Экономическая оценка вариантов использования объекта
Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 2-му варианту – Проект «Коммерческо-жилое здание»
Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 3-му варианту – Проект «Офисно-коммерческое здание»
Сравнительная оценка способов обновления основных производственных фондов. Кредит и лизинг
Навигация
Экономическая оценка вариантов использования объекта
Рынок недвижимости
45335
знаков
17
таблиц
2
изображения
3. Экономическая оценка вариантов использования объекта
3.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных согласно балансу площадей
Основной задачей данного раздела является применение методов экономической оценки и факторов, требующих учёта при выполнении экономического анализа выбранных вариантов проекта развития.
Требуется провести оценку экономической эффективности всех трёх вариантов с учётом доходов от аренды и продажи, затрат на строительство и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затраты на его содержание и использование.
Приведём краткую характеристику по каждому проекту.
Проект №1
| Вариант №1 | Коммерческие помещения, м. кв. | 218,5 | 2% | Мест для автомобилей (3059,6\139=22 м. кв \ место) | 139 |
| Офисные помещения, м.кв. | - | - | Высота квартир, м | 3,3-3,8 | |
| Квартиры, м. кв. | 6556,2 | 60% | Высота коммерческих помещений, м | 3,8 | |
| Технические помещения м.кв. | 1092,7 | 10% | Основной объём здания составляют жилые квартиры, у каждой квартиры имеется вход со двора и с парковочного холла | ||
| Парковочный холл, м. кв. | 3059,6 | 28% | |||
| Итого площадей, м.кв. | 10927 | 100% | |||
Проект №2
| Вариант №2 | Коммерческие помещения, м. кв. | 2185,4 | 20% | Мест для автомобилей (1092,7\50= 2м.кв.\место) | 50 |
| Офисные помещения, м.кв. | - | - | Высота квартир, м | 3,3 | |
| Квартиры, м.кв. | 6556,2 | 60% | Высота коммерческих помещений, м | 4,5 | |
| Технические помещения, м.кв. | 1092,7 | 10% | Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки | ||
| Парковочный холл, м.кв. | 1092,7 | 10% | |||
| Итого площадей, м.кв. | 10927 | 100% | |||
Проект №3
| Вариант №3 | Коммерческие помещения, м.кв. | 2731,8 | 25% | Мест для автомобилей (2300\73=22м.кв\место) | 97 |
| Офисные помещения, м.кв. | 6774,7 | 62% | Высота квартир, м | 3,4 | |
| Квартиры, м.кв. | - | - | Высота коммерческих помещений, м | 3,8 | |
| Технические помещения, м.кв. | 874,2 | 8% | Здание содержит офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи | ||
| Парковочный холл, м.кв. | 546,4 | 5% | |||
| Итого площадей, м.кв. | 10927 | 100% | |||
3.2 Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 1-му варианту – Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание»
| Доходы от аренды | Единица измерения | годы | |||||
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | ||
| 1. Жилые помещения | |||||||
| Площадь приносящая доход | м.кв. | - | 4589,3 | 5245,0 | 5572,8 | 5900,6 | 6228,4 |
| Доход от аренды | у. д.е./м.кв. | - | 198,0 | 185,3 | 182,1 | 188,0 | 207,5 |
| Доходы | 1000 у.д.е./м.кв. | - | 908,7 | 972,0 | 1015,0 | 1109,1 | 1292,6 |
| 2. Коммерческие помещения | |||||||
| Площадь приносящая доход | - | 163,9 | 174,8 | 185,8 | 196,7 | 196,7 | |
| Доход от аренды | - | 769,5 | 720,3 | 707,9 | 730,5 | 806,6 | |
| Доходы | 1000 у. д.е./м.кв. | - | 126,1 | 125,9 | 131,5 | 143,7 | 158,6 |
| 3. Парковочные помещения | |||||||
| Парковочные места, приносящие доход | шт. | 97 | 104 | 118 | 125 | 132 | |
| Доход от аренды | 45,0 | 42,1 | 41,4 | 42,7 | 47,2 | ||
| Доходы | 1000 у.д.е./м.кв. | 96,4 | 96,7 | 107,7 | 117,6 | 137,1 | |
| Всего доходов от аренды | 1131,2 | 1194,6 | 1254,2 | 1370,4 | 1588,4 | ||
| Расчёт финансовых результатов | Единица измерения | годы | |||||
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | ||
| Доходы от аренды | 1000 у. д.е./м.кв. | 0,0 | 1131,2 | 1194,6 | 1254,2 | 1370,4 | 1588,4 |
| Арендная плата за участок | 1000 у. д.е./м.кв. | -30,5 | -27,4 | -25,7 | -25,2 | -26,0 | -28,7 |
| Техническое обслуживание и текущий ремонт | 1000 у. д.е./м.кв. | 0,0 | 175,5 | 186,0 | 199,0 | 213,0 | 223,6 |
| Процент за привлечённый капитал:22% | 1000 у. д.е./м.кв. | 1150,1 | 1035,1 | 920,1 | 805,1 | 690,1 | 575,1 |
| Оперативный чистый доход | 1000 у. д.е./м.кв. | -1119,7 | -52,0 | 114,2 | 275,3 | 493,3 | 818,4 |
| Равномерная амортизация недвижимости | 1000 у. д.е./м.кв. | -565,4 | -565,4 | -565,4 | -565,4 | -565,4 | |
