Рекомендации по формированию жилых комплексов

4. рекомендации по формированию жилых комплексов

В результате соответствующей статистической обработки полученных данных исследований 1970 и 1980-х годов было установлено, что социальная эффективность новых жилых районов нефтепромысловых городов зснгк оценивается в 10- 25% от идеала.

При этом было выявлено 6 социально-эффективных типов застроек.

Первый (с 3-4-комнатными квартирам) - застройка 3-4-этажными, многолучевыми блок-структурами, с блокировкой их "лепестков" под прямым и тупым углами. Дворовые пространства должны быть предназначены, в основном, для зеленых насаждений, тихого отдыха на природе и игр детей. В жилых группах необходимо предусматривать размещение соответствующих учреждений культурно-бытового обслуживания населения и полуподземные хранилища коллективного пользования для продуктов питания.

Второй (с 3-комнатными квартирами) - застройка 5-этажными ленточными, многосекционными, ветрозащитными домами. Дворовые пространства должны быть полузамкнутыми и использоваться аналогично первому типу застройки. Возможны также большие изолированные дворы, что предполагает применение поворотных секций.

Третий (с 4-комнатными квартирами) - застройка 2-этажными многолучевыми блокированными домами-структурами (без приквартирных участков). Блокировку блок-квартир следует предусматривать по трем сторонам и под прямым углом друг к другу.

Четвертый (с 4-5-комнатными квартирами) - застройка 2-этажными блокированными домами с приквартирными участками размером до двух соток и с организацией небольшого общего двора на несколько домов. При домах желательно предусматривать гаражи для индивидуального автотранспорта и мастерские, а также ледники-ямы для хранения продуктов питания.

Пятый (с 2-комнатными квартирами) - застройка 9-этажными односекционными ("точечными") домами и с организацией больших открытых дворов.

Шестой (с 5-комнатными квартирами) - застройка 2-этажными, 2-квартирными блокированными домами (в 2-х уровнях) и с приусадебными земельными участками размером до шести соток. При домах следует предусматривать гаражи с мастерскими и помещениями для хранения хозяйственного инвентаря, хозблоки для содержания скота и птицы и ледники-ямы, а при группе домов - учреждения бытового обслуживания населения.

Застройку жилых групп следует максимально ориентировать на свободную и полузакрытую архитектурную композицию размещения зданий. При этом пространственная организация дворовых пространств должна предполагать следующее: а) соотношение высоты и расстояний между домами в направлении преобладающих ветров должны быть в пропорциях 1:3 + 1:5; б) общая площадь фасадов застройки, окружающей двор, должна быть в пределах 1,5 - 2-х площадей его плана; в) дворы следует проектировать компактными, чтобы их длина не превосходила ширину более, чем в 2-3 раза; г) вертикальный угол обзора окружающей двор жилой застройки должен быть в пределах 18-20° (при меньших углах впечатление закрытости от внешнего пространства исчезает); д) рекомендуется также придерживаться следующего модульного ряда при обосновании параметров застройки - 3 × 3, 12 × 12, 24 × 24 м².

Выявленные архитектурно-композиционные типы застроек предполагают их применение в определенном сочетании друг с другом, исходя из результатов демографического и комплексного социально-экономического расчета структуры жилищного строительства (см. Инф. листок ТюмЦНТИ № 76-81). Ориентировочное же соотношение 1, 2, 3, 4, 5 и 6 типов по числу квартир может быть принято при варианте "max", как (соответственно) 40-25-10-10-10-5, а при варианте “min”, как 40-50-0-5-5-0 %..

В результате проведённого нами в 1988 г. опроса экспертов МОСКВЫ, ЛЕНИНГРАДА и ТЮМЕНИ по проблемам формирования жилой среды Среднего Приобья была выявлена следующая оптимальная техническая структура регионального жилищного строительства: кирпичные жилые дома - 27, здания из крупных блоков - 20, крупнопанельные жилые дома -17 и здания из прочных материалов – 36% (см. [34]).

