Навигация
Определение рыночной стоимости собственного капитала
35642
знака
2
таблицы
0
изображений
2.1 Определение рыночной стоимости собственного капитала
1. Составление графика погашения кредита в течение анализируемого периода и расчет расходов по обслуживанию долга
| 1-й год | 2-й год | 3-й год | 4-й год | 5-й год | |
| 1. Сумма погашаемого кредита | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 |
| 2. Остаток долга на конец года | 840 | 780 | 720 | 660 | 660 |
| 3.Сумма начисленных процентов (ст. 10%) | 90 | 84 | 78 | 72 | 66 |
| 4. Расходы по обслуживанию долга | 150 | 144 | 138 | 132 | 126 |
2. Расчет суммы дисконтированных денежных поступлений
| 1-й год | 2-й год | 3-й год | 4-й год | 5-й год | |
| 1. Чистый операционный доход | 160 | 300 | 500 | 800 | 1000 |
| 2. Расходы по обслуживанию долга | 150 | 144 | 138 | 132 | 126 |
| 3. Денежные поступления | 10 | 156 | 362 | 668 | 874 |
| 4. Фактор текущей стоимости. Ставка дисконта 15% | 0,87 | 0,7561 | 0,6575 | 0,5718 | 0,4972 |
| 5. Дисконтированные денежные поступления | 9 | 118 | 238 | 382 | 334 |
| Сумма дисконтированных денежных поступлений 1181 | |||||
3. Расчет текущей стоимости выручки от перепродажи
· Цена перепродажи 1300.
· Остаток долга на конец 5-го года 900 — 60 х 5 = 600.
· Выручка от перепродажи 1300 — 600 = 700.
· Текущая стоимость выручки от перепродажи 700 х 0,4972 = 348.
4. Оценка рыночной стоимости собственного капитала инвестора
1181 + 348 = 1529.
2.2 Оценка рыночной стоимости недвижимости
1529 + 900 = 2429
Для того чтобы рассмотреть особенности применения традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа в различных условиях, необходимо сделать ряд допущений.
Чистый операционный доход в течение периода владения не меняется.
Инвестор использует ипотечный самоамортизирующийся кредит с ежемесячным погашением.
Таким образом, для более четкого изложения универсальный метод дисконтированных денежных потоков будет определенным образом формализован.
Применение традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа позволяет оценивать недвижимость как на основе стоимостных показателей, так и без их участия, принимая во внимание только сумму чистого операционного дохода и различные оценочные коэффициенты.
Похожие работы
... . Тем не менее, решить эту проблему, если в договоре доверительного управления будет указано, что средства доверителя могут быть использованы в ипотечном кредитовании.[37] 3.4. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и перспективы его развития В России на сегодняшний день развитие ипотечного кредитования происходит по двум направлениям. Первое – централизованное внедрение схем ...
... . И важнейшей из стоящих сегодня проблем является выбор модели вторичного ипотечного рынка. 1.2. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений в строительстве в условиях транзитивной экономики Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Его роль становится особенно заметной для страны в период выхода из ...
... страны, ее традициям. Для большинства стран решение жилищной проблемы является приоритетным, поэтому там всегда имеют место участие государства в ипотечной системе и различного рода льготы и гарантии. 4. Перспективы развития ипотечного кредитования в России Нынешний кризис – самый сильный со времен Великой депрессии прошлого столетия, и в той или иной степени он затронул все сектора ...
... и ясность для плательщиков размеров налоговых ставок, безусловно, положительно сказывается на перспективах роста объемов приобретения жилья через систему жилищного ипотечного кредитования. Список использованной литературы 1. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федер. закон РФ от 24 февр. 1999 г. в редакции от 02 янв. 2000 г. ...
0 комментариев