| Финансовый результат перед уплатой налога | 1000 у. д.е./м.кв. | -1119,7 | -617,3 | -451,2 | -290,1 | -72,0 | 253,1 |
| Налог на прибыль | 1000 у. д.е./м.кв. | - | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -50,6 |
| Финансовый результат после уплатой налога | 1000 у. д.е./м.кв. | -1119,7 | -617,3 | -451,2 | -290,1 | -72,0 | 202,4 |
| Обслуживание долга | Единица измерения | годы | |||||
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | ||
| Заёмный капитал в начале года | 1000 у. д.е. | 5227,8 | 5227,8 | 4705,0 | 4182,2 | 3659,4 | 3136,7 |
| Погашение долга в конце года | 1000 у. д.е. | - | 522,8 | 522,8 | 522,8 | 522,8 | 522,8 |
| Заёмный капитал в конце года | 1000 у. д.е. | - | 4705,0 | 4182,2 | 3659,4 | 3136,7 | 2613,9 |
| Уплата процентов от стоимости в начале года-22% | 1000 у. д.е. | 1097,8 | 1097,8 | 988,0 | 878,3 | 768,5 | 658,7 |
| Стоимость недвижимого имущества | 2015 г. | ||||||
| Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г. (9340+9505)*0,9*1,05*1,07*1,08*1,09) | 22431,7 | ||||||
| Бухгалтерская стоимость (9340+9505)*(1-5*0,03) | 16018,3 | ||||||
| Налогооблагаемая часть от цены продаж | 6413,4 | ||||||
| Налог,уплачиваемый с прибыли от продаж | -1282,7 | ||||||
| Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г. | 22431,7 | ||||||
| Уплачиваемый налог | -1282,7 | ||||||
| Выплата долга за привлечённый капитал | -2613,9 | ||||||
| Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости,1000 у.д.е./м.кв. | 18535,1 | ||||||
| Расчёт кассовых поступлений (1000 у.д.е.) | На начало 2010 г. | годы | |||||
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | ||
| Начальная стоимость недвижимости | -9340,0 | ||||||
| Инвестиции в строительство | -9505,0 | ||||||
| Заём(70% от нач.стоимости) | 5227,8 | ||||||
| Погашение займа | -522,8 | -522,8 | -522,8 | -522,8 | -522,8 | ||
| Годовые финансовые результаты после уплаты налога | -1119,7 | -617,3 | -451,2 | -290,1 | -72,0 | 202,4 | |
| Амортизационные отчисления | 565,4 | 565,4 | 565,4 | 565,4 | 565,4 | ||
| Цена продажи недвижимости | 22431,7 | ||||||
| Налог с продаж | -1282,7 | ||||||
| Платежи по займу | -2613,9 | ||||||
| Кассовые поступления,1000 у.д.е. | 18780,2 | ||||||
Расчёт рентабельности кассовых поступлений
| i=13 | i=14 | i=25 | ||||||
| F | d | P | d | P | d | P | ||
| 0 | На начало 2010 | -13617,3 | 1,0 | -13617,3 | 1,0 | -13617,3 | 1,0 | -13617,3 |
| 1 | на конец 2010 | -1119,7 | 0,9 | -990,8 | 0,9 | -982,2 | 0,8 | -895,7 |
| 2 | на конец 2011 | -574,8 | 0,8 | -450,1 | 0,8 | -442,3 | 0,6 | -367,9 |
| 3 | на конец 2012 | -408,6 | 0,7 | -283,2 | 0,7 | -275,8 | 0,5 | -209,2 |
| 4 | на конец 2013 | -247,5 | 0,6 | -151,8 | 0,6 | -146,5 | 0,4 | -101,4 |
| 5 | на конец 2014 | -29,4 | 0,5 | -16,0 | 0,5 | -15,3 | 0,3 | -9,6 |
| 6 | на конец 2015 | 18780,2 | 0,5 | 9020,5 | 0,5 | 8556,0 | 0,3 | 4923,1 |
| Текущая стоимость кассовых поступлений | -6488,8 | -6923,3 | -10278,0 | |||||
Похожие работы
... первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости. Особенности функционирования рынка недвижимости Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости характеризуется как одна из разновидностей инвестиционного рынка и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих ...
... экспертизы и попытается продать квартиру через другую фирму, информация об объекте должна поступать в базу для предотвращения мошенничества. 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ БРОКЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ г.ТЮМЕНИ В качестве примера, иллюстрирующего анализируемую тему, рассмотрим оформление и развитие брокерской деятельности на рынке недвижимости г.Тюмени. Рынок недвижимости в г.Тюмени ...
... политике. При продуманной концепции позиционирования объекта, правильного построения бренда, организованного взаимодействия с потребителями, на каждый дополнительный рубль вложений мы получаем до 35-40% прибыли. Путь службы маркетинга на рынке недвижимости был сложным. В середине 90-х годов многие маркетинговые подразделения создавались просто как дань моде (все про это говорят, у соседа уже есть ...
... чтобы принимать обоснованные решения на любом рынке, необходимо располагать достоверной, обстоятельной и своевременной информацией. Систематический сбор, отражение и анализ данных о проблемах, связанных с функционированием рынка недвижимости, составляют содержание маркетинговых исследований. Чтобы быть эффективными, эти исследования, во-первых, должны носить систематический характер; во-вторых, ...
0 комментариев