Основные сегменты рынка недвижимости и их современное развитие
Основные субъекты рынка недвижимости
Основные субъекты и цели оценки недвижимого имущества
Основные виды стоимости недвижимости
Отчет об оценке и его основные особенности
Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой
Особенности развития ипотеки в России
Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости
Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Особенности применения методов доходной группы к оценки предприятий
Навигация
Отчет об оценке и его основные особенности
Экономика недвижимости
73977
знаков
1
таблица
0
изображений
16. Отчет об оценке и его основные особенности
Отчет об оценке должен включать: 1) дату составления и порядковый номер отчета; 2)основание для проведения оценки объекта; 3) место нахождения оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества; 4) точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовую стоимость данного объекта оценки; 5) стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их применения, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а так же принятые при проведении оценки допущения; 6) последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата; 7) дату определения стоимости объекта оценки; 8) перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
17. Принципы оценки недвижимости, связанные с объектом недвижимости
Принципы, связанные с объектом недвижимости, позволяют учитывать при оценке особенности объекта. В эту группу входят следующие принципы: остаточной продуктивности; вклада (предельной продуктивности); возрастающей и убывающей доходности; сбалансированности (пропорциональности); оптимального размера; экономического разделения и соединения имущественных прав. Принцип остаточной продуктивности применим главным образом к земельным участкам. Он предполагает, что земля приобретает ценность только тогда, когда имеется остаток дохода после покрытия затрат на труд, капитал и управление землей. Стоимость земли, таким образом, определяется величиной этого дохода. Принцип вклада (предельной продуктивности) означает, что улучшение объекта недвижимости обладает ценностью лишь тогда, когда оно сопровождается увеличением рыночной стоимости. Приращение стоимости не всегда совпадает с затратами на улучшения. Например, такие улучшения, как косметический ремонт жилья, сооружение стоянки для автомобилей рядом с домом, при относительно небольших затратах могут вызвать значительный рост стоимости недвижимости. Следовательно, вклад — это сумма, на которую может увеличиваться (или уменьшаться) стоимость объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия определенного дополнительного фактора или элемента. С принципом вклада тесно связан принцип возрастающей и убывающей отдачи. Он означает, что если к собственности добавляется один или несколько компонентов, стоимость объекта недвижимости будет увеличиваться до точки максимальной доходности. После этой точки стоимость недвижимости не будет увеличиваться, сколько бы мы в нее ни вкладывали, так как эти «чрезмерные» улучшения уже не будут важны для потенциального потребителя. Принцип сбалансированности (пропорциональности) означает, что стоимость объекта будет максимальной при оптимальном сочетании всех частей собственности. Фундаментальной для принципа сбалансированности является концепция функциональной полезности. Согласно принципу оптимального размера стоимость объекта будет максимальной при оптимальном размере объекта. Оптимальный размер объекта зависит от рыночной конъюнктуры и связан с видом объекта (а для земельных участков и с его целевым использованием), С этим принципом тесно связан и принцип экономического разделения и соединения имущественных прав, который действует, если при разделении одного объекта на две части или более общая стоимость объекта может возрасти (либо наоборот).
18. Основные группы методов оценки недвижимости: особенности и область их применения
Международная практика выработала три основных подхода к оценке объектов недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа.
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Выбор подхода зависит от субъекта оценки, основных целей и задач оценки объекта, определяемого вида стоимости, особенностей объекта, наличия информации для оценки. Идеальным случаем является применение к оценке объекта всех трех подходов. Более того, на совершенном рынке стоимость объекта, полученная методами всех подходов, должна быть одинаковой. Однако в реальности это не так. Иногда бывает невозможно применить один из подходов к оценке, да и полученная при помощи различных подходов оценочная стоимость может существенно различаться.
Похожие работы
... заданий, а также знаний по эффективному выбору вариантов сделок с недвижимостью. Задания для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости» Задания по контрольной работу устанавливаются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению: Начальная буква фамилии студента № теоретического вопроса ...
... объектов к оцениваемому, т.е. необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и, оцениваемый. 3. Экологические факторы и их влияние стоимость недвижимости. Экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во- ...
... время, как на других сегментах коммерческой недвижимости кризис спровоцировал обвальное снижение цен и увеличение предложения на открытом рынке. Анализ продуктивности первоклассной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, даёт основания предположить, что риск инвестиций в такую недвижимость вероятно ниже, чем риск инвестиций в потерявшие кредит доверия финансовые инструменты. Если с этим ...
... участникам рынка. Все это сдерживает масштабы и скорость оборота недвижимости, снижает эффективность экономики в целом. Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости. Проблемные вопросы организации инфраструктуры рынка недвижимости Важность инфраструктуры для эффективного развития и функционирования рынка недвижимости доказана практикой. В случае ее ...
0 комментариев