Имущественный наем

2.8 Имущественный наем.

Имущественным най­мом называется договор, в силу которого одна сторона за определенное возна­граждение обязывается предоставить другой временное пользование своей вещью.[19] Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляют, по мнению закона, существенные принадлежности этого договора (т. X, ч. 1, ст.1691).

Содержание договора имущественного найма состоит в предоставлении пользования вещью.[20] Приобретаемое по этому договору право не есть право соб­ственности, а лишь право извлечения из вещей той пользы, которая обнаружи­вается из их экономического назначения. Содержанием своего обязательства договор имущественного найма близко соприкасается с ссудой, отличаясь от нее возмездностыо. Приближаясь с экономической стороны к договору купли-продажи, как обмен ценностей, имущественный наем существенно отличается от него с юридической точки зрения тем, что не соединяется с переходом права собственности.

Предоставляется пользование только временное. Указание срока в дого­воре необходимо, потому что упущение его будет истолковано, согласно вре­менному характеру пользования, не в смысле вечности его, а в смысле возмож­ности прекращения его во всякое время. Своей срочностью имущественный на­ем отличается от пожизненного пользования, хотя различие между ними, еще более существенное, заключается в том, что одно отношение абсолютное, а другое - относительное.

Вещи потребляемые неспособны составить содержание имуще­ственного найма, потому что пользование ими соединено с уничтожением их целостности, например, съестные припасы можно занять, но не нанять. Вещи заменимые также непригодны для найма, потому что, передавая их другому, от­дающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма, например, нельзя говорить о найме денег.[21] Так как имущественный наем имеет своим содержанием предоставление другому пользования, то он предполагает право пользования в лице отдающего в наем, следовательно, этот договор может быть заключен собственником и по­жизненным пользователем.[22]

Признаком, характеризующим имущественный наем, является возна­граждение за предоставленное пользование. Этот признак настолько существе­нен, что отсутствие его, по взгляду самого закона, превращает предполагаемый договор имущественного найма в ссуду (т.Х, ч. 1, ст. 2064). Вознаграждение чаще всего выражается в форме денег, но это не составляет необходимости. Плата может быть определена известной частью произведений, собранных с на­нятой земли.

В договоре имущественного найма, на­зываемого также арендою, когда наем касается земли, - контрагентами являют­ся: а) хозяин, т. е. лицо, отдающее в наем, и Ь) наниматель или арендатор, т. е. лицо, приобретающее право пользования по договору.

2.9 Личный наем.

Под именем личного найма понима­ется договор, в силу которого одно лицо за вознаграждение приобретает право временного пользования трудом другого лица.[23] Общие положения о личном найме чрезвычайно скудны в русском законодательстве, напротив, специальные по­становления весьма многочисленны.

Личный наем, устанавливающий обязательственное отношение, в осно­вании своем имеет договор. Он предполагает свободное соглашение сторон о пользовании и предоставлении труда. Этим признаком личный наем отличается от тех форм пользования чужим трудом, которые имеют иное основание. Так, пользование чужим трудом может основываться на родительской власти, на за­коне, обязывающем одних лиц к работе в пользу других лиц (крепостные, вре­менно-обязанные). Договор личного найма предполагает свободу распоряжения своей рабочей силой. Поэтому рабы не могли быть субъектами личного найма, а только объектами, даже тогда, когда труд их был направлен не в пользу их господина, а в пользу постороннего лица.[24]

Содержание обязательства, возникающего из договора личного найма, составляет пользование чужим трудом. С этой стороны личный наем отличается от имущественного найма и ссуды, которые состоят в пользовании чужой ве­щью. Вместе с тем, весьма важное различие между ними заключается в том, что вещь имеет обособленное существование, независимое от ее собственника, и по­тому пользование ею со стороны постороннего лица не затрагивает самого хо­зяина, тогда как труд неотделим от человека, а потому пользование первым косвенно распространяется и на носителя рабочей силы. Труд предоставляемый в пользование другого лица, может носить грубый физический характер, на­пример, обязанность колоть дрова или переносить груз, или это может быть высший умственный труд, например, обязанность участвовать в концерте или писать передовые статьи. Если наем имеет дело с производительным трудом, т, е. направленным на производство материальных благ, то результат труда со­ставляет объект права собственности того лица, которое имеет право на труд. Хотя содержание личного найма состоит в пользовании только трудом, но ха­рактер договора не изменяется, если наниматель воспользуется также чужими материалами и орудиями, как необходимыми средствами приложения труда, например, плотник приносит свой топор, пилу, обойщик свои гвозди, стеколь­щик свою замазку, швея иголки, нитки и т. п.[25]

Договор личного найма, по общему правилу, предполагает возмездность, так что, если стороны упустили в своем договоре это обстоятельство, все же право на вознаграждение предполагается (т. X, ч. 1, ст. 2218), если только предположение это не исключено специальными законами (Уст. торг., ст. 8). Вознаграждение за труд может выражаться не только в определенной сумме де­нег, но также в содержании, одевании, кормлении и доставлении приюта.

Совершение договора. Договор личного найма, для своей си­лы, требует дееспособности контрагентов и соглашения их воли.