2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЯ РЕСТОРАННО-ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА В Г. ЗВЕНИГОРОД.

Разработка «СРОЙПРОЕКТОМ-М.О.» архитектурно-планировочное задание ресторанно-гостиничного комплекса в г. Звенигороде.

Строительством и проектированием ресторанно-гостиничного комплекса в г. Звенигороде, Ратехинское шоссе, заказчик (застройщий): ООО «ЛОРД», основания для подготовки и выдачи: Постановление Главы адм.

г. Звенигорода № 759 от 30.07.04 г., занимается организация «СТРОЙПРОЕКТ-М.О.».

(прилож.№ 2)

Площадь застройки - 1 030,0 м

Общая площадь - 2 380,0 м

в т.ч. цокольного этажа - 930,0 м

Полезная площадь - 2 144,5 м

Строительный объем - 11 000,0 м

в т.ч. цокольного этажа - 3 630,0 м

1. Основание для проектирования

Постановление администрации о предоставлении земельного участка в аренду, в пользование, в собственность (протокол комиссии по выбору участка, протокол конкурсной комиссии по продаже участка или инвестиционного конкурса, задание на проектирование, реставрационное задание органа охраны памятников и т.п., обоснование инвестиций в строительство, их номера и даты) Постановление Главы Администрации г. Звенигорода №759 от 30.07.04г., Свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.04г. серия 50 АЖ № 420745 кадастровый № 49.1/04-1-574. Задание на проектирование.

2. Характеристика предоставляемого для проектирования участка

2.1. Местоположение.

Градостроительные условия размещения объекта, зона городского центра, центр района, территория жилой застройки, промышленно-коммунальная зона, охранная зона памятника, зеленая курортная зона и т.п. Оценочная характеристика участка. Описание границ участка. Участок расположен вблизи Саввино-Сторожевского Ставропигиального мужского монастыря; на север – 10 м проезжая часть Ратехинского шоссе, 250м – территория санатория «Звенигород» М.О., на восток – остановочно-стояночная площадка для экскурсионных автобусов групп, посещающих монастырь, на юг – 300 м берег р. Москва, территория до уреза реки использовалась, как поля севооборота, на запад – 200 м – Саввино-Сторожевский Ставропигиальный мужской монастырь.
2.2. Характер землепользования
Наименование и юридический адрес, характер землепользования - аренда (срок аренды), постоянное пользование, собственность. Собственность.
2.3. Размер участка
Площадь участка Площадь участка 0,436га.
2.4. Современное состояние и использование участка
Характеристика рельефа, наличие зданий (их использование, назначение, этажность, материал стен и т.п.), озеленение, благоустройство и т.д. Приложение со схемой Участок имеет спокойный рельеф, созданный насыпными грунтами, с востока, запада и юга на границе - перепад от 1,0 до 2,0 м. Территория свободна от застройки. Зеленые насаждения отсутствуют.
2.5. Экологическая характеристика участка
Данные, характеризующие экологическое состояние территории: загрязнение атмосферы, почвы, водоемов, электромагнитное воздействие и пр. Экологическое состояние в районе предполагаемого строительства в общем благоприятное.
2.6 Транспортные условия
Наличие дорог, тротуаров, подъездных путей ж/д транспорта Существуют. Подъезд к участку осуществляется с Ратехинского шоссе
2.7. Инженерно-строительные условия
Наличие материалов инженерных изысканий для строительства, характеристика грунта, уровень грунтовых вод, опасные геологические процессы и т.п. Выполнить инженерно-геологические и геодезические изыскания.
2.8. Инженерное оборудование
Инженерные коммуникации, продуктопроводы, проходящие по проектируемому участку или по прилегающей территории (диаметр, длина, глубина заложения и т.п.) Инженерные коммуникации на участке отсутствуют.
2.9. Смежные участки
Наименование смежных землепользователей и их границы, согласно прилагаемой схемы На востоке – свободные земли города, в 400 м восточнее – участок под строительство Звенигородского историко-архитектурного и художественного музея, выводимого с территории мужского Ставропигиального Саввино-Сторожевского монастыря; на юге и западе – земли сельскохозяйственного назначения.
2.10. Охраняемые памятники культуры и природы
Название памятника, категория охраны, время постановки на учет, состояние и т.п. Участок расположен в зоне охраняемого ландшафта «Исторической ландшафтной панорамы - Саввино-Сторожевский монастырь – Звенигородский Кремль – «Городок». Участок расположен во втором поясе санитарной охранной зоны Московско-Рублевского водопровода..
2.11. Планировочные ограничения
Действующие на территории участка ограничения от промышленных объектов, природных или техногенных процессов, охраняемых объектов, инженерных коммуникаций. Сервитуты. Отсутствуют.
2.12. Градостроительная документация
Ранее разработанные и утвержденные, либо согласованные проекты и градостроительные задания на проектируемую и прилегающую к ней территории, подлежащие учету (наименование, срок разработки, проектная организация) Генеральный план г. Звенигорода

