Навигация
Определение остаточной стоимости здания
36701
знак
5
таблиц
0
изображений
3.3. Определение остаточной стоимости здания
Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:
Vrem = VR - D (5)
Vrem = 189 585,25 тыс.руб. –31054,05 тыс. руб. = 158531,20 тыс. руб.
Таблица 1. Расчет физического износа оцениваемого здания
| Наименование конструктивных элементов здания | Доля в восстановительной стоимости всего здания, % | Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. | Фактический срок эксплуатации, лет | Нормативный срок эксплуатации, лет | Коэффициент износа (гр.4/гр.5) | Сумма износа, тыс. руб. (гр.З *гр.6) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Фундамент | 7 | 13270,96 | 7 | 100 | 0,07 | 928,97 |
| Наружные стены | 16 | 30333,64 | 7 | 100 | 0,07 | 2123,35 |
| Перекрытия | 14 | 26541,93 | 7 | 100 | 0,07 | 1857,94 |
| Кровля | 8 | 15166,82 | 7 | 50 | 0,14 | 2123,35 |
| Перегородки | 8 | 15166,82 | 7 | 80 | 0,09 | 1365,01 |
| Внутренняя отделка | 6 | 11375,12 | 2 | 5 | 0,4 | 4550,05 |
| Наружная отделка | 3 | 5687,56 | 7 | 30 | 0,23 | 1308,14 |
| Система водоснабжения и канализации | 10 | 18958,53 | 7 | 50 | 0,14 | 2654,19 |
| Система электроснабжения | 7 | 13270,97 | 7 | 40 | 0,18 | 2388,77 |
| Система отопления | 9 | 17062,67 | 7 | 50 | 0,14 | 2388,77 |
| Система вентиляции | 2 | 3791,71 | 7 | 40 | 0,18 | 682,51 |
| Система пожаротушения | 3 | 5687,55 | 7 | 50 | 0,14 | 796,26 |
| Система телефонизации | 2 | 3791,71 | 7 | 40 | 0,18 | 682,51 |
| Лифты | 5 | 9479,26 | 7 | 30 | 0,23 | 2180,23 |
| Всего | 100 | 189 585,25 | 7 | 26030,05 |
3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом Vсa определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)
Vca = Vrem + VL (6)
VCA = 158531,20 тыс. руб. + 7088,90 тыс. руб. = 165620,10 тыс. руб.
Похожие работы
... заданий, а также знаний по эффективному выбору вариантов сделок с недвижимостью. Задания для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости» Задания по контрольной работу устанавливаются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению: Начальная буква фамилии студента № теоретического вопроса ...
... объектов к оцениваемому, т.е. необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и, оцениваемый. 3. Экологические факторы и их влияние стоимость недвижимости. Экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во- ...
... время, как на других сегментах коммерческой недвижимости кризис спровоцировал обвальное снижение цен и увеличение предложения на открытом рынке. Анализ продуктивности первоклассной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, даёт основания предположить, что риск инвестиций в такую недвижимость вероятно ниже, чем риск инвестиций в потерявшие кредит доверия финансовые инструменты. Если с этим ...
... участникам рынка. Все это сдерживает масштабы и скорость оборота недвижимости, снижает эффективность экономики в целом. Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости. Проблемные вопросы организации инфраструктуры рынка недвижимости Важность инфраструктуры для эффективного развития и функционирования рынка недвижимости доказана практикой. В случае ее ...
0 комментариев