Применение трех подходов к оценке стоимости предприятия
Доходный подход (метод капитализации доходов)
Оценка стоимости земельного участка
Метод сделок к оценке стоимости предприятия на примере ООО «Калужский кабельный завод»
Определение износа зданий и сооружений
Оценка стоимости НДС по приобретенным ценностям
Навигация
Определение износа зданий и сооружений
Рыночная стоимость ООО "Калужский кабельный завод"
77414
знаков
8
таблиц
0
изображений
3. Определение износа зданий и сооружений.
Срок эксплуатации составляет 70 лет.
Оценке стоимости зданий и сооружений предшествует технический осмотр здания. Это позволит ему составить подробное описание объекта оценки, где будут даны характеристики внешних и внутренних конструкций, инженерных систем. Ниже приведен пример осмотра. По результатам визуального осмотра оценщиком зданию требуется внутренний косметический ремонт. Физический износ здания составил 20% от восстановительной стоимости здания, т.е. 2400000*0,2= 480000 руб., функциональный износ составляет 5% от восстановительной стоимости здания, т.е. 2400000*0,05= 120000 руб.
Таблица 1. Конструктивные элементы зданий
| Конструктивный элемент | Характеристика | Техническое состояние |
| Фундаменты | Железобетонные | Трещины цоколя, разрушение блоков частичное |
| Перегородки | Кирпичные | Отслоение штукатурки стен и карнизов |
| Перекрытия | Железобетонные | Усадочные трещины в плитах, следы протечек на стенах и плитах в местах опирания плит на наружные стены |
| Кровля | Шиферная по деревянной обрешетки | Отколы и трещины, протечки |
| Полы | Линолеум, керамическая плитка | Сколы плитки и трещины керамической плитки |
| Наружная отделка | Оштукатурено | Отслоение и отпадение штукатурки стен |
| Внутренняя отделка | Клеевая побелка потолков масляная окраска стен | Следы протечек, ржавые пятна, отслоение и отпадение штукатурки, массовые пятна на окрашенной поверхности и т.д. |
4. Определение остаточной стоимости:
Остаточная стоимость = восстановительная стоимость – совокупный износ 2400000 – (480000+120000)=1800000 руб.
5. Полная стоимость = остаточная стоимость + стоимость земельного участка = 1800000 + 2520 = 1802520 руб.
1. Оценка стоимости машин и оборудования
Общие сведения об объекте оценки:
1. Вытяжная вентиляция: 13736 руб.,
2. Кассовый аппарат ОКА-102ф(н):4200 руб.,
3. Волочильный стан ВСК-13Н: 634329 руб.,
4. ГАЗ-3307: 393000 руб.
5. ЗИЛ 441510: 107790 руб.
Последовательность решения:
1. подбираются однородные объекты:
1. Вытяжная вентиляция: 10736 руб.,
2. Кассовый аппарат ОКА-102ф(н): 5000 руб.,
3. Волочильный стан ВСК-13Н: 650000 руб.,
4. ГАЗ-3307: 370000 руб.
5. ЗИЛ 441510: 100090 руб.
2. Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:
С п.од. = ((1-НДС) (1- Н пр – К р) * Ц од) / (1- Н пр),
Где НДС – ставка налога на добавленную стоимость (18%);
Н пр – ставка налога на прибыль (24%);
К р – показатель рентабельности продукции 0.20 (так как продукция пользуется повышенным спросом);
Ц од – цена однородного объекта.
Вытяжная вентиляция:
С п.од. = ((1–0,2)*(1–0,24–0,20)*10736) / (1–0,24) = 6327 руб.
Кассовый аппарат ОКА-102ф(н):
С п.од. = ((1–0,2)*(1–0,24–0,20)*5000) / (1–0,24) = 2947 руб.
Волочильный стан ВСК-13Н:
С п.од. = ((1–0,2)*(1–0,24–0,20)*650000) / (1–0,24) = 383157 руб.
ГАЗ-3307:
С п.од. = ((1–0,2)*(1–0,24–0,20)*370 000) / (1–0,24) = 165760 руб.
ЗИЛ 441510:
С п.од. = ((1–0,2)*(1–0,24–0,20)*100090) / (1–0,24) = 44840 руб.
3. Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта:
С п = С п. од. * Go/Gод,
Где С п. од. – полная себестоимость производства оцениваемого объекта;
Go/Gод – масса конструкции оцениваемого и однородного объектов.
Вытяжная вентиляция:
С п = 6327 * (3900/3500) = 7050 руб.
Кассовый аппарат ОКА-102ф(н):
С п = 2947 * (25/ 30) = 2456 руб.
Волочильный стан ВСК-13Н:
С п = 383157 * (5961/ 6000) = 380667 руб.
ГАЗ-3307:
С п = 370000 * (7845/8000) = 362831 руб.
ЗИЛ 441510:
С п = 100090 * (7523/ 7500) = 100397 руб.
4. Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле: S в = ((1- Н пр) * С п) / (1 – Н пр – К р)
Вытяжная вентиляция: S в = ((1 – 0,24)* 7050) / (1 –0,24 –0,2) = 9568 руб.
Кассовый аппарат ОКА-102ф(н): S в =((1 – 0,24)*2456)/(1–0,24 –0,2)=3333 руб.
Волочильный стан ВСК-13Н: S в =((1 – 0,24)*380667)/(1–0,24–0,2)=516619 руб.
ГАЗ-3307: S в = ((1 – 0,24)* 362831) / (1 –0,24 –0,2) = 492414 руб.
ЗИЛ 441510: S в =((1–0,24)*100397) / (1 –0,24 –0,2) = 136253 руб.
Vзатр = 1158187 руб.
3. Оценка стоимости незавершенного строительства
На рассматриваемый период незаконченного строительства нет. В бедующем планируется строительство складского помещения. Следовательно, стоимость незаверенное строительство приравниваем к нулю.
4. Оценка стоимости производственных запасов.
Затратный подход
При использовании затратного подхода при оценке стоимости ликвидных материальных запасов оценка осуществляется по фактической себестоимости. Ликвидные запасы в виде:
Катанка медная в количестве 673000 кг по цене 743 руб./тонну:
673 * 743 = 500 299 руб.
Vзатр. = 619 999 руб.
Рыночный подход
При использовании рыночного подхода при оценке стоимости ликвидных материальных запасов оценка осуществляется по возможной цене реализации.
Ликвидные запасы в виде:
Пластиката в количестве 95 000 кг по цене 1470 руб./тонну:
1307 * 95 = 124 165 руб.;
Катанка медная в количестве 673000 кг по цене 862 руб./тонну:
673 * 822 = 553 206 руб.
Vрын = 677 371 руб.
5. Оценка стоимости готовой продукции
Затратный подход
Готовая продукция оценивается затратным подходом по производственной себестоимости. Все запасы на данном предприятии делятся на ликвидные и неликвидные, которые составляют 65 500 руб. И они по результатам инвентаризации списываются. Ликвидные запасы в виде бухт: телефонного провода по 500 м, в количестве – 3750 шт. по цене – 34,2 руб.
3750 * 34,2 = 128 250 руб.;
силового кабеля 4*16 по 200 м, в количестве 947 шт. по цене 200 руб.
947*200 = 189 425 руб.;
киловольтного кабеля 4*8 по 200 м, в количестве 130 шт. по цене 470 руб.
130*470 = 61 175 руб.
V затр. = 378 775 руб.
Рыночный подход
При использовании данного метода при расчете стоимости готовой продукции используется рыночная цена продаж. Так как наша продукция пользуется спросом и продается по цене:
телефонного провода по 500 м, в количестве – 3750 шт. по цене – 42,9 руб.
3750 * 42,9 = 160 875 руб.;
силового кабеля 4*16 по 200 м, в количестве 947 шт. по цене 224 руб.
947*224 = 212 128 руб.;
киловольтного кабеля 4*8 по 200 м, в количестве 130 шт. по цене 523 руб.
130*523= 67 990 руб.
V рын = 440 993 руб.
6. Оценка стоимости расходов будущих периодов
Расходы будущих периодов на рассматриваемом предприятии состоят из:
· Аренды грузовика SCANIA: 12 000 * 12 = 144 000 руб.;
· Подписка на журнал «Справочник экономиста» – 2500 руб.
· Подписка па журнал Главный Бухгалтер» – 1200 руб.
· Обслуживание программы «1С: бухгалтерия» – 1300 руб.
Итого: 149 000 руб.
Похожие работы
... Но так как, ликвидационная стоимость не может быть отрицательной, то она принимается на уровне $1 (одного доллара США). Заключение Основной задачей данной работы была оценка стоимости предприятия ООО “Каменская Коммунальная Компания”. Для выбора наиболее подходящего метода оценки был проведен анализ отрасли с целью выявления сложившихся тенденций и особенностей предприятий осуществляющих ...
... в конечной продукции отрасли выросла с 62 до 86% (для примера, в Германии этот показатель составляет 94%, во Франции – 87%, в Италии – 88%). Решающим фактором в развитии легковой автомобильной промышленности в России стала бурная автомобилизация населения. В современной структуре российского автомобильного парка 76% приходится на легковые автомобили. Грузовое автомобилестроение практически более ...
... всегда рационально осуществляется процесс принятия инвестиционных решений. Так, не системно осуществляются технико-экономические обоснования проектов, нет необходимой увязки разделов бизнес планирования на предприятии по подразделениям, службам. Исходя из вышесказанного, предлагается: ü для привлечения потенциальных инвесторов необходимо предоставить им ясное представление о задачах и ...
... 2.1 Отрасли рыночной специализации 2.1.1 Основные показатели деятельности промышленности Республика Татарстан - одна из наиболее развитых в экономическом отношении республик в Российской Федерации. В последние годы Республика Татарстан стабильно занимает: -1 место в Приволжском федеральном округе по объему валового регионального продукта на душу населения (2006 год) (14 место в России); ...
0 комментариев