3. Требования и рекомендации

3.1. Общие требования

Требования о соблюдении действующей законодательной базы, нормативов в области проектирования и строительства, правил застройки, основных положений действующего генплана, утвержденного градостроительного задания и других проектов, об учете результатов конкурса и других предпроектных материалов В соответствии со СНиП 2.07.01-89*; ТСН 11-303-2001, ТСН - 30-303-2000 МО; СНиП 2.08.04-89*
3.2. Требования по сносу, выносу, переносу здания и сооружения
Из предварительных условий, согласно акту выбора участка или из предпроектных материалов Не требуется.
3.3. Требования по соблюдению прав третьих лиц
Необходимые согласования и условия, обеспечивающие соблюдения прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются строительством В соответствии с действующим законодательством обеспечить планировочную увязку с сопредельными территориями.
3.4. Требования по формированию доступной среды жизнедеятельности для маломобильных групп населения
Социально-функциональные требования, устанавливаемые органами социальной защиты населения с учетом мнения общественных объединений инвалидов Выполнить с действующим СНиП по жизнедеятельности групп населения
3.5. Габариты, предельная высота строения, архитектура фасадов
Определяются проектом. Ограничения или условия устанавливаются в соответствии с принятой ранее градостроительной концепцией, правилами застройки или действующими ограничениями (охранные зоны памятников, зоны особого регулирования и т.п.) Определить проектом. Проектные предложения согласовать с Министерством культуры МО.

3.6. Использование подземного пространства, первого и цокольного этажей

Из предварительных условий согласно акту выбора участка или определяется проектом В цокольном этаже предусмотреть расположение кухни, складских помещений ресторана, сауны и технических помещений.
3.7. Инженерное оборудование, сети и системы

Условия по использованию существующих коммуникаций и необходимость оборудования объекта перечисленными видами коммуникаций с указанием их вида

- водопровод

- канализация

- теплофикация

- электрификация

- газоснабжение

- слабые токи

- мусороудаление

- телевидение.

Инженерное обеспечение, согласно технических условий.
3.8. Архитектура инженерных сооружений
Архитектурно-планировочные требования к инженерным сооружениям, необходимым для функционирования объекта - ТП, ЦТП, инженерным коммуникациям и т.п., размещаемым на проектируемом участке По требованиям Т.У.
3.9. Транспортные сооружения
Тип дорог, проездов, площадок. Необходимость в пешеходных переходах, гаражах, стоянках (их тип). Другие транспортные сооружениям и требования к ним Решить проектом в соответствии с действующими нормами.
3.10. Инженерная подготовка территории
Требования по организации рельефа, поверхностного стока. Защитные сооружения – насыпи, дамбы, нагорные канавы, водоемы и т.п. Решить проектом инженерной подготовки территории с учетом требований: по охране окружающей среды.
3.11. Благоустройство
Требования к ландшафтной архитектуре, озеленению. Малые формы, ограждение, реклама и др. Представить проект благоустройства участка и прилегающей территории, в проекте предусмотреть освещение территории, определить места размещения рекламно-информационных щитов, представить чертежи всех малых форм архитектуры, примененных в проекте.
3.12. Строительные материалы
,Предложения об использовании, как правило, местных строительных материалов и конструкций Применять только сертифицированные строительные материалы.
3.13. Защитные сооружения
Специальные устройства и сооружения для защиты людей и функционирования объекта в чрезвычайных условиях По заданию штаба ГО ЧС МО.
3.14. Противопожарные требования
Из предварительных условий согласно акту выбора участка или из предпроектных материалов. Особые требования к объекту Согласно действующих СНиП и заключению УГПС.
3.15. Охрана окружающей среды
Мероприятия по исключению или минимизации вредного воздействия на окружающую среду

По согласованию с ГУ природных ресурсов МО и охраны окружающей среды МПР.

