Договор доверительного управления имуществом

Курсовая работа

Дисциплина: Гражданское право

Тема: Договор доверительного управления имуществом

 

План

Введение

Глава 1. Договор доверительного управления имуществом

1.1 Понятие и содержание договора доверительного управления

1.2 Объекты доверительного управления

Глава 2. Стороны в договоре доверительного управления имуществом. Заключительные положения

2.1 Права и обязанности управляющего

2.2 Учредитель управления (собственник имущества) и порядок перепоручения доверительного управления имуществом

2.3 Ответственность доверительного управляющего и порядок прекращения договора

Глава 3. Риск собственника имущества

Заключение

Список литературы

Приложение

Введение

Договор – это разновидность сделки, двусторонняя или многосторонняя, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц. Он является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Договор стабилизирует, определяет, закрепляет отношения между сторонами для того или иного вида сделки.

«Зачастую собственник имущества лишен возможности самостоятельно распоряжаться им настолько эффективно, чтобы оно приносило своему владельцу существенную прибыль. Самым разумным в такой ситуации является заключение договора доверительного управления имуществом».[1]

В настоящее время в России очень развит институт предпринимательства. Люди желают работать на себя и заниматься тем, что им по-настоящему интересно. И у многих занятых по различным причинам людей, которые не могут сами управлять той или иной собственностью, возникает потребность в лице, которое бы смогло сделать их право доходным бизнесом. Это лицо должно обладать определенными качествами, чтоб собственник смог доверить ему управление своим имуществом. Для этого в гражданском праве существует глава 53, состоящая из норм, определяющих порядок надлежащего оформления такого рода сделки.

 

Глава 1. Договор доверительного управления имуществом

 

1.1 Понятие и содержание договора доверительного управления

«По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)».[2]

Его основными признаками можно назвать:

· Передача имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1012 ГК: «Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему».

· Действовать в интересах учредителя.

Управляющий должен добросовестно исполнять условия соглашения и действовать только наилучшими способами, выгодными для него (п. 2 ст. 1012 ГК), может быть даже согласовывать все действия.

· Реальность.

Договор считается заключенным с момента фактической передачи имущества управляющему. А в случаях с недвижимым имуществом – с момента его государственной регистрации.

· Взаимность.

Для заключения такого рода договора необходимо, чтобы стороны пришли к соглашению, так как его основой является доверие (лицу, которое, по мнению собственника имущества, сможет эффективно использовать данное ему право) и условие возникновение обязанностей как у одной, так и у другой.

· Возмездность.

Статья 1023 ГК предусматривает вознаграждение управляющему, только если это предусмотрено в условиях договора. Оно может выражаться в твердой денежной сумме, либо в процентном соотношении от полученных доходов. В любом случае, если использование имущества учредителя не будет приносить никакой выгоды, то и управляющий останется без оплаты своего труда. Также в законе предусмотрено право доверительного управляющего на возмещение расходов, возникших при осуществлении деятельности по управлению имуществом, что также зависит от полученных доходов. Чтобы избежать споров, в договоре лучше указать минимальный уровень выгод и порядок их передачи управомоченному лицу.

«Доверительный собственник осуществляет свои функции безвозмездно, если иное не установлено в учредительном акте, однако во всех случаях он может требовать возмещения понесенных им расходов и убытков от бенефициара».[3]

«В предусмотренных законом случаях, когда учреждается "некоммерческое" доверительное управление, целями управления также могут являться сохранение имущества или его минимальный износ либо обеспечение его нормального функционирования».[4]

Существует большое количество судебной практики, связанной с взысканием вознаграждения доверительного управляющего. Данное постановление состоит в том, что пункты о процентном соотношении вознаграждения составлены не корректно.

«ООО "Управляющая компания "Вика" обратилось в арбитражный суд с иском к Негосударственному пенсионному фонду "Регионфонд" о взыскании вознаграждения доверительного управляющего в размере 4914697 руб. 46 коп.

При рассмотрении дела арбитражными судами установлено, что между сторонами заключен договор N 1-ДУ доверительного управления пенсионными резервами от 16.01.2003, по которому НПФ "Регионфонд" (учредитель управления) передает, а ООО "Управляющая компания "Вика" (доверительный управляющий) принимает в доверительное управление пенсионные резервы.

Согласно п. 10.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года. Если стороны не заявят за один месяц до истечения срока договора о намерении прекратить договорные отношения, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 10.3 договора).

Арбитражным судом установлено, что договор доверительного управления продлен до 31.03.2004 при заключении дополнительного соглашения N 6 (п. 10 соглашения) от 31.12.2003.

По условию п. 10.4 договора любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с письменным предупреждением другой стороны об этом не позднее чем за 30 дней до даты расторжения.

НПФ "Регионфонд" направил ООО "Управляющая компания "Вика" уведомление от 12.02.2004 о расторжении договора с предложением произвести сверку расчетов и в срок до 12.03.2004 перечислить на счет Фонда находящиеся в доверительном управлении пенсионные резервы в виде денежных средств и в пятидневный срок - ценные бумаги.

Пенсионные резервы возвращены ответчику из доверительного управления по акту от 19.03.2004. Ответчик произвел выплату вознаграждения истцу за период доверительного управления с 1.01.2004 по 15.03.2004 из расчета 715989 руб. 21 коп.

Размер вознаграждения исчислен исходя из п. 8.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 4 от 1.07.2003, в соответствии с которыми вознаграждение доверительного управляющего составляют 50% от суммы инвестиционного дохода, превышающего ставку доходности в размере 15,25% годовых на сумму поступивших в управление от учредителя управления пенсионных резервов на период их нахождения в управлении у доверительного управляющего.

