Основные сегменты рынка недвижимости и их современное развитие
Основные субъекты рынка недвижимости
Основные субъекты и цели оценки недвижимого имущества
Основные виды стоимости недвижимости
Отчет об оценке и его основные особенности
Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой
Особенности развития ипотеки в России
Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости
Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Особенности применения методов доходной группы к оценки предприятий
Навигация
Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Экономика недвижимости
73977
знаков
1
таблица
0
изображений
26. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
право собственности и другие вещные права;
ограничения(обременения)прав;
сделки с недвижимым имуществом;
физические объекты, подлежащие регистрации и учету.
Обязательной государственной регистрации подлежат все права собственности и другие вещные права: право хозяйственного ведения, оперативного управления, иные права.
Право хозяйственного ведения возникает, когда по законодательству РФ собственник закрепляет принадлежащее ему имущество за созданным им предприятием. Осуществляя право полного хозяйственного ведения, предприятие владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним имуществом, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие закону.
Право оперативного управления — особая разновидность вещных прав в гражданском законодательстве РФ. По объему правомочий право оперативного управления значительно уступает праву собственности и праву хозяйственного ведения. В соответствии с ГК РФ субъектами права оперативного управления могут быть только казенное предприятие и учреждение. Эти юридические лица в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. При этом собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Ограничение (обременением) прав называется наличие установленных законом или уполномоченными органами (в предусмотренном законом порядке) условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. К основным ограничениям (об реме нениям) относятся: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества. Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ипотека. — это залог недвижимого имущества. Доверительное управление — осуществление доверительным управляющим от своего имени и за вознаграждение в течение определенного договором срока любых правомерных юридических я фактических действий с имуществом, переданным в доверительное управление.
Аренда — соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Действия (сделки), влекущие за собой возникновение, изменение, прекращение или передачу прав, также подлежат государственной регистрации. Однако не для всех она является обязательной. Как правило, при регистрации сделок действует принцип достаточности однократной проверки и подтверждения прав лиц на недвижимость. Иными словами, регистрации подлежит либо переход права на объект недвижимого имущества, либо сама сделка, по которой переходит это право. Кроме того, не все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, хотя переход прав по ним регистрируется.
27. Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество
Вся информация об объектах недвижимости, о существующих и прекращенных правах на них, сведения о правообладателях, заключенных сделках, ограничениях (обременениях) в процессе государственной регистрации записывается в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Единый государственный реестр прав, а также дела, содержащие правоустанавливающие документы и книги учета документов, являются вечными, то есть их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускаются.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Разделы располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Это означает, что разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.
28. Основные системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в России
В мировой практике принято различать два основных подхода к регистрации недвижимого имущества: европейский и англо-американский. Они принципиально отличаются системой фиксирования данных о сделках с недвижимостью и моментом перехода прав.
| Показатели | Европейская | Англо-американская |
| Момент перехода прав на недвижимое имущество | При регистрации объекта в органах государственной регистрации | При совершении сделок у нотариуса |
| Система хранения информации о сделках | В едином государственном реестре | В нотариальных конторах |
| Наличие государственных гарантий | Государство несет ответственность при выявлении ошибок регистрации | Все последствия неправильно оформленной сделки ложатся на нового владельца или на страховую компанию (в случаях, когда риски застрахованы) |
| Информация о заключенных сделках | Выдается всем желающим по запросу в едином государственном реестре | «История* объекта недвижимости составляется по описям в нотариальных конторах специализированными юридическими фирмами |
| Плата за регистрацию | Производится уплата пошлины в регистрационной палате | Оплачиваются только услуги нотариуса, юридических и страховых компаний |
Англо-американская система регистрации предусматривает, что возникновение, переход, ограничение или прекращение прав на объект недвижимого имущества осуществляется непосредственно после заключения сделки в нотариальной конторе. Вся информация о сделках с объектами недвижимости также хранится в нотариальных конторах. Для того чтобы гарантировать сделку от ошибок и обезопасить себя от мошенников новый владелец вынужден пользоваться услугами страховых и юридических компаний. В случае возникновения ошибок в договоре, неправильно оформленных документов и т.д. ответственность несет либо новый владелец объекта, либо страховая компания {если риски застрахованы). К основным достоинствам англо-американской системы регистрации прав можно отнести:
уменьшение периода экспозиции объектов недвижимости;
« увеличение ликвидности объектов недвижимости.
К недостаткам англо-американской системы регистрации можно отнести следующие:
повышается вероятность мошенничества на рынке недвижимости;
необходима развитая система страхования рисков как продавцов, так и покупателей на рынке недвижимости;
повышается уровень трансакций иных издержек (издержек обмена), поскольку для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки, клиент должен оплачивать дорогостоящие услуги юридических и страховых компаний;
трудно найти информацию об уже заключенных сделках с объектом недвижимости
Более распространенной является европейская система регистрации. Она основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. При применении европейской системы регистрации возникновение, переход, ограничение или прекращение прав на объект недвижимого имущества осуществляется в момент проведения регистрации недвижимости специальными государственными органами. Вся история недвижимости находится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. При выявлении ошибок в регистрации ответственность несет уполномоченный правительственный орган.
Похожие работы
... заданий, а также знаний по эффективному выбору вариантов сделок с недвижимостью. Задания для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости» Задания по контрольной работу устанавливаются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению: Начальная буква фамилии студента № теоретического вопроса ...
... объектов к оцениваемому, т.е. необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и, оцениваемый. 3. Экологические факторы и их влияние стоимость недвижимости. Экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во- ...
... время, как на других сегментах коммерческой недвижимости кризис спровоцировал обвальное снижение цен и увеличение предложения на открытом рынке. Анализ продуктивности первоклассной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, даёт основания предположить, что риск инвестиций в такую недвижимость вероятно ниже, чем риск инвестиций в потерявшие кредит доверия финансовые инструменты. Если с этим ...
... участникам рынка. Все это сдерживает масштабы и скорость оборота недвижимости, снижает эффективность экономики в целом. Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости. Проблемные вопросы организации инфраструктуры рынка недвижимости Важность инфраструктуры для эффективного развития и функционирования рынка недвижимости доказана практикой. В случае ее ...
0 комментариев