ресурсов МПР.

3.16. Организация строительства
Условия по исключению неблагоприятного воздействия на население, проживающее на прилегающей территории. Предложения по организации движения транспорта и функционированию городского хозяйства. Требования по формированию пусковых комплексов, этапов Разработать проект организации строительства.

4. Дополнительные условия

4.1. Промежуточные согласования

Указания о вынесении на предварительное рассмотрение и согласование градостроительным советом или органом архитектуры и градостроительства материалов, дающих представление об объемно-планировочных решениях объекта, с целью определения их соответствия требованиям АПЗ Согласовать с ОГА г. Звенигорода, Министерством культуры МО, Глав архитектурой МО.
4.2. Общественное обсуждение
Указание о необходимости проведения общественного обсуждения и его организационной форме (в соответствии с принятым в установленном порядке Положением) В соответствии со ст. 18 Градостроительного кодекса РФ.
4.3. Состав проекта
В соответствии с действующей инструкцией

I-этап – Предпроектные предложения

II-этап - Проект

III-этап - Рабочая документация.

4.4. Порядок согласования и утверждения
Обязательные для данного объекта - экспертиза и согласования в органах контроля и надзора, органах охраны памятников, органах социальной защиты населения. Указание кем и каким документом проект утверждается В соответствии со СНиП 11-01-95 и порядком предпроектной и проектной подготовки строительства МО.
4.5. Страхование рисков при производстве строительных работ
Предложение о страховании рисков при разработке градостроительной документации, выполнении проектных работ, инженерных изысканий для строительства и строительно-монтажных работах В соответствии с действующим законодательством .

Примечания:

5.1. АПЗ от имени исполнительной власти выдается органом архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство.

АПЗ на разработку проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, а также для строительства жилого дома для индивидуального застройщика общей площадью 500 кв.м. и более утверждается главным архитектором Московской области или его заместителем.

Форма АПЗ на проектирование индивидуального жилого дома установлена ТСМ ПМС-97 МО «Состав, порядок разработки, согласование и утверждение проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства».

Для разработки градостроительной документации о застройке территории в районе размещения объекта строительства допускается совмещение АПЗ с заданием на проектирование.


Информация о работе «Разработка бизнес-плана создания новой организации ресторанно-гостиничного комплекса в г. Звенигороде»
Раздел: Маркетинг
Количество знаков с пробелами: 98495
Количество таблиц: 16
Количество изображений: 1

Похожие работы

Скачать
236598
0
6

... , 2004. 4.              Морган Н., Причард А. Реклама в туризме и отдыхе: Пер. с англ. – М., ЮНИТИ, 2004. 5.              Морозова Н.С., Морозов М.А. Реклама в социально-культурном сервисе и туризме. – М., 2003. 6.              Пономарева А.М. Рекламная деятельность: организация, планирование, оценка эффективности. – М., ИКЦ «МарТ», 2004. Управление персоналом в туристской деятельности (7) ...

Скачать
207852
24
0

... но для этого необходимо для начала обеспечить подчиненность ведомственных предприятий Сочинским органам управления.   3.2 Направления активизации инвестиционной деятельности в сфере развития рекреационных ресурсов черноморского побережья России. (на примере г. Сочи) Несмотря на сложности, сочинские курорты продолжают развиваться. В последние два-три года к этому региону значительно повысился ...

Скачать
88337
4
0

... реализуемого туристского продукта, диверсифицировать предлагаемые услуги в рамках сегмента рынка, увеличивать индивидуализацию обслуживания потребителей.   1.2. Особенности и направления деятельности крупнейших гостиничных корпораций мира. Корпоративный профиль: Cendant Corporation Один из главных игроков на мировой арене туризма и крупнейший гостиничный франчайзер. Портфель ...

Скачать
220270
8
1

... того, что данный регион должен быть включен в приведенное выше районирование туристских ресурсов, а также в разработку целевой федеральной программы: «Развитие туризма в Российской Федерации». КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ (краткая характеристика) РАЙОНА ПУТЕШЕСТВИЙ Ямало-Ненецкий автономный округ находится в самой середине арктической зоны Государства Российского. Географический центр России, который ...

0 комментариев


Наверх