Основные рекомендации по исследованию регионального социально-архитектурного заказа опубликованы в «АРХИТЕКТУРЕ», № 23, 1988 г. (Прил., к "Строит. газете"). Они подробно обоснованы в указанных НИР, выполненных с общим объемом в 212 печатных листов. При их соблюдении социально-психологические, психофизические, и микроклиматические требования населения к комфорту и функциональной организации жилой среды вполне удовлетворяются. Конкретная разработка проектов планировки новых городов на основе научных изысканий позволит достичь следующего эффекта: а) социальный (за счет повышения потребительной стоимости жилой застройки); б) технико-экономический (за счет повышения удельной плотности жилищного фонда); в) эстетический (из-за взаимного сочетания различных типов зданий, а также неограниченных вариационных возможностях объемно-планировочных решений кластерной застройки); г) экономический (из-за ожидаемого снижения текучести кадров и стабилизации миграционных потоков населения) (см. [35 - 38]).

Со всеми имеющимися материалами можно также ознакомиться по адресу: 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 2, ТюмИСИ.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. АНТОНОВ М. Несуществующие люди // Наш современник.- 1989. - № 2.

2. АНТОНОВ М. Выход есть! Когда и чем закончится перестройка // Наш со- временник. - 1989 - № 8, 9.

3. АННЕНКОВ В. Время жить // «Архитектура» (прил. к "Сов. культуре"). - 1990.- № I.

4. БАТЫГИН Г. "Опасаюсь нашего "здравого смысла" // Собеседник. - 1990. - № 2.

5. БЭЛИ Э. О миссии России // «Архитектура» (прил. к "Сов. Культуре). - 1990. № I.

6. БУРТИН Ю. Ахиллесова пята исторической теории Маркса // Октябрь.

- 1989. - № 11, 12.

7. ПЛЕТНИКОВ Ю.К. О природе социальной формы движения - М.: МГУ, 1971. - 247 с.

8. ЛИСИЧКИН Г. Мифы и реальность // Новый мир. - 1988. – № 2.

9. ЛАЦИС О. Перелом // Уроки горькие, но необходимые. - М.: Мысль, 1988.

10. ПИЯШЕВА Л. Тяжёлая колесница истории проехала по нашему поколению // Дружба народов. - 1988. - № 7.

11. ОЛЬСЕВИЧ Ю. Неизбежен ли кризис // Огонёк. - 1990. - № 2.

12. МАЦНЕВ Д.А., САМСОНОВ К.П. Программно-целевой метод планирования. - М.: Экономика, 1977. - 55 с.

13. КОСТИКОВ В. Иллюзион счастья // Огонёк. - 1990. - № 1.

14. Урок - впрок? // «Аргументы и факты». - 1989. - № 48.

15. ЖУРАВЛЁВ А. К социальной гармонии // «Аргументы и факты». - 1989. - № 44.

16. ЦИПКО А.С. Социализм: жизнь общества и человек. - М.: Политиздат, 1980.

17. ГЕДИЧ В.Г. Формирование и развитие механизма целевой ориентации в строительстве. - Иркутск: Ирк. гос. ун-т, 1989.

18. Основы градостроительного законодательства в СССР. Проект СА СССР // «Архитектура» (прил. к "Сов. культуре"). - 1990. - № 4.

19. Основы законодательства о поселениях, градостроительстве и архитектуре СССР и Союзных республик. Проект ЦНИИПградостроительстга // «Архитектура» (прил. к "Сов. культуре"). - 1990. - № 5.

20. ПЛАТОНОВ 0. "О, Русь, взмахни крылами! ."// Наш современник. - 1989. - № 7, 8.

21. АНТОНОВ М. Настало время подвига // Молодая гвардия. - 1989. - № 3.

22. ДЮНИН В. По злому умыслу или по ошибке. На вопрос читателя Н. Перфилъева отвечает начальник отдела контрразведывательного управления КГБ СССР А. Овидиев // «Рабочая трибуна». - 1990. - 10 марта.

