Определение рыночной стоимости объекта с использованием сравнительного подхода

144127
знаков
15
таблиц
0
изображений

2.13.1 Определение рыночной стоимости объекта с использованием сравнительного подхода

Сравнительный подход основывается на анализе цен покупки и продажи транспортных средств (а также специальной техники и машин на их базе/шасси), сложившихся на дату оценки на первичном и вторичном рынке данного региона. Так как транспортные средства - продукция массового потребления, и число сделок купли-продажи достаточно велико, то ценовая информация стабильна и доступна. В том случае, если у оценщика отсутствует информация о сложившейся рыночной цене конкретной марки транспортного средства, он может с помощью сравнительного подхода оценить данное транспортное средство на основе анализа рыночных цен на транспортные средства, имеющие аналогичные функциональные и конструктивные характеристики.

В данном случае используется метод прямого сравнения.

Кроме того, при сравнительном подходе могут быть использованы: метод удельных ценовых показателей, метод корреляционных моделей и метод экспертных оценок.

Определение рыночной стоимости осуществляется на основе анализа открытых предложений о продажах, публикуемой аналитической информации, справочного материала ресурса www.auto.ru, www.izrukvruki.ru («Из Рук в Руки»), газеты «Домино-авто».

 

2.13.1.1 Выбор аналогов

Объект может быть выбран аналогом, если имеет то же функциональное назначение что и объект оценки.

Объект оценки и объект сравнения имеют сходство в принципе действия и конструкции.

В качестве аналогов выбраны следующие объекты с их характеристиками:

Характерис-тика Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Аналог №4
Марка, модель Ford Focus Ford Focus Ford Focus Ford Focus Ford Focus
Год выпуска 2008 2008 2008 2008 2008
Тип кузова Хэтчбек Хэтчбек Хэтчбек Хэтчбек Хэтчбек
Пробег 9089 12000 0 7000 19000
Трансмиссия Механич. Механич. Механич. Механич. Автоматич.
Комплектация Focus Commfort Focus Ghia Focus Commfort Focus Commfort Focus Ghia
Головной свет Галоген Галоген Галоген Ксенон Галоген
Комплект резины Базовый Базовый+ комплект зимней резины Базовый Базовый Базовый
Стоимость, тыс. р. 540 530 520 520

Цены нуждаются в анализе перед тем как они будут использоваться в расчете. О цене нужно знать: время действия цены, валюта в которой цена указана, происхождение цены (спрос или предложение), место действия цены, физический износ, наличие в цене НДС, налога с продаж и т.д., наличие в цене транспортных издержек. Необходимо проверить разброс цен на их сопоставимость.

(Цмакс - Цср)*100% / Цср=(540-528)*100% / 528=3% <=20%

(Цср - Цмин)*100% / Цср =(528-520)*100% / 528=2% <=20%

Так как условия выполняются, то выбранные аналоги являются приемлемыми для целей оценки.

 


Информация о работе «Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля Ford Focus»
Раздел: Экономика
Количество знаков с пробелами: 144127
Количество таблиц: 15
Количество изображений: 0

Похожие работы

Скачать
82763
21
0

... до 1 года. Срок страхования до 6мес. до 7мес. до 8мес. до 9мес. до 10мес. от 10мес. К3 0,70 0,75 0,80 0,9 0,95 1 К4 – коэффициент, учитывающий наличие безусловной франшизы в договоре страхования ТС (скидка за применение безусловной франшизы). Таблица I.3.4.. Тарифное руководство предусматривает величину франшизы, выраженной в процентах от страховой суммы ТС, принимаемого на ...

0 комментариев


Наверх