Содержание раздела бизнес-плана "Предприятие и его деятельность"

3.1 Содержание раздела бизнес-плана "Предприятие и его деятельность"

Рис.2 Основные сведения о предприятии

1)         Направление деятельности.

Областное государственное унитарное предприятие "Липецкоблтехинвентаризация" создано в соответствии с Постановлением главы администрации Липецкой области № 444 от 10 декабря 1998 года и в настоящее время осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом утвержденным решением Комитета по управлению государственным имуществом Липецкой области от 09.09.2003г. № 454 и приказом Департамента топливно-энергетического комплекса и реформирования жилищно-комунального хозяйства администрации Липецкой области от11.09.2003 № 01-08-84.

Основными видами деятельности предприятия являются:

1.Техническая инвентаризация и паспортизация:

-          объектов завершенных строительством и принятых в эксплуатацию;

-          самовольно возведенных завершенных строительством объектов;

-          объектов не завершенных строительством, в том числе объектов, разрешение на строительство которых не выдавалось;

-          бесхозных объектов.

2.Государственный технический учет с присвоением и ведением кадастровых номеров объектов градостроительной деятельности в границах земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленности, энергетики, транспорта , связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, земель особого назначения, земель особо охраняемых территории и объектов, земель лесного фонда, водного фонда.

3.Определение восстановительной и действительной стоимости, оценка и переоценка объектов градостроительной деятельности для различных целей.

4.Ведение Архива технической инвентаризации в порядке, установленном законодательством РФ.

5.Выполнение геодезических и картографических работ при проведении землеустройства.

6.Участие по поручению глав администрации городов и районов в подготовке документации для приватизации жилищного фонда.

7.Выполнение рыночной оценки всех видов собственности, в том числе: объектов движимого и недвижимого имущества, результатов интеллектуальной деятельности, бизнеса и т.д.

8.Оказание риэлтерских услуг.

9.Оказание услуг по изготовлению проектно-сметной документации, обследованию технического состояния зданий и сооружений.

10.      Разработка, воспроизведение, распространение и использование программ для ЭВМ и баз данных, осуществление других авторских прав в соответствии с действующим законодательством.

11.      Выполнение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

Все виды деятельности подтверждены наличием соответствующих федеральных лицензий.

2)         Основные цели проведения технической инвентаризации и технического учета зданий и сооружений.

В РСФСР Государственный технический учет и техническая инвентаризация имущества местных Советов проводилась с 1927 года. При этом непосредственное выполнение работ по инвентаризации возлагалось на соответствующие местные органы и проводилось ими по различным ведомственным инструкциям.

Термины "техническая инвентаризация и учет" впервые появились в законодательстве в 1985 году, когда Советам Министров союзных республик было дано задание провести инвентаризацию жилищного фонда (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. №136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

В понятие жилищного фонда не входили дачные постройки, и другие здания и помещения, предназначенные для сезонного проживания. Задача технического учета и технической инвентаризации была сформулирована как получение полной и достоверной информации о жилищном фонде - его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан. Информация направлялась в органы статистики. Инвентаризация и учет жилищного фонда велись организациями технической инвентаризации, создаваемыми министерствами жилищно-коммунального хозяйства союзных республик.

В 1997 году, Правительство Российской Федерации расширило понятие "жилищного фонда", включив в него все помещения пригодные для проживания, а также расширило цели учета, установив, что он ведется, в том числе, для получения информации о стоимости домов и жилых помещений (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации").

Широкое распространение система технической инвентаризация и технического учета, получили в 1997 году в связи с созданием системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Техническая инвентаризация и технический учет стали выполнять задачу индивидуализации всех объектов недвижимости жилого, производственного и другого назначения при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результаты технической инвентаризации в виде инвентаризационной стоимости, стали также использоваться в налоговом законодательстве для расчета налоговой базы по налогу на имущество.

Другая сфера применения данных технического учета и технической инвентаризации возникла в связи с необходимостью расчета государственных субсидий гражданам, частично или полностью лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и катастроф (наводнения, землетрясения).

Таким образом, исходя из действующих федеральных законов, цели технической инвентаризации и технического учета:

-          обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль, за осуществлением градостроительной деятельности;

-          формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

-          обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

-          информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-          сбор и представление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

3) Ценовая политика.

ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" оказывает услуги по технической паспортизации и инвентаризации объектов как населению, так и юридическим лицам. В настоящий момент на данные виды услуг на предприятии действуют три прейскуранта цен:

-          прейскурант цен по государственному учету, технической паспортизации и плановой инвентаризации жилищного фонда по Липецкой области;

-          прейскурант цен на работы по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов гражданского и промышленного назначения;

-          прейскурант цен на работы по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов, принадлежащих бюджетным организациям;

Все прейскуранты рассчитаны на основании Норм времени на выполнение работ по государственному техническому учету, технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденных приказом Госстроя России от 15.05.2002 года №79.

При проведении геодезических работ по обмеру земельных участков используются "Расценки на проведение геодезических работ по обмеру земельных участков в населенных пунктах Липецкой области". Цены по обмеру границ земельных участков рассчитаны на основе "Сборника цен и общественно-необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектно-изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель" утвержденного приказом Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 28.12.95г. №70.

При выполнении иных геодезических работ используется "Сборник цен и ОНЗТ на изготовление проектно-изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель" утверждено приказом Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 28.12.95г. №70 и "Справочник укрупненных базовых цен на инженерно-геодезические изыскания для строительства" утвержден постановлением Госстроя России от 05.12.97г. №18-68.

При выполнении рыночной оценки всех видов собственности, в том числе: объектов движимого и недвижимого имущества, результатов интеллектуальной деятельности, бизнеса и т.д., а также при оказании риэлтерских услуг и проектных работ используются договорные цены.

4) Организационная структура управления и кадровая политика.

В настоящий момент в состав предприятия входят двадцать филиалов по всей Липецкой области. Головное предприятие обеспечивает методическое руководство и координацию деятельности филиалов. Обеспечение нормативной базой позволяет не допускать ошибок при изготовлении технических паспортов на объекты недвижимости, единая технология выполнения работ даёт возможность правильно оформлять документацию для регистрации прав на недвижимое имущество.

Также в головном предприятии существуют три производственных подразделения: по инвентаризации строений и сооружений, по оценке имущества, по геодезии. И два отдела: проектный отдел, занимающийся обследованием зданий и сооружений для узаконения перепланировок, изготовлением проектно-сметной документации и риэлтерский отдел, занимающийся оказанием риэлтерских услуг как населению, так и юридическим лицам.

Организационная структура предприятия создана таким образом, чтобы более совершенно выполнять задачи стоящие перед предприятием в области учета объектов недвижимости, оказания услуг по технической инвентаризации паспортизации, геодезических работ, работ по оценке имущества, риэлтерских услуг как населению, так и юридическим лицам, изготовлением проектно-сметной документации и обследованием технического состояния зданий и сооружений.

Организационная структура управления предприятием приложена ниже.

Руководство ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" большое внимание уделяет профессиональному уровню своих работников. Подавляющее большинство сотрудников имеет высшее образование в прикладных областях строительства (включая профессиональное геодезическое и землеустроительное образование). Перспективная долгосрочная кадровая политика предприятия включает в себя и активное содействие в получении работниками дополнительного образования.

Нельзя не отметить свободное владение работниками ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" современными информационными технологиями, причем как классическими формами, так и системами связи (электронная почта, Internet и так далее).