Арбитражные суды обоснованно отклонили заявленное требование о взыскании 4914687 руб. 46 коп., которое истец основывает на условии п. 8.3 договора.

В данном пункте стороны определили вознаграждение доверительному управляющему в размере 99,9% от инвестиционного дохода в случае досрочного изъятия пенсионных резервов.

Размер вознаграждения доверительному управляющему в случае досрочного расторжения договора не установлен договором, в связи с чем необходимо исходить из размера процентов, определенного в п. 8.2 договора».[5]

Предметом договора является определенная выгодополучателем деятельность доверительного управляющего по управлению имуществом.

«Доверительное управление имуществом - это обязательство об оказании услуг. Целью данного договора является управление имуществом в интересах определенного лица. Поэтому его предметом выступает не имущество, передаваемое в управление, а те юридические и фактические действия, которые должен совершать управляющий по управлению переданным ему имуществом».

Данные действия могут быть любыми, за исключением тех, которые ограниченны законом или договором (абз. 2 п. 2 ст. 1012 ГК). При заключении отдельных видов договоров доверительного управления: доверительное управление ценными бумагами, имуществом подопечного, заключаемого между органом опеки и попечительства и доверительным управляющим, необходимо указывать, какие определенные действия он имеет право совершать. Так, в первом случае обязательно определяются полномочия по распоряжению ими (ст. 1025 ГК РФ), а во втором – порядок согласования доверительным управляющим с этим органом совершения сделок по отчуждению имущества подопечного (п. 1 ст. 38, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Доверительный управляющий действует без доверенности, так как совершает сделки от своего имени. Он должен извещать третьих лиц о своем положении (управляющий чужим имуществом) посредством пометки «Д.У.» (доверительный управляющий) в соответствии с п. 3 ст. 1012. Если же эта норма не соблюдена, то считается, что он совершил сделку в личных целях и будет отвечать по ней своим имуществом.

В ст. 1016 законодателем выделено несколько существенных условий рассматриваемого договора, которые в обязательном порядке должны быть указаны в нем:

· состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

Необходимо подробно указать в соответствующем документе (акте и другом) все, что учитывается при передаче какого-либо имущества.

· наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

· размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

Данное условие требует согласованного решения между учредителем и управляющим.

· срок действия договора.

Если он не указан, то договор считается незаключенным. Максимальный срок по п. 2 ст. 1016 ГК составляет 5 лет. Если по окончании назначенного срока ни одна из сторон не сообщит о прекращении действующего договора, он считается продленным на тот же срок и теми же условиями. В случае заключения договора доверительного управления имуществом на срок, превышающий допустимый, то он будет считаться заключенным на 5 лет.

«Для некоторых видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом может быть предусмотрен иной предельный срок».[6]

Сроки являются существенным условием данного вида договора, поэтому необходимо следить за ними для предотвращения дальнейших споров.

«ВЗАО "Нефтехимэкспорт" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "РБРР" об обязании исполнить обязательство в натуре - возвратить облигации государственного внутреннего валютного облигационного займа общей номинальной стоимостью 5000000 долларов США.

Судом обеих инстанций установлено, что взаимоотношения сторон возникли из договора доверительного управления имуществом от 07.10.97.

Пункт 1.2 указанного договора устанавливает, что облигации, являющиеся предметом доверительного управления, передаются клиентом в доверительное управление на один год с даты их получения доверительным управляющим.

В соответствии с ч. 1 ст. 1016 ГК РФ срок действия договора доверительного управления имуществом, наряду с предметом договора, относится к существенным условиям этого договора. Указанная норма отражает особенность договора доверительного управления имуществом, заключающуюся в длящемся характере отношений по нему.

Часть 2 ст. 1016 ГК РФ, подчеркивая длящийся характер правоотношений по договору доверительного управления имуществом, устанавливает, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Из смысла ч. 2 ст. 1016 ГК РФ следует, что заявление одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия должно быть направлено другой стороне до окончания срока действия договора.

В данном случае истец должен был заявить о прекращении договора от 07.10.97 в срок до 10.10.98 (один год с даты передачи облигаций в доверительное управление).

Поскольку ВЗАО "Нефтехимэкспорт" направило ответчику письмо N 027-12-10/1 только 19.10.98, суд пришел к обоснованному выводу о том, что действие договора от 07.10.97 было продлено до 10.10.99, с учетом положений ч. 2 ст. 1016 ГК РФ.

Отсутствуют основания для оценки письма ВЗАО "Нефтехимэкспорт" от 19.10.98 N 027-12-10/1 в качестве отказа учредителя управления от договора (ст. 1024 ГК РФ), поскольку содержание письма не свидетельствует о таком отказе.

По мнению заявителя, сам факт обращения с иском в суд подтверждает намерение истца прекратить договорные отношения. Однако законом установлен специальный порядок прекращения договора доверительного управления имуществом, который истцом не соблюден. Истец не лишен возможности в установленном законом порядке отказаться от договора или потребовать его расторжения».[7]

Статья 1017 также предусматривает обязательную письменную форму для заключения договора доверительного управления имуществом, хотя определенных единых требований к оформлению не имеет. Только на передачу недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК он должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.

Многолетняя практика показывает, что «регистрировать необходимо также и сам факт передачи недвижимости в доверительное управление, и осуществляется это в том же порядке, что и переход права собственности».

При несоблюдении правил, установленных законодательством в отношении письменной формы заключения данного договора, он будет считаться недействительным (п. 3 ст. 1017 ГК).