Навигация
Анализ местоположения объектов оценки
91035
знаков
24
таблицы
3
изображения
7.2 Анализ местоположения объектов оценки
Таблица №7
| № п/п | Наименование рассматриваемой позиции | Результаты осмотра и анализа |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Характер окружающего типа землепользования | Производственные предприятия. |
| 2 | Транспортная доступность | Хорошая. К зданию подходит дорога с твердым покрытием |
| 3 | Инженерные сети и коммунальное обслуживание | Электричество, газ, водопровод, канализация. |
| 4 | Социальная инфраструктура | Социальная инфраструктура района расположения объекта оценки - развитая |
| 5 | Экономическое местоположение | Хорошее |
| 6 | Экологическое состояние окружающей среды | Хорошее |
| 7 | Социальная репутация | Отличная |
| 8 | Выводы: положительные и отрицательные характеристики и потенциал местоположения, которые могут влиять на стоимость недвижимости | Положительно влияет: - экономическое положение района (центральный и наиболее промышленно развитый район Калужской области) Отрицательно влияет: – проходящий экономический кризис |
7.3 Описание объекта недвижимости и документы устанавливающие его количественные и качественные характеристики
Таблица №8.1
| Наименование объекта оценки | Двухэтажное кирпичное нежилое административное здание |
| Адрес объекта оценки | Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-Н Промышленный, д.57 |
| Инвентарный номер объекта | 15/641 |
| Климатический район | второй |
| Территориальный пояс | первый |
| Вид зарегистрированного вещного права | Собственность |
| Правообладатель | ООО «Полимер ресурс» |
| Правоустанавливающий документ | Протокол общего собрания участников ООО «Полимер ресурс» от 26.12.2004, акт приема-передачи здания от 27.12.2004 №3 Свидетельство о гос.регистрации права от 23.08.2006 г 40 АА 049546 |
| Назначение и текущее использование | В соответствии с назначением |
| Год постройки | 1982 год |
| Тип здания | Капитальное |
| Эффективный (фактический) возраст, лет | 28 лет |
| Срок экономической жизни, лет* | 100 лет |
| Оставшийся срок экономической жизни, лет** | 72 года |
| Общая площадь здания , кв.м | 3500 |
| Строительный объем, куб.м | 11900 |
| Этажность | 2 |
| Группа капитальности | 1 |
| Балансовая стоимость | По инвентарной стоимости здания 1873056 руб. |
| Земельный участок | Площадь 5000 м.кв., Земли населенных пунктов предоставленные для производственной деятельности Кадастровый номер 40:04:050131:11 |
| Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки | Протокол общего собрания участников ООО «Полимер ресурс» от 26.12.2004, акт приема-передачи здания от 27.12.2004 №3 Свидетельство о гос.регистрации права от 23.08.2006 г 40 АА 049546 Свидетельство о гос.регистрации права от 24.09.2008 г 40 КЯ 333501 Кадастровый план от 12.04.2005 №4/05-744 Техпаспорт выполненный Дзержинским филиалом КП БТИ инв. № 15/641 |
*Ожидаемый срок жизни определялся на основании долговечности зданий, приведённой в МРР-3.2.23-97.
**Оставшийся срок экономической жизни определялся как разница между ожидаемым сроком жизни и фактическим возрастом.
Таблица №8.2.
| Состав здания | Конструктивные элементы здания |
| Фундаменты | Бутобетонный Состояние удовлетворительное, следов разрушения не обнаружено. |
| Стены | Кирпичные. На площади 2-3 м.кв. разрушение наружного слоя облицовочного кирпича. Кладка удовлетворительного качества. |
| Перегородки | Кирпичные. Состояние удовлетворительное |
| Перекрытия | Ж/б плиты. Состояние удовлетворительное |
| Кровля | Рулонная. Совмещенная. Материал - Рубероид. Следы протечек не обнаружено |
| Оконные проемы | Двойные деревянные. Остеклены. Состояние удовлетворительное |
| Дверные проемы | Двери металлические снаружи, простые деревянные внутри. Ворота металлические с деревянным заполнением. Состояние удовлетворительное. |
| Полы | Паркетные. Состояние удовлетворительное. |
| Отделка | Уровень отделки повышенный. Состояние удовлетворительное |
| Инженерное оборудование: | Электроосвещение – электропроводка скрытая Вентиляция – приточно-вытяжная Канализация - центральная Холодное и горячее водоснабжение |
| Дополнительные элементы: | Перед зданием заасфальтированная площадка для автостоянки |
Материалы фотосессии
Похожие работы
... времени. Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью. Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: - принципы, основанные на представлениях пользователя; - принципы, связанные с объектами ...
... преимуществ от владения объектом недвижимости: чем больше положительных ожиданий, тем выше стоимость недвижимой собственности. Принцип внешнего воздействия основан на учете изменения стоимости недвижимости, вызванного влиянием изменяющихся факторов внешней среды. Основные внешние факторы, влияющие на стоимость недвижимости: экономические: уровень доходов населения и бизнеса, близость к центрам ...
... от центра изменяется номер зоны градостроительной ценности. Ставка земельного налога используется также при определении нормативной цены земельных участков. 2. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости Корректировки цен продаж сравнимой недвижимости делаются потому, что цены продаж ее известны, а стоимость оцениваемой недвижимости не известна. С ...
... пошлины, динамика курса доллара, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда, потребность в объектах недвижимости, развитие внешнеэкономической деятельности и т.д.). Макроэкономические показатели характеризуют инвестиционный климат в стране, содержат информацию о том, повлияет ли и как именно на деятельность предприятия изменение макроэкономической ситуации. Факторы макроэкономического ...
0 комментариев