23. Томас Мор "Весьма полезная, а также занимательная, поистине золотая книжечка о наилучшем устройстве государства и о новом острове Утопия" // «Книжное обозрение». - 1989. - № 46.

24. ПЛАТОНОВ О. В двух шагах от обрыва // Наш современник. - 1989.- № I.

25. 3АГУРА И. Агрессивные поля. Нейтрализовать их воздействие призваны новые виды зодчества // «Строительная газета». - 1989. - 13 декабря.

26. 3АГУРА И. Агрессивные поля каменных джунглей // «Архитектура» (прил. к "Строит. газ."). - 1989. - № 23.

27. КРИВОВ А. С миром в ладу. Образ народного строительства: оригинальность, экономия, комфорт // «Строительная газета». - 1989. - 30 ноября.

28. КРИВОВ А. С миром в ладу // «Архитектура» (прил. к "Строит. газ"). - 1989. - № 22.

29. ШАФАРЕВИЧ И. Две дороги к одному обрыву // Новый мир. - 1989.- № 7.

30. МИТРОШЕНКОВ А. Общество - это мы // «Поиск» - 1990. - № 9.

31. ПАНАРИН А. Диалектика гуманизма // Коммунист. - 1989. - № 5.

32. ФРОЛОВ И. Возвращение к человеку // «Поиск» - 1989. - № 16.

ЗЗ. ВАСИЛЬЕВА С. Допинг для зодчего // «Строительная газета» - 1969. - 2 сентября.

34. КИРЮШИНА Л. Панельная гонка. Миф о скором, дешёвом жилье и реалии монополизма индустриального домостроения // «Строительная газета» -1989. - 24 ноября.

35. СЕРДЮК И., МАРЬЕВ П. Как снег на проводах // «Архитектура» (прил. к «Сов. культуре»). - 1990. - № 4.

36. СЕРДЮК И., МАРЬЕВ П. Такая расточительная экономика // «Архитектура» (прил. к "Сов. культуре"). - 1990. - № 5.

37. ЩЕРБАЧЕНКО-М. Кому подчиняется город // «Строительная газета» - 1989. - 28 декабря.

38.БОГОДЕЛОВ В. Усадьба в городе. Теперь это становится реальностью для тюменских газовиков // «Строительная газета» - 1989. - 23 ноября.

ПРИЛОЖЕНИЯ (Информационной рекламы)

А. Библиографические обзоры литературы по рассматриваемой проблематике

1. Архитектура гражданских зданий и планировка населенных мест в условиях Сибири – 300 источников.

2. Градостроительные проблемы малых и новых городов – 330 источников.

3. Технико-экономические проблемы развития жилой среды и градостроительства. Общие вопросы проектирования – 400 источников.

4. Применение математических методов и электронно-вычислительной техники при проектировании архитектуры жилой среды – 240 источников.

5. Особенности формирования городов и рабочих поселков в условиях Сибири (за 1960 - 1980 гг.)- 300 источников

6. Отечественный и зарубежный опыт применения в городах мало -и среднеэтажной высокоплотной застройки (за 1970 - 1985 гг.).- 200 источников

7. Теоретические проблемы науковедения - 350 источников,

8. Зарубежный опыт проведения архитектурно–социологических исследований (за 1975 – 1985 гг.). - 100 источников

9. Социально–демографические и идеологические проблемы развития жилой среды и градостроительства - 500 источников.

Б. Иллюстративный обзор дипломных проектов студентов спец. ПГС, выполненных с композиционной проработкой низкоплотной застройки

В настоящее время города Тюменской области застраиваются в основном блок-секционным методом. В то же время имеется целый ряд научных рекомендаций, в которых доказывается целесообразность строительства средне -и малоэтажных жилых домов высокой плотности. В результате такого подхода жилая среда становится сомасштабной человеку и создаются реальные предпосылки для формирования уютных дворовых пространств. Хотя такая застройка из-за более эффективного использования территории позволяет достичь определенного социально-экономического эффекта, однако целесообразность её применения в условиях Тюменской области у части архитекторов вызывает некоторые сомнения (по причинам недостаточного обеспечения нормативной инсоляции квартир, а также избыточной снегозаносимости дворов). Так как их доводы действительно требуют дополнительного изучения этого вопроса, то за период 1971-1989 годы студентами спец. ПГС было разработано около 70 тем дипломных проектов экспериментальных микрорайонов городских поселений Среднего Приобья, которые были использованы в качестве иллюстративных приложений в 8 НИР. Некоторые наиболее удачные экспериментальные проекты этого типа жилой застройки могут быть переданы заинтересованным организациям.

* * *

ТЕКСТ СОПРОВОДИТЕЛЬНОГО ПИСЬМА ТюмИСИ

При этом препровождаем Информационную рекламу о перспективных направлениях проведения НИР кафедрой архитектуры и инженерной графики института по проблеме: «НЕКОТОРЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИЗУЧЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО ЗАКАЗА НА ФОРМИРОВАНИЕ АРХИТЕКТУРЫ ЖИЛОЙ СРЕДЫ В ЗОНЕ СТАБИЛЬНОГО РАССЕЛЕНИЯ С ЭКСТРЕМАЛЬНЫМИ ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ ПРОЖИВАНИЯ (на примере районов Среднего Приобья ЗСНГК)».

Затребованный материал высылается наложенным платежом после получения гарантийного письма по общепринятой форме с указанием почтового адреса заказчика.

ПРИЛОЖЕНИЕ: упомянутое по тексту на 15 м. п. стр. в 1 экз.

Проректор по НИР

доц., канд. техн. наук_____________А.Н. ТЮТРИН

15.01.90 г.

СПРАВКА ТюмИСИ

За период с 01.90 по 01.91 гг. информационная реклама кафедры архитектуры и инженерной графики была разослана в 40 вузов страны, центральные и зональные институты Госгражданстроя СССР, во все проектные институты Тюмени, а также в горисполкомы населённых мест Урала и Западной Сибири. Каких-либо критических замечаний по проведенным исследованиям в ответ не поступало.

___________Зав. канцелярией

09.01.91 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Деловые письма Зам. начальника

Главного управления

строительства АТО

АХМЕДОВУ К.А.

ДОКЛАДНАЯ ЗАПИСКА

Ставим Вас в известность, что в ТюмГАСА на протяжении 30 лет инициативно выполняется комплекс НИР по социально-экономическим проблемам развития регионального жилищного строительства. При этом наши неоднократные обращения к главному архитектору города Тюмени и в областное Управление архитектуры и градостроительства по поводу их какого-либо финансирования до сих пор не увенчались успехом. В то же время правовая необходимость таких исследований предопределена Градостроительным Кодексом РФ (ст.18), а научные предпосылки проведения предпроектных изысканий изложены в нашей книге «СРЕДОВЫЙ ПОДХОД К АРХИТЕКТУРНОМУ ТВОРЧЕСТВУ», которую мы вручили тов. С.Н. Лескову, А.С. Ларионову и выслали в Тюменское отделение СА РФ.

Так как переход к рыночным отношениям существенно актуализирует данную проблематику, то просим Вас рассмотреть возможность заключить целевой договор на передачу администрации области имеющегося на кафедрах архитектуры и экономики многолетнего научного задела.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1.                             «Тюменские известия», 2002, 25 окт. (статья СИЛУЭТЫ СОЛНЕЧНЫХ ГОРОДОВ).

2.                             Тюменский еженедельник «Возрождение», 2002, № 18 (статья ТЕХНОКРАТИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ).

3.                             Статья ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОЙ АРХИТЕКТУРЫ С ПОЗИЦИИ КОНЦЕПЦИИ ОБЩЕСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ РОССИИ

(9 м. п. стр.), высланная для публикации в Тюменское отделение Концептуальной партии «Единение», освещающей на страницах СМИ проблемы национальной безопасности (рассмотрена и одобрена кафедрой ОБЖД ТюмГАСА и Тюменским областным обществом русской культуры).