також
будь-яких штрафів, пені і процентів, нарахованих на цю суму.
Власники або покупець житла чи нежитлового приміщення мають
право на отримання від правління об'єднання довідки із зазначенням
суми несплачених спільних витрат.
24. Правління організовує ведення бухгалтерського обліку всіх
надходжень та витрат, пов'язаних з діяльністю об'єднання,
відповідно до встановленого порядку. З книгами такого обліку та
платіжними документами власники можуть ознайомлюватись у зручний
для них час протягом робочого тижня. Один раз на рік правління
звітує перед загальними зборами власників про фінансову та
господарську діяльність об'єднання з поданням висновку ревізійної
комісії або аудитора щодо зазначеної діяльності.
25. Субсидії, які надаються об'єднанню державою на утримання
або ремонт майна та оплату комунальних послуг, використовуються в
інтересах усіх власників для покриття спільних витрат.
Власники не можуть використовувати такі субсидії або інші
фонди об'єднання для оплати своєї частки у спільних витратах.
V. Ремонт та реконструкція
26. Ремонт квартири, житлового і нежитлового приміщень
здійснюється власниками за їх рахунок.
27. Ремонт, технічне обслуговування, роботи щодо усунення
пошкоджень або руйнувань майна, яке перебуває у загальному
користуванні, організовуються об'єднанням.
Різниця між розміром страхових компенсацій, одержаних
об'єднанням на проведення зазначених робіт, та їх вартістю
відноситься до спільних витрат.
28. У разі руйнування або значного пошкодження більшої
частини будинку рішення щодо проведення його реконструкції
приймається загальними зборами (двома третинами голосів усіх
власників).
Якщо таке рішення не прийнято протягом 90 днів від дати
виникнення потреби у проведенні відповідних робіт, об'єднання
підлягає ліквідації.
29. Рішення загальних зборів щодо проведення реконструкції
будинку з переплануванням приміщень вважається прийнятим за
наявності письмової згоди всіх власників, майнових інтересів яких
ця реконструкція стосується. У разі незгоди з рішенням загальних
зборів власники можуть оскаржити його в суді.
30. Якщо власник житла відмовляється тимчасово відселитися
для проведення ремонту або реконструкції житлового приміщення,
спір може бути розв'язаний у судовому порядку.
Це положення не звільняє уповноважений орган від обов'язку
брати участь у фінансуванні та організації ремонту будинку згідно
з вимогами пункту 7 статті 10 Закону України "Про приватизацію
державного житлового фонду" ( 2482-12 ), постановою Кабінету
Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 ( 572-92-п ) "Про
механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного
житлового фонду" ( 3665-12 ) , постановою Верховної Ради України
від 26 листопада 1993 р. N 3665 "Про державну дотацію на утримання
квартир житлово-будівельних (житлових) кооперативів і молодіжних
житлових комплексів".
VІ. Ліквідація об'єднання власників
31. Об'єднання власників ліквідується у разі:
фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює
його відновлення або ремонт;
відчудження будинку за рішенням суду;
придбання однією особою всіх одиниць майна у будинку.
32. У разі ліквідації кошти об'єднання, що залишилися після
сплати боргів та інших витрат, розподіляються між усіма власниками
пропорційно їхнім часткам у майні, яке перебуває у загальному
користуванні. При цьому здійснюється залік заборгованості кожного
власника перед об'єднанням.
Додаток
до Положення про порядок організації
та діяльності об'єднань, що створюються
власниками для управління, утримання і
використання майна житлових будинків,
яке перебуває у загальному користуванні
ПЕРЕЛІК
майна, що може перебувати у загальному користуванні
1. Земельна ділянка або право на постійне чи тимчасове
користування земельною ділянкою.
2. Зовнішні стіни та несучі стіни, фундаменти, колони, балки
та інші будівельні опори.
3. Дахи, труби, фронтони, водостічні труби, блискавковідводи,
антени та повітряні кабелі.
4. Підвали, погреби, комори.
5. Холи, коридори, вітальні, сходи, сходові клітки, сходові
площадки, пожежні драбини, входи і виходи будинку та стіни, що
огороджують проходи, коридори та сходові клітки; люки та інші
виходи на дахи і двері та ворота, які в них встановлені.
6. Двори, садки, приміщення та засоби для відпочинку та
проведення громадських заходів, автостоянки, під'їзні шляхи,
тротуари та інші зовнішні об'єкти загального користування,
розташовані на території земельної ділянки.
7. Парапети, паркани та огорожі.
8. Ліфти, ескалатори, ліфтові шахти та обладнання і
пристрої, які в них використовуються, їхні огорожі та кожухи.
9. Водяні баки, насоси, мотори, вентилятори, компресори,
повітроводи, колодязі, каналізаційні труби та стояки, водостічні
жолоби, кабелі, сміттєпроводи, бункери, сміттєзбірники.
10. Центральні та автономні санітарно-технічні системи та
обладнання, системи та пристрої освітлення, кондиціювання повітря,
опалення, газо-, паливо-, електро-, водо-, холодопостачання,
сміттєспалення та гасіння пожежі, призначені для загального
користування власників, та будь-які приміщення і камери, в яких
розташовано та встановлено таке обладнання, пристрої та системи.
11. Механічні або електричні троси, кабелі, трубопроводи,
повітроводи, вентиляційні труби, шахти та інші пристрої і
обладнання, розташовані всередині одиниці або одиниць майна, яке
використовується чи призначене для використання в інтересах
будь-якої іншої одиниці майна або іншої частини будинку.
12. Приміщення, які використовуються персоналом або
працівниками об'єднання.
13. Інші об'єкти, визначені як загальні елементи в
установчих документах.
14. Всі інші частини, необхідні або корисні для існування,
технічного обслуговування, безпеки майна, яке звичайно перебуває у
загальному користуванні.
Похожие работы
... його переміщення в просторі без фізичного руйнування і нанесення збитків, що зробить його непридатним для подальшого використання. Матеріальність - об'єкт нерухомості завжди функціонує в натурально-речовинній і вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають дані про його розміри і форму, недоліки, навколишнє середовище, під’їздні шляхи, об'єкти комунальних послуг, поверхн ...
... підхід). В сучасних умовах розвитку ринкових відносин доцільним є перехід на конкурсну (аукціонну) форму продажу прав на земельні ділянки або права їх оренди. Такий підхід грунтується на системному розгляді комплексу об'єктів нерухомості та їх земельно-ресурсної й просторової основи. Технологічно даний підхід реалізується через процедури формування нерухомості, у тому числі через її містобудівне ...
... . Варять не більше 20 хв. М'ясний порошок — однорідна маса, отримана подрібненням сухого м'яса, колір світло-коричневий. Варять не більше 5 хв. Волога в порошку не більше 10%, упаковка герметична. ЛЕКЦІЯ ПО ТОВАРОЗНАВСТВУ РИБИ 1.Характеристика сімейств риб Промислові риби класифікують по декількох ознаках. По способу і місцю життя риби ділять на морських, прісноводих, напівпрохідні і прох ...
... при вимкненому живленні необхідно перейти до алгоритму при ввімкненому живленні мережі. Розглянемо алгоритм пошуку несправностей для стабілізатора таймера-регулятора потужності. 8 ЕКОНОМІЧНА ЧАСТИНА Економічній частині дипломного проекту здійснюється розробка і розрахунок основних розділів бізнес-плану, у якому передбачається: здійснення маркетингових досліджень ринку для визначення обсягів ...
0 комментариев