Сдача и приёмка выполненных работ

2.6 Сдача и приёмка выполненных работ

Правила сдачи и приёмки работ регулируются (ст.753 ГК РФ). Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Судебная практика: Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приёмки результата работ, от подписания которого отказался директор школы, отремонтированной по договору строительного подряда.

Возражая против заявленного иска, заказчик - отдел народного образования - сослался на то, что по договору строительного подряда предусмотрено выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляет интересы заказчика и производит приёмку результатов работ. Решение суда: Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. При разрешении данного спора было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.

Приёмка работ осуществляется в порядке, установленном законом и договором строительного подряда. По завершению работ по строительству в целом или по этапам подрядчик обязан сдать, а заказчик принять выполненные работы немедленно после получения сообщения от подрядчика о готовности к сдаче. Просрочка передачи или приёмки результатов работы автоматически переводит риск случайной гибели, повреждения на сторону допустившую просрочку, данная норма регулируется (п.2 ст.705 ГК РФ), (ст.720 ГК РФ).

Заказчик вправе отказаться от приёмки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работы для целей указанных в договоре.

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу-приёмку объекта в целом, так и сдачу-приёмку его по частям (этапам, очередям). Если объект сдаётся заказчику по частям, то стороны должны оговорить. Кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т. д.

Также может возникнуть вопрос о сдаче работ до срока. В данном случае, как вытекает из (ст.315 ГК РФ), заказчик должен принять работы лишь при условии, что это предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства. В остальных случаях приёмка сдаваемых работ досрочно зависит от согласованной воли сторон.

В случае возникновения ситуации, когда строительство останавливается и консервируется по не зависящим от сторон причинам, последствие такой консервации регулируется (ст.752 ГК РФ).

  2.7 Ответственность за нарушение договора строительного подряда В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором.

В рассматриваемой сфере действуют все общие положения о гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства.

Основания применения мер гражданско-правовой ответственности различаются в зависимости от субъекта ответственности. Так, граждане отвечают за нарушение условий договора строительного подряда при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо, нарушившее договор при осуществлении предпринимательской деятельности (например, подрядчик) несёт ответственность и за случайное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Правило это диспозитивное, и законом или договором может быть предусмотрена ответственность на основании вины (п.3 ст.401 ГК РФ).

Наряду с взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора строительного подряда может выражаться и в уплате неустойки. Оплата неустойки может быть предусмотрена в договоре. Обычно неустойка это процент от общей стоимости строительства. Причём процент может изменяться в зависимости от продолжительности просрочки исполнения обязательства.

Так, например, заказчика можно обязать уплатить неустойку: за задержку передачи подрядчику строительной площадки, технической документации, оборудования и материалов; за передачу некомплектного оборудования для монтажа и т.д.

Подрядчик может быть обязан уплатить неустойку: за окончание строительства объекта после установленного срока; за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества; за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ.

А также подрядчик несёт специальную ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Не соблюдение данных правил повлекут последствия регламентируемые (главой 59 ГК РФ).

При этом стороны должны иметь в виду, что кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает все убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек, также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.

Однако следует отметить и возможность возложения на участников договора административной ответственности. Правовую базу здесь составляет (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ. За правонарушения в области строительства, влекущие снижение и потерю прочности, устойчивости и надёжности здания, строения, сооружения, их частей или отдельных конструктивных элементов. Предприятиям независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности являющимся заказчиками или подрядчиками в области строительства.

Подвергаются штрафам за такие нарушения, как строительство объекта без получения разрешения, за нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства, за уклонение исполнения или несвоевременное исполнение предписаний, выданных органами Госнадзора РФ в порядке, предусмотренном законом, и направляются в соответствующие бюджеты.

На практике достаточно широко применяется такой характерный именно для строительного подряда способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, как удержание заказчиком части предназначенной для полного расчёта сумму (например, 10 – 15% стоимости работ) на время до истечения гарантийного срока.

Министерство строительства РФ Приказом от 6 декабря 1994 года утвердило Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации.