Навигация
Анализ рынка производственно-складских помещений
6484
знака
4
таблицы
3
изображения
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
студенты группы Э-041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.
Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.
Таблица 1.
| Складские помещения | Производственные помещения | Производственно-складские помещения | Офисные помещения | Производственно-административный комплекс | Склады + административные здания | |
| Кол-во, шт | 50 | 47 | 14 | 5 | 13 | 3 |
| Средняя цена, тыс.руб. | 35,1 | 21,4 | 21,7 | 30,1 | 39,7 | 16,8 |
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2.
| До 500 кв.м. | 501-1000 кв.м. | 1001-4000 кв.м. | Более 4001 кв.м. | |
| Количество, штук | 64 | 50 | 56 | 14 |
| Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 8,8 | 3,1 | 1,9 | 1,1 |
| Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 250 | 230 | 52,8 | 14,3 |
| Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 59,9 | 22,5 | 14,6 | 7,1 |
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.
Таблица 3.
| Заводский район | Кировский район | Ленинский район | Рудничный район | Центральный район | Южный район | |
| Количество, штук | 97 | 21 | 9 | 6 | 33 | 8 |
| % от общего числа объектов | 55,7 | 12,1 | 5,2 | 3,4 | 19 | 4,6 |
| Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 1,1 | 4,4 | 11,6 | 3,1 | 2,1 | 6,7 |
| Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 250 | 227,3 | 96,2 | 40 | 150 | 26,9 |
| Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 24,7 | 32,8 | 38,5 | 17,1 | 64,6 | 18,9 |
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.
Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.
Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:
1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
Похожие работы
... расчета арендной платы. Изменения показателей зависит, в частности, от уровня инфляции (величины дефлятора), закладываемого в очередной годовой бюджет г.Москвы. §.5.1. Анализ рынка аренды нежилых помещений в Москве Современная Москва - огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации ...
... + 6 655/(1 + 0,35)2 + 8 611/(1 + 0,35)3 + 10 413/(1 + +0,35)4 + 11 865/(1 + 0,35)5 = 15 834 $. ЧДД = 15 834 – 8917 = 6 917 $.; Основные характеристики инвестиционного проекта по строительству складского комплекса. Табл. 3.2 № Наименование показателей Значение показателей по годам, $. Первоначальное состояние 2005 2006 2007 2008 2009 1 Операционная деятельность - 232 4 229 ...
огнозирование имущество движимый недвижимость а) объект оценки: Адрес (идентификация объекта) Страна Россия Город Новосибирск Район Ленинский Улица Станционная Номер дома, … 77 Характеристика местоположения Местоположение в районе средней отдаленности от центра города Удобство подъездных путей Автомобильная дорога Окружающая застройка Гаражи Характеристика ...
... 751098 256380 9 Благоустройство 21315040 18630503 2684537 Сумма 75691563 2225626 11230336 16820306 16724688 25444960 3245647 7. Структура источников финансирования складского комплекса Для реализации данного проекта необходимы денежные средства. Компания «РИКИ» имеет собственные средства в размере 100 миллионов рублей. Компании требуется для ...
0 комментариев