Генеральный план

1. Генеральный план

Проектируемый стартовый 16-ти этажный 2-х секционный жилой дом расположен в новом микрорайоне города Ейска. Участок строительства расположен в средней части квартала, который ограничен улицей Ленина и улицей Свободной.

На территории квартала уже существует два современных 16-ти этажных здания.

Рельеф участка спокойный. Проект организации рельефа предусматривает естественный отвод воды с территории жилого дома. В элементах благоустройства используется асфальтовое покрытие для проездов и плиточное покрытие для тротуаров и отмосток.

По периметру здания предусмотрен самотечный дренаж из 15-ти колодцев со сбросом воды в городскую ливневую канализацию.

В квартале расположены ЦТП, ТП, основная (для жильцов) и гостевая стоянки на 40 автомашины.

Площадь, которая находится под строительством занимает почти 8892 м², включая озеленительные зоны, зоны игровых площадок и стоянок для автомобилей.

Возводящееся здание занимает площадь 730,52 м² и имеет ориентацию главного фасада на северо-восток, что соответствует меридиональной ориентации, обеспечивающей наиболее продолжительную инсоляцию здания второго климатического района.

Комплекс генерального плана включает в себя игровую площадку для детей, которая обеспечена необходимыми элементами для детских игр. Вблизи игровой площадки расположена площадка для сушки белья и выбивания ковров, которая занимает 60 м².

2. Технико-экономические показатели по генеральному плану

Площадь территории - 8892 м2

Площадь застройки - 731 м2

Площадь озеленения - 4060 м2

Площадь дорог и мощенных площадок - 4100 м2

Коэффициент застройки - 0,08

Коэффициент озеленения - 0,46

3. Архитектурно - планировочное решение

Запроектирован 16-ти этажный 2-х секционный жилой дом по типовому проекту в сборных конструкциях на 128 квартиры. В том числе:

·                 2-х комнатных - 64 или 50 %

·                 3-х комнатных - 64 или 50 %

Каждая секция имеет незадымляемую лестничную клетку с вентиляционными шахтами и два лифта грузоподъемностью 630 и 400 кг - один грузопассажирский, другой пассажирский, выходящие в лифтовой холл, отделенный от коридоров перегородками с дверями.

В обеих секциях запроектирован мусоропровод, размещаемый в у лифтов с приемными клапанами на каждом этаже и мусорокамерой в подвальном помещении, имеющей выход во двор.

Квартиры запроектированы в соответствии с требованиями СНиП.

Выход на балкон или лоджию предусмотрен в каждой квартире. В квартирах предусмотрено расположение раздельных санузлов. Запроектированы кухни и ванные комнаты с увеличенными размерами.

Несущие стены расположены с таким образом, чтобы они отделяли квартиры от коридоров и друг от друга, повышая комфортность в части звукоизоляции.

На техническом этаже располагаются лифтовые помещения. Лифтовые помещения не имеют смежных стен с жилыми помещениями.

Дом оборудован двумя раздельными входами, выходящими во двор, по одному на каждую секцию, через которые жильцы попадают на первый этаж. Высота этажа 2,8 м от пола до пола.

Вода к зданию поступает через центральный водопровод микрорайона, канализация присоединена к центральной канализационной сети города равно как и все остальные инженерные сети здания.

Характеристики здания:

Степень долговечности - II

Степень огнестойкости - I

Класс здания - II

Ориентация - меридиональная.

Отношение рабочей (жилой) площади квартир к общей (полезной) будет равно:

К1 = 5120 / 9024 = 0,57

Значения К1 соответствуют нормативному: К1 (0,5-0,75).

Строительный объем надземной части здания составляет 35453 м³. Тогда коэффициент, характеризующий экономическую эффективность здания, равный отношению строительного объема к его жилой площади будет равен:

K2 = 35453 / 5120 = 6,92 м3/м2

Коэффициент компактности плана, равный отношению периметра наружных стен к общей площади равен:

K3 = 136,2 м / 730,8 м2 = 0,186 м/м2 (норм. K3 = 0,16-0,25).

Коэффициент, характеризующий степень насыщенности плана здания, вертикальными конструкциями, равный отношению конструктивной площади вертикальной конструкции к площади застройки здания:

K4 = 74,2 / 730,8 = 0,11 (норм. K4 = 0,1-0,2).

4. Технико-экономические показатели по объекту

Строительный объем - 35453 м3

Приведенная общая площадь (с общественными) - 11696 м2

Приведенная общая площадь квартир - 9024 м2

Приведенная жилая площадь – 5120 м2

Общая площадь без учета летних помещений – 9568 м2

Площадь летних помещений - 1088 м2

Отношение строительного объема к приведенной общей площади – 48,51

Отношение площади наружных стен к приведенной общей площади – 0,06

Количество заселяемых людей - 448 человек

Приведенная общая площадь на одного заселяемого - 26,1 человеко-м2/чел.