Навигация
2.3 Срок договора
Определение - установленный сделкой срок должен определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст.190 ГК РФ).
Срок окончания работ является существенным условием в договоре. Если в договоре строительного подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, то договор строительного подряда считается незаключённым.
Такая норма была подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ.
Поскольку отношение сторон носят длительный характер, то начальный срок, промежуточные сроки и конечный срок выполнения работы это обязательные пункты в современном договоре. А также к договору строительного подряда прилагаются различные календарные планы и графики строительства это неотъемлемая и составная часть партнёрских взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.
Подписав вышеуказанный договор, подрядчик должен помнить, что в договоре оговорены сроки строительства, а за их несоблюдение он будет нести ответственность. Вид и размер ответственности стороны могут определить в самом договоре строительного подряда либо в дополнительном соглашении к договору.
2.4 Условие о ценеЦена работы (смета) по договору подряда может быть приблизительной или твёрдой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения работ возможны отступления (превышение). Твёрдой считается смета, от положений которой отступления (превышение) не допускаются. Закон устанавливает презумпцию согласования сторонами твёрдой сметы, поскольку при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твёрдой.
Цена - это существенное условие в договоре строительного подряда, а смета - это документ представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов, конструкций и т.д. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в (ст. 743-744 ГК РФ). Оплата работ производится в сроки указанные в договоре строительного подряда, когда подробно согласуют состав и их стоимость, либо в соответствии с (п.1 ст.746 ГК РФ).
Стороны должны иметь в виду, что изменить даже приблизительную смету не может одна сторона договора, в соответствии с (п.5 ст.709 ГК РФ).
Судебная практика: В соответствии со ст. 709 ГК в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. На основании ст. 746 ГК расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором. В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований. Решение суда: Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).
2.5 Права и обязанности сторон
Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда (ст.750 ГК РФ). Судебная практика: Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).
Права и обязанности заказчика и подрядчика определяются положениями закона, условиями договора строительного подряда. Основная обязанность подрядчика - построить в установленный срок объект либо выполнить иные работы. А заказчика - оплатить в установленные сроки, в полном размере и порядке, стоимость за выполненную работу.
Подрядчик: несёт риск случайной гибели объекта до его приёмки заказчиком. Обязан представить доказательства соблюдения договора, который может предусматривать обязанность страховать риск случайной гибели или повреждения имущества, а также ответственность за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительства, другой стороне и при этом принять необходимые меры для предотвращения страхового случая.
Обязан осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объём, содержание работ и другие требования, смета — цену работ.
Обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошибки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счёт заказчика. Лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ в случае несвоевременного уведомления об этом заказчика.
Может отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не входят в сферу его профессиональной деятельности.
Обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если иное прямо не предусмотрено договором. Вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам превысила более 10% первоначальной стоимости. Вправе требовать возмещения расходов, понесённых в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов и отказа от их замены. Вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приёмки вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочных указаний. Не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом.
Обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несёт ответственность за их нарушение.
Обязан по требованию и за счёт заказчика устранять недостатки, за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено договором. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по независящим от него причинам.
Несёт ответственность: за качество выполненных работ; за отступления от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных строительных нормах и правилах; за не достижение предусмотренных показателей (увеличение производственной мощности предприятия); за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения при их реконструкции; за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за исключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком.
Заказчик: вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на 10% подлежит обязательному согласованию сторонами путём составления дополнительной сметы. Вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если это прямо предусмотрено договором.
Обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование заказчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги.
Обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленных законом или договором, выполненную работу. Если иное не предусмотрено законом или договором, оплата производится после окончательной сдачи результатов работы.
Вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
При обнаружении отступления от условий договора обязан заявить об этом подрядчику, в противном случае теряет право ссылаться на обнаруженные недостатки.
Вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством.
В случае консервации строительства по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ.
При получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к его приёмке лично, если иное не предусмотрено договором. Приёмка результата организуется и осуществляется за его счёт.
Вправе отказаться от приёмки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для предусмотренных целей и не могут быть устранены.
Вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, в сроки: в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок; в течение гарантийного срока; если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах 2 лет, — предельный срок предъявления требований составляет 5 лет.
Похожие работы
... штрафа не освобождает виновных лиц от обязанности по устранению допущенных ими нарушений, возмещению ущерба и несению иной гражданско-правовой ответственности. Обращаясь к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, рассмотрим лишь те виды нарушений, которые особо упомянуты в законе. Ответственность же за такие нарушения, как ...
... 52. Залесский В.В. Законы природы и законы юридические [Текст] // Журнал российского права. – 2007. – № 10. – С. 14. 53. Зиганшин Р.Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт [Текст] // Юрист. – 2007. – № 12. – С. 23. 54. Зиганшин Р.Ф. Правовое регулирование лицензирования деятельности по капитальному ремонту в строительном подряде; ...
... строительного подряда, необходимо уточнить действующие нормативно-правовые акты, регулирующие данное поле договорного права. Именно через них раскрывается сущность договора строительного подряда. В качестве основных нормативных актов, регулирующих строительный подряд в Республике Беларусь, можно назвать следующие: 1. Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-3 (глава 37 ...
... или прямой договор со специализированной компанией. Необходимо обратить внимание на правовую норму ст.750 ГК РФ, в которой предусмотрена обязанность сотрудничества сторон в договоре строительного подряда. Согласно п. 1 ст.750 ГК РФ «если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана ...
